房子分幾種類型
在房產(chǎn)市場(chǎng)上，常見(jiàn)的房屋類型主要包括：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、房改房、集資房、廉租房、公租房、安置房，房屋類型不同，特點(diǎn)也不相同，具體如下所示：
1、商品房
商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，并且是按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)出售的房屋，只要買房人符合當(dāng)?shù)氐馁I房政策，不會(huì)被限購(gòu)政策所限制就可以購(gòu)買。商品房的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于買房人個(gè)人的，房屋土地性質(zhì)一般是國(guó)有或者是出讓。
2、房改房
(1)房改房也叫作已購(gòu)公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，根據(jù)成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房，房屋土地性質(zhì)一般是國(guó)有劃撥或者是國(guó)有出讓。
(2)假如是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的房改房，那么房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，買房人可以隨時(shí)上市交易。假如是根據(jù)成本價(jià)購(gòu)買的房改房，那么房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，但是需要等到房產(chǎn)證滿五年以后才可以上市進(jìn)行交易。
(3)假如是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房，那么房屋的部分產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，其他房屋產(chǎn)權(quán)是屬于單位所有，只有滿五年以后房屋產(chǎn)權(quán)才會(huì)完整的屬于個(gè)人所有。買房人在進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)該提前補(bǔ)足房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的買房款差價(jià)。
3、集資房
集資房是指由國(guó)有單位出面組織并且提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，再由參加集資的職工部分或者是全額出資建設(shè)的房屋，房屋建好以后是歸職工所有，但是不可以對(duì)外出售。也就是說(shuō)集資房的整體產(chǎn)權(quán)是歸單位，而個(gè)人只擁有房屋使用權(quán)。房屋土地性質(zhì)是國(guó)有劃撥。
4、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃而安排建設(shè)的住宅。都是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，而用地一般實(shí)行劃撥的方式，所以不要交土地出讓金，而且各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)都可以是減半繳納的，房屋銷售價(jià)格是由政府制定的指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)保本微利的原則進(jìn)行確定的。經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人，但是買房人需要滿足一定的條件才可以購(gòu)買，具體包括家庭收入、家庭人口等方面。房屋土地性質(zhì)一般是劃撥。房屋需要滿五年以后才可以上市進(jìn)行交易，而且需要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，另外政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
5、廉租房
廉租房是政府以租金補(bǔ)貼方式或者是實(shí)物配租的方式，向符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)并且住房困難的家庭提供的一種社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式是以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家，房屋土地性質(zhì)一般是國(guó)有劃撥，而且廉租房不允許上市交易的。想要申請(qǐng)廉租房租住的業(yè)主需要滿足相關(guān)的條件。
6、公租房
公租房是由國(guó)家提供政策支持，然后各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者是其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房的房屋產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，而是歸國(guó)家或者是公共機(jī)構(gòu)所有。房屋土地性質(zhì)一般是國(guó)有劃撥�？梢陨暾�(qǐng)公租房的人群還包括新的大學(xué)畢業(yè)生、從外地遷移到城市工作的群體。
7、安置房
安置房是政府在進(jìn)行當(dāng)?shù)爻鞘械缆方ㄔO(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或者是集體。房屋土地性質(zhì)是集體或者是國(guó)有劃撥(有限產(chǎn)權(quán))或者是國(guó)有出讓(完全產(chǎn)權(quán))。安置房必須要滿足一定的條件才可以上市進(jìn)行交易。
8、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的房產(chǎn)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。
房子類型分類的區(qū)別又哪些
1、根據(jù)政策屬性來(lái)分，有商品房、商住房和保障性住房，其中商品房是指地產(chǎn)開(kāi)放商開(kāi)發(fā)，然后在市場(chǎng)出售的房子，商住房是指既可以用來(lái)居住，又可以用于辦公的房子，而保證性住房是指政府投資建筑，面向城市購(gòu)房困難家庭而建設(shè)的房子。
2、根據(jù)產(chǎn)權(quán)來(lái)分，有大產(chǎn)權(quán)住房和小產(chǎn)權(quán)住房，其中大產(chǎn)權(quán)住房是指有合格產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，而小產(chǎn)權(quán)住房泛指不能辦產(chǎn)權(quán)證的房子，比如開(kāi)發(fā)商無(wú)法合法取得五證，但又開(kāi)始出售的房子，或者一些產(chǎn)權(quán)不明確的老舊房子等，這些都不能賣，不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，需要購(gòu)房者自行承擔(dān)。
3、根據(jù)樓層數(shù)來(lái)分，有建筑總高不超過(guò)10米的低層、建筑樓層數(shù)量在6層及以下的多層、建筑樓層在7樓以上，9樓以下的中高層、樓層在10層以上的高層建筑、樓層在40層以上的超高層建筑。
4、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)來(lái)分，有磚木結(jié)構(gòu)，承重部分采用磚塊砌成，樓板和屋面等部位采用木材制成，還有采用小磚塊砌筑而成的磚混結(jié)構(gòu)，采用鋼筋混凝土材料制成的鋼混結(jié)構(gòu)，采用鋼材制成的鋼結(jié)構(gòu)，以及采用預(yù)制板組合而成的板式結(jié)構(gòu)等等。
房子分為哪幾種
1、按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。
2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
3、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。
4、按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
違建房屋類型有哪幾種
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑。
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑。
3、擅自改建、加建的建筑。
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。
5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑。
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑。
8、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
買房子需要注意哪些事項(xiàng)
1、盡量回避問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的期房
目前大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于各個(gè)樓盤(pán)或者交房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象也越來(lái)越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤(pán)爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開(kāi)發(fā)商，這樣安全性要高一些。
2、買二手房要敢于“砍價(jià)”
看到中意的房子后，要敢于砍價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會(huì)把價(jià)格報(bào)的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。
3、關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型
小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。
4、不看單價(jià)，看總價(jià)
購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。
住宅分類有哪些
1、按高度分類
不同高度的住宅樓體，分為低層、多層、中高層、高層及超高層，其中1－3層樓的是低層住宅，一般以一戶獨(dú)立式、二戶連立式或者多戶聯(lián)排式的建筑表現(xiàn)，4－6層高的是多層住宅，7－9層是小高層住宅，超過(guò)10層的就是高層住宅是，而30層以上的就是超高層住宅了，高層住宅是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的建筑形式，有土地利用效率高、室外公共空間大、設(shè)施齊全等優(yōu)勢(shì)。
2、按房型分類
不同房型的住宅主要表現(xiàn)為單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、別墅住宅和小戶型住宅等等，其中單元式住宅是比較常見(jiàn)的，也叫梯間式住宅，適合多層住宅，以樓梯為中心來(lái)布置住戶，住宅平面布置比較緊湊、公攤少、戶間干擾不大，而公寓式住宅是現(xiàn)在比較受歡迎的，集中在城市中心區(qū)域，以高層樓房為主，適合中短期租用。
3、按套型分類
住宅套型主要分為一居室、二居室、三居室、多居室等類型，不同套型適合不同的家庭居住，譬如單身、兩口之家適合一居室，三口之家至少要兩居室，而三代人家庭要三居室才能滿足基本的居住需求，室一般是以房間數(shù)量來(lái)劃分的。
住宅和非住宅有什么不同
1、住宅和非住宅使用年限不同
（1）非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。
（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
2、住宅和非住宅功能不同
（1）非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。
（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。
3、住宅和非住宅拆遷補(bǔ)償不同
（1）拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。
（2）住宅用地的房屋是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/span>