小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)1、低總價(jià)、低首付、低月供
小戶型因?yàn)槊娣e小而在整體價(jià)格上占優(yōu)勢(shì)，對(duì)于年輕人來說，無論是付首付，還是每月還月供，壓力都會(huì)小很多。
優(yōu)點(diǎn)2、裝修和居住成本低
由于小戶型的整體面積比較小，因此在裝修和后期的養(yǎng)房費(fèi)用上也不會(huì)花費(fèi)太多，可以為購(gòu)房者省下不少的資金和精力，尤其適合剛工作不久的單身人十和年輕家庭。此外，入住后，物業(yè)費(fèi)，集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取都是按昭房屋的建筑面和來計(jì)算的，所以小戶型的居住費(fèi)用也相對(duì)較低。
優(yōu)點(diǎn)3、過渡性強(qiáng)
小戶型的房子雖然面積小，但是其功能還是比較齊全的，能滿足日常居住的需求，這對(duì)干許多沒有大名錢卻相買房了的朋友來說，小戶型住宅無疑是一個(gè)極好的選擇。既可以作為剛需時(shí)期的過渡房使用，也可以等經(jīng)濟(jì)能力提高后用來出租或者轉(zhuǎn)售，再買更大更舒適的房子。
缺點(diǎn)1、功能分區(qū)不合理
由干戶型面積大小，加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在部分功能缺失的情況。比如沒有預(yù)留洗衣機(jī)，冰柜的放置空間，沒有陽(yáng)臺(tái)或者陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。
缺點(diǎn)2、采光、通風(fēng)效果不好
小戶型因面積限制，常常存在為了保障客廳、臥室的采光，可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會(huì)略顯不適。
缺點(diǎn)3、居住品質(zhì)一般
如果一個(gè)樓盤存在大多的小戶型，那么，這里的居住人口就會(huì)很密集，因此分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)很少，居住的品質(zhì)也會(huì)隨之下降。比如，住戶多的話，使用電梯的人就會(huì)很多，磨損也會(huì)跟著增多。
小戶型裝修技巧
1、裝修小戶型技巧之可用玻璃隔斷
小戶型裝修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎運(yùn)用硬質(zhì)隔斷，可以考慮用玻璃隔斷。透明玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃，因其對(duì)光線與視線無阻礙，又能突出空間的完整性。
2、裝修小戶型技巧之布光應(yīng)該有主有次
小空間的布光應(yīng)該有主有次，主燈應(yīng)大氣明亮，以造型簡(jiǎn)潔的吸頂燈為。要強(qiáng)調(diào)燈具的功能性，層次感，不同的光源效果交叉使用，主體突出，功能明確。
3、裝修小戶型技巧之使用大面積的淺色
如果你的居室面積小，一個(gè)最簡(jiǎn)單的裝修方法就是可以大量使用白色:墻面、房頂、地面、家具、裝飾品，這些都是白色的好載體。使用大塊的白色可以使居室空間變得簡(jiǎn)潔明快，而且白色也容易和其他顏色搭配，對(duì)光的反射率也最好，可以最大限度保證居室的明亮。
4、裝修小戶型技巧之將墻面設(shè)計(jì)成擱板
試著將整個(gè)墻面做成擱板柜，形成有多個(gè)小空間的擱板。不僅可以收納日常用品，還可以放一些裝飾品，使房間表情豐富生動(dòng)起來，如果覺得擱板上面放的東西太多太雜，可設(shè)置一個(gè)簾子，將其遮蓋住。
5、裝修小戶型技巧之共享功能區(qū)
功能區(qū)共享是提高空間利用率的一個(gè)有效的辦法，比如餐桌可以成為書桌,還可以兼顧吧臺(tái)的作用,榻榻米可以成為客臥，同時(shí)也可做書房。
小戶型裝修攻略?
