用房子抵押借貸
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款。
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么
1、房屋抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。
2、揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
3、住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率；抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮�？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
4、按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
買房怎么付款?
1、一次性付款、全款買房。
一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費及其他手續(xù)費一并結(jié)清。
優(yōu)點：涉及到的手續(xù)簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩;一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會貶值;一次性付款在開發(fā)商那里最受歡迎，另外還會有優(yōu)惠政策鼓勵一次性付款，例如總房款打折。
缺點：對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。
2、按時間付款。
時間付款是購房者在簽訂購房合同之后，按照約定時間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時間付款的方式，也需要購房者有足夠的資金。
優(yōu)點：相較于全款，可以相對緩解資金壓力，且容易得到開發(fā)商的優(yōu)惠。
缺點：由于是按時間付款，即使工程進度滯后，也需要按時還款，具有一定的風(fēng)險。
3、延期付款。
延期付款是指購房者與開發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入。
優(yōu)點：可以緩解購房者的壓力。
缺點：這種方式需要開發(fā)商具有很雄厚的資金實力，但現(xiàn)在很多開發(fā)商都是滾動開發(fā)項目，對資金的回流要求很強。所以這種方式很少被用到。
4、揭貸款。
這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。
優(yōu)點：購房者先住房，后還錢，解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后，房價又上漲。
缺點：首先貸款買房，購房者需要負擔(dān)沉重的月供壓力。二是由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴格、等待時間長，在一定程度上，貸款會將整個購房周期拖長。三是因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售時就會比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。
按揭和抵押貸款的區(qū)別有哪些
1、貸款條件不同：按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)；抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2、貸款用途不同：揭貸款主要用于購房；房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
3、資料申請不同：申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
4、貸款期限不同：住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
5、貸款利率不同：住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;
6、房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
貸款政策不同：住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響；抵押貸款只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)就能獲貸。
按揭買房有什么流程
1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。
5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
銀行房貸可以申請延遲還款嗎
可以
當還款人資金出現(xiàn)問題時，這時可以去向銀行申請延期還款。不過在申請時也是需要提前辦理，一般來說需要借款人進行申請，經(jīng)過銀行批準備以后才能延期，而且辦理延期時間不能超過30年。
揭貸款有哪些優(yōu)缺點
揭貸款優(yōu)點
1、資金較少也能買房
貸款說得簡單一點就是跟銀行借錢，這樣在買房時就不需要支付太多的錢就可以買到房子，所以說選擇按揭購房的優(yōu)點就是錢少一樣能夠買房。
2、可將有限的資金用于更多的投資
如果要從投資角度來看的話，買房者可以把部分的資金拿去投資，這樣就變成以租養(yǎng)貸，再投資，資金使用起來也就靈活很多。
3、銀行協(xié)助您把關(guān)安全性高
辦借款說得簡單一點就是跟銀行借錢，銀行借錢給你的時候除了要審查你本身以外，還會對開發(fā)商進行審查，這樣做就多了一個把關(guān)的，保險性就更高了。
按揭貸款的缺點
1、背負債務(wù)，心里有壓力
大多數(shù)的都不喜歡提前消費，所以這種對于保守性的來說還是不合適的，從事實上看，購房者這時需要負擔(dān)一些債務(wù)，有了債以后就會覺得很不舒服，心里上也就沒有那么輕松了。
2、迅速變現(xiàn)有難度
這種情況下房產(chǎn)是抵押在銀行，如果想要把這個房子拿去賣的話會比較困難一些，所以說這種不方便房產(chǎn)變現(xiàn)。
房屋按揭貸款需要哪些資料
�。ㄒ唬┥暾埲撕团渑嫉纳矸葑C、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
（二）購房協(xié)議書正本。
（三）房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
（四）申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
（五）開發(fā)商的收款帳號1份。
房屋按揭貸款的年齡條件
（一）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
（二）申請人年齡與借款期限之和不超過70；
（三）有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；
（四）借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
（五）有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔(dān)保；
（六）在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);
（七）該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
房屋按揭貸款合同
抵押權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（貸款人）
抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（借款人）
擔(dān)保人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（擔(dān)保人）
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
�。ㄒ唬┵J款金額：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
�。ǘ┵J款期限：從＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日共＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月。
�。ㄈ┵J款利率：月息＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
（一）本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，每期應(yīng)繳付本＿＿＿＿＿＿＿＿＿、息＿＿＿＿＿＿＿＿＿（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動），首期還款＿＿＿＿＿＿＿＿＿。