軒鼎房屋圖紙

什么是雙拼別墅

    雙拼別墅是2個(gè)獨(dú)立別墅拼接組成的單棟別墅，這種別墅在國(guó)內(nèi)是為躲避政策的產(chǎn)物，因?yàn)閲?guó)家明令嚴(yán)禁建筑獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商使用雙拼、聯(lián)排等方式進(jìn)行建造，以回避政策。追求獨(dú)棟別墅的戶(hù)主，可以在交房后把墻體打通，這樣就成為獨(dú)棟別墅。

雙拼別墅和聯(lián)排別墅區(qū)別

第一、從定義上看。

    雙拼別墅實(shí)際上就是，獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅之間的中間種類(lèi)，雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅，拼聯(lián)之后組成的獨(dú)棟別墅。很多時(shí)候，人們會(huì)稱(chēng)雙拼別墅為兩個(gè)家庭的別墅，雙拼別墅的建造更溫馨，視覺(jué)上更具藝術(shù)感和設(shè)計(jì)感，更能突出建筑藝術(shù)的美感。

    通常情況下，聯(lián)排別墅是由幾幢小于三層的單戶(hù)別墅并聯(lián)形成的住宅，每排都有兩到四層結(jié)合在一起，并且每個(gè)單元都有公用的外墻。這種別墅能看見(jiàn)天和地，并且每戶(hù)都有單獨(dú)的院子，一般帶有一個(gè)或者兩個(gè)車(chē)位，同時(shí)也有地下室。因此，聯(lián)排別墅的生活設(shè)施更全面，使用起來(lái)更方便，生活幸福感也更強(qiáng)。

    總體來(lái)說(shuō)，雙拼別墅就是聯(lián)排和獨(dú)棟之間的產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的單體別墅組成，更能突出建筑的設(shè)計(jì)感和藝術(shù)感，視覺(jué)效果更好;而聯(lián)排別墅是把三個(gè)以上單體別墅連起來(lái)成為聯(lián)排別墅，中間戶(hù)左右是共用墻體，生活設(shè)施更全面，使用感更舒適。

第二、從特征上看。

    雙拼別墅基本上就是家庭式的別墅，可以根據(jù)自身喜好，并結(jié)合別墅所在地的實(shí)際情況進(jìn)行建造。例如有喜歡花草植物的家庭，可以在低層小樓上增添私家花園，這樣既可以保證自身?yè)碛兴郊一▓@，又增加了戶(hù)外空間的交流，讓私家小環(huán)境可以融合社區(qū)的大環(huán)境，同時(shí)也改變了兵營(yíng)式排列的面孔。

    聯(lián)排別墅對(duì)建筑地面積要求比較嚴(yán)格，一般面積大的地方比較方便建造聯(lián)排別墅，所以聯(lián)排別墅基本上都是建立在青山環(huán)繞的場(chǎng)所。不過(guò)盡管聯(lián)排別墅的建造地是在空間開(kāi)闊的偏僻地帶，但聯(lián)排別墅的交通卻是非常發(fā)達(dá)的，聯(lián)排別墅在修建時(shí)綜合考慮多種情況，會(huì)考慮地理位置、交通情況、生活設(shè)施等，這也是聯(lián)排別墅一直受很多人喜歡的原因。

第三、從采光面上看。

    別墅種類(lèi)很多，例如獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等，不同別墅的構(gòu)造不同，別墅的采光面也有所不同。例如雙拼別墅是兩個(gè)別墅建在一起，所以可以有三個(gè)采光面，采光效果相對(duì)較好;而聯(lián)排別墅基本上是多棟別墅布局在一起，所以中間戶(hù)最多只有兩個(gè)采光面，邊戶(hù)可以有三個(gè)采光面，總體來(lái)說(shuō)采光相對(duì)較差。

第四、從價(jià)格上看。

    通常情況下聯(lián)排別墅是多棟一起修建，設(shè)計(jì)成本和建筑成本低于雙拼別墅。而獨(dú)棟別墅由于建筑成本大、設(shè)計(jì)感強(qiáng)，價(jià)格最高。雙拼別墅的價(jià)格則是介于聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅之間。

雙拼別墅裝修要注意哪些

1、功能分區(qū)

    雙拼別墅在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前劃分好功能區(qū)域，一般建議戶(hù)主把休息區(qū)和工作區(qū)劃分在樓上，這樣能夠最大程度的確保家人的工作和休息不會(huì)被樓下的活動(dòng)所影響，并且大家可以把會(huì)客廳、影視房以及各類(lèi)休閑區(qū)域劃分樓下確�；顒�(dòng)的自由度。

2、使用方便度

    雙拼別墅整個(gè)空間的使用功能一般都會(huì)受到室內(nèi)面積、高度以及形狀的約束，所以為了讓各個(gè)不同空間都可以有效的利用，最好是按照各空間的使用目的進(jìn)行裝修，比如電影房最好使用軟包裝修，這樣不單會(huì)提高看電影的音效效果，也可以降低對(duì)其他房間的干擾。