1、小戶型裝飾和大戶型裝飾有著很大的區(qū)別，小戶型可使用面積非常有限，但又要五臟俱全，所以裝修起來小戶型就要講究更多了。首先，進(jìn)行功能區(qū)布局。因小戶型面積不大，在劃分功能區(qū)的方式就會(huì)不同，一般會(huì)采用活隔斷的方式，這樣能夠很好的利用每塊空間，還不會(huì)阻擋視線，讓空間有顏色視覺效果，在費(fèi)用方面也經(jīng)濟(jì)實(shí)惠很多。
2、接著就是天花板的處理，眾所 小戶型空間狹小，那這樣天花板就不能安裝吊頂裝飾，因?yàn)檫@樣會(huì)占據(jù)空間，讓本來狹小的空間更增添一份壓抑感，如果是大戶型就另當(dāng)別論了。所以，建議小戶型天花板用普通的燈具獎(jiǎng)飾即可，不要進(jìn)行吊頂處理。
3、地面裝修時(shí)也要很注意，需要讓空間顯得寬敞，還得看上去整體空間更有層次感，所以小戶型建議用顏色比較深色些的地磚，與家具作為參照物的話，地磚至少要比家具顏色更深，這樣才會(huì)更美觀。
4、在色調(diào)搭配方面，整體都要挑選明亮一點(diǎn)的色彩，這是因?yàn)楸旧淼目臻g小，顏色選深的就會(huì)顯得更加的壓抑，如果長(zhǎng)期居住在這樣壓抑的環(huán)境下，對(duì)人體的身心健康有很大的影響。所以，在選擇色調(diào)上也要非常的注意，包括燈具的挑選，也得搭配著整體風(fēng)格來挑選，只有這樣才能更協(xié)調(diào)，使人身心更愉悅，居住才會(huì)舒服。
5、家具配飾要考慮自己的喜好，也要考慮使用的面積、裝修風(fēng)格等問題，然后進(jìn)行綜合的考慮在確定大概的家具擺放位置和大小型號(hào)，以及款式和顏色等。這樣，才有足夠的空間活動(dòng)，不會(huì)太擁擠，也不會(huì)感覺太復(fù)雜。如果覺得太單調(diào)，可以用小飾品來裝飾下，搭配出自己喜歡的風(fēng)格。
小戶型房子裝修怎么省錢?
1、如吊頂是純裝飾性的，則完全可以取消，改成釘幾根木線組成的幾何形狀或者裝上有個(gè)性的燈。如果是功能性吊頂，則可以考慮做平頂，平頂價(jià)格低，尤其是選擇現(xiàn)代或北歐風(fēng)格的更應(yīng)如此。
2、特別是對(duì)小戶型來說取消吊頂反而顯得空間比較大。使用簡(jiǎn)單的線條和顏色創(chuàng)造效果，如窄木條或金屬條。而不要做復(fù)雜且費(fèi)木頭費(fèi)工時(shí)效果也不一定怎么樣的背景墻之類，使用混油而不是清漆。
3、混油不但要便宜一些而目顏色很豐富，可以搞出令人耳目一新的效果。對(duì)所謂進(jìn)口五金件，水龍頭之類保持整惕。因?yàn)橹闭倪M(jìn)口件其實(shí)很少，不要用很貴的錢買回的是便官貨。原則是從它的牌子有名度，做工精細(xì)程度進(jìn)行判斷就可以，與產(chǎn)自哪兒無關(guān)。
小戶型房子時(shí)的常見問題
1、關(guān)鍵配套設(shè)施要具有
住宅小區(qū)附近最好是有能考慮日常生活需要的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、綜合性銷售市場(chǎng)等，徒步最好是在15分鐘之內(nèi)。此外，醫(yī)院門診、院校、幼托等設(shè)備也不可以缺乏，也有例如金融機(jī)構(gòu)、餐館等也需有遍布。
2、交通出行便捷是重要
選購(gòu)小戶型房子的買房者大多數(shù)是歸屬于朝九晚五的工薪階層一族，經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力有限，因而房子的交通出行便捷是否尤為重要。選擇小戶型房子住房時(shí)，要先調(diào)查周邊路網(wǎng)是不是健全，是不是有城市軌道等，那樣將大大的節(jié)約日常的上班時(shí)間。
3、定居自然環(huán)境需調(diào)查
注意附近的大馬路是不是整潔、園林綠化自然環(huán)境怎樣，調(diào)查一下附近住戶的群體構(gòu)造，挑選在附近住戶素養(yǎng)高的地區(qū)定居。此外，也要注意下附近是否大中型的基本建設(shè)施工工地，一般在施工地附近常常會(huì)出現(xiàn)重型貨車、泥頭車進(jìn)出，非常容易造成噪聲、煙塵，對(duì)自然環(huán)境導(dǎo)致欠佳的危害。
4、構(gòu)造、房型很重要
現(xiàn)階段再售的小戶型房子一些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)予陽(yáng)臺(tái)，在挑選時(shí)一定要留意其戶型圖設(shè)計(jì)是不是緊湊型有效。也要留意房型的每個(gè)空間布局的尺寸占比是不是融洽，這一室內(nèi)空間是不是足夠。一般小戶型房子的餐廳廚房無需很大，足夠就可以了。主臥室能夠 略微大一點(diǎn)，客臥能夠 小一點(diǎn)，以合乎本身必須為主導(dǎo)。
5、問清晰房屋產(chǎn)權(quán)年限、房貸首付比例
許多的小戶型房子全是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，自然也是有許多的小戶型房子是產(chǎn)權(quán)年限70年的。這一在選購(gòu)的情況下一定要問清晰，房屋產(chǎn)權(quán)年限不一樣，房貸首付比例和借款的信用額度等也都不一樣。
小房子的裝修特點(diǎn)
1、購(gòu)買能折疊的家具：
小戶型的家具建議不要太大，因?yàn)檎麄�(gè)空間比較小，就算能放下整個(gè)空間會(huì)顯得很擁擠，家具最好帶折疊功能或是儲(chǔ)藏功能的桌椅、沙發(fā)，這樣空間會(huì)顯得更寬敞一些，使整個(gè)客廳顯得精致，井井有條!
2、以淺色為主色調(diào)：
為了能使空間視覺更有延伸感，小戶型使用家居色調(diào)盡量要買淺色的，如：地磚、地板、門或是櫥柜等都可選白色或是淺黃色的。包括墻面可以以白色為主，或者是墻紙以淺色豎紋色調(diào)為主。如果用深顏色為主色調(diào)，會(huì)讓整個(gè)空間顯得特別小，而且有壓抑感。
3、關(guān)于衛(wèi)生間：
小戶型的衛(wèi)生間通常比較小，所以在空間利用方便也要有很好的設(shè)計(jì)才行。淋浴房盡量做一個(gè)鋼化玻璃的屏風(fēng)、淋浴即可，建議不要裝浴缸。臺(tái)盆也最好做壁式的，安裝在墻上，這樣可以最好的節(jié)約空間。
戶型怎樣裝修顯檔次？
小戶型裝修要點(diǎn)
1使用功能
突出使用功能，房屋小戶型裝修在平面布局上，小戶型的設(shè)計(jì)通常以滿足實(shí)用功能為先，合理去布置各個(gè)功能分區(qū)和一些大型的家具。
2配飾精致
配飾少而精致，房屋小戶型裝修在裝飾上，小戶型的家庭盡量不要復(fù)雜的裝飾，在各個(gè)功能分區(qū)內(nèi)要有統(tǒng)一的元素。
由于房子小，飾品更要少而精。家具小巧房屋小戶型裝修，家具必須在設(shè)計(jì)時(shí)考慮進(jìn)去。
3家具簡(jiǎn)單
小巧，造型簡(jiǎn)單、質(zhì)感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比較適合小戶型。
4色彩宜淡
色彩宜淡不宜濃，冷色調(diào)中比較鮮亮的顏色，對(duì)于小戶型而言就非常合適，這些色彩能夠帶給人擴(kuò)散、后退的視覺感受。
戶型裝修色彩方案
1、使用深淺不同的顏色，即使是很小的空間也可以涂上喜歡的顏色。鮮艷的顏色使空間看起來更大。
2、地板使用單一顏色，色彩統(tǒng)一的地板使小房間用肉眼看起來更大。
3、使用冷色調(diào)的家具，冷色是適合小房間的最佳顏色。
4、使用低矮家具和淺色的天花板，小的空間通常天花板也比較低矮的，低矮家具和淺色的天花板使空間看起來更大。
5、把暖氣涂成和背景墻壁相同的顏色，這將避免眼睛的干擾，使小房間平靜和整潔。
6、在小廚房使用暗柜。如果櫥柜比墻壁暗，可以讓小廚房看起來更大。
7、餐桌上方使用吊燈。
8、使用定制的大小適當(dāng)?shù)募揖�。使用定制家具盡可能有效地節(jié)省每英寸的空間。
9、使用半透明的窗簾。半透明窗簾讓光線穿透，還可以保護(hù)眼睛。
10、不要使用小圖案的壁紙，小圖案往往使房間看起來更小。