3、連接安全性

    雙拼別墅樓上和樓下的連接方式使用的是樓梯。所以大家應(yīng)該要重視樓梯質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，因此在裝修的時(shí)候，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的工作人員來(lái)完成，要保證樓梯的承重以及防滑效果等。

雙拼別墅的四大優(yōu)點(diǎn)

    1、低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了非常寬闊的室外空間。

    2、低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶(hù)外空間的交流，又要使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。

    3、雙拼別墅住宅采光面豐富，雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景，雙拼別墅在觀景上具有很大的優(yōu)勢(shì)。

    4、雙拼別墅占地面積小，市場(chǎng)地位為中高端住宅。與高檔人群為鄰，彰顯高貴典范身份。

雙拼別墅的三大缺點(diǎn)

    1、稀缺性、私密性較單體別墅要差的多，定位也多是第一居所�，F(xiàn)在市場(chǎng)上并不是很多床拼別墅。

    2、雙拼戶(hù)型比其它類(lèi)型的別墅在布局上有所劣勢(shì)，存在深長(zhǎng)的普遍缺陷;而且，雙拼別墅的地段一般處于一些高檔社區(qū)內(nèi)部，交通便利度大打折扣。

    3、相比同類(lèi)別墅產(chǎn)品，有些忽略大生態(tài)和小生態(tài)的設(shè)計(jì)和維護(hù)。

裝修雙拼別墅要注意什么

    1、別墅空間很大，大家在裝修別墅時(shí)要先確定好整體風(fēng)格，如果風(fēng)格不統(tǒng)一會(huì)給人不論不類(lèi)感，裝修風(fēng)格可以根據(jù)業(yè)主家人的喜好等來(lái)決定。我們?cè)谘b修時(shí)要做好功能的規(guī)劃，做好動(dòng)靜分離，其功能設(shè)計(jì)要充分考慮業(yè)主的需求。

例如業(yè)主喜歡品酒，可將地下室改成酒窖等。業(yè)主家中有小孩、老人，我們?cè)谠O(shè)計(jì)花園時(shí)可劃分出一部分設(shè)計(jì)成小朋友的玩樂(lè)場(chǎng)所。大家可在馬桶等處設(shè)置扶手等，方便老人使用。

    2、別墅的空間很大，我們?cè)谘b修時(shí)可安裝智能家居裝置，更加便捷安全。別墅裝修好之后，我們要善于利于軟裝裝飾空間，以免空間顯得過(guò)于空曠。無(wú)論我們裝修那種類(lèi)型的房子，都需選擇一家靠譜的裝修公司，選擇環(huán)保型的裝修材料，以免房子裝修好之后存在甲醛等有害物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，存在裝修質(zhì)量問(wèn)題等等。

雙拼別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、外觀對(duì)稱(chēng)性

    雙拼別墅設(shè)計(jì)對(duì)稱(chēng)性是很重要的因素。對(duì)稱(chēng)性的房屋結(jié)構(gòu)，能具有更好的抗震性，更具安全性。

2、注重私密性

    雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時(shí)不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶(hù)之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶(hù)之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類(lèi)的景觀。

3、采光和觀景

    雙拼別墅基本都是三面采光，雖然相較于獨(dú)棟別墅的四面采光效果會(huì)差點(diǎn)，但是一般情況窗戶(hù)較多，采光通風(fēng)也不會(huì)太差，雙拼別墅設(shè)計(jì)在格局歸劃中采光和觀景是重要的考慮因素。

4、水電線(xiàn)路的獨(dú)立性

    雖然雙拼別墅是兩兄弟一起建造的，但是住的卻是兩戶(hù)人家，兩個(gè)單元，所以水電線(xiàn)路還是要分開(kāi)設(shè)計(jì)。如果共用一個(gè)線(xiàn)路，長(zhǎng)來(lái)久往肯定會(huì)有一些不可避免的小摩擦，為了避免這些因素，水電線(xiàn)路一定要分開(kāi)。

別墅類(lèi)型怎么區(qū)分

    1、雙拼別墅。雙拼別墅是由兩個(gè)單元?jiǎng)e墅拼聯(lián)而成的，它不僅降低了社區(qū)的密度，也增加住宅的采光面，使它擁有更寬闊的室外的空間，基本上是三面采光，外側(cè)居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，窗戶(hù)較多則通風(fēng)不會(huì)差，重要是它的采光及觀景。

    2、疊拼別墅。這種別墅是介于別墅與公寓之間的產(chǎn)品，它是由多層別墅式和復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的，它一般是四至七層。此種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比的獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅的窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

    3、空中別墅�？罩袆e墅原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅。為建在公寓或者高層建筑頂端的，具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍層的住宅，它要求符合別墅全景觀的基本的要求，地理位置好且視野開(kāi)闊通透等的特點(diǎn)。

    4、獨(dú)棟別墅。獨(dú)棟別墅是獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立的空間，下有私家花園的領(lǐng)地，上下左右前后都屬于獨(dú)立空間的一種別墅的形式。它是私密性極強(qiáng)的單體的別墅;一般房屋周?chē)�都有面積不等的綠地和院落。

雙拼式別墅的特征

    １、降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

    ２、是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶(hù)外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。

    ３、雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景�！