押一付三就是個(gè)陷阱
其實(shí)押一付三會(huì)增大租房者的經(jīng)濟(jì)壓力，一般來(lái)說(shuō)，房東會(huì)在租賃合同中規(guī)定“押一付三”中的押金必須在合同約滿后、且租客沒(méi)有違反合同中的條款的條件下才會(huì)退給租客。
1、在不同的情況下，租客和房東簽訂的合同沒(méi)有固定的條款。一般是兩方通過(guò)私下約定具體條款再進(jìn)行簽訂，雖然這個(gè)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的公證處進(jìn)行公證，但它依舊屬于合同中的一種，也是作為合法有效的合同存在的，且受到法律的保護(hù)。一般來(lái)說(shuō)，房東會(huì)在租賃合同中規(guī)定“押一付三”中的押金必須在合同約滿后、且租客沒(méi)有違反合同中的條款的條件下才會(huì)退給租客。
2、若合同中簽訂的租賃期限還未到期，租客卻要臨時(shí)退租，房東就有權(quán)利不退還此押金（有其他約定的除外）。舉個(gè)例子，就像有的小姐姐買Lolita小裙子時(shí)會(huì)先交一部分定金，若后面不想買了那么這個(gè)定金也不會(huì)退還。這是因?yàn)樾∪棺拥闹谱魇潜容^費(fèi)時(shí)費(fèi)力且需要嚴(yán)格確定數(shù)量，若買家后期不補(bǔ)上尾款，那么賣家可以自由處理多做出來(lái)的小裙子并有權(quán)選擇是否退還定金。
3、因此我們也可以把押金看作是租房的“定金”：租客預(yù)定了未來(lái)一段時(shí)間這個(gè)房屋的租賃權(quán)，房東收到“定金”承諾把房子預(yù)留著。但是一旦租客單方面想要縮短期限，對(duì)房東就會(huì)有一定影響，因此提前支付的押金也就沒(méi)有辦法退還了。
房租沒(méi)到期不想租如何處理
1、注意自己的態(tài)度和說(shuō)話語(yǔ)氣：房租沒(méi)有到期不想租了，是自己沒(méi)有履行房租合同，或者說(shuō)已經(jīng)違約了，那自己和房東說(shuō)話時(shí)，就要注意自己的態(tài)度和語(yǔ)氣，不要把矛盾激化，畢竟是自己要求對(duì)方退回租金的，很多事情都是好說(shuō)好商量。自己的嘴甜點(diǎn)，還是會(huì)自己好一點(diǎn)的。
2、可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租給他人：房租沒(méi)有到期不想租了，如果有違約金這個(gè)約定，自己感覺(jué)剩余房租也不好討要，可以把房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這樣也可以把自己的損失降低到，甚至不會(huì)有什么損失。
3、法院起訴，維護(hù)權(quán)益：這樣的事情還是兩個(gè)人好好協(xié)商解決，按照房租合同進(jìn)行解決，如果無(wú)法協(xié)商解決，那就只能感覺(jué)委屈的一方，法院起訴，進(jìn)行維權(quán)了，也可以提前咨詢律師，有沒(méi)有必要性。
4、不軟弱，據(jù)理力爭(zhēng)：在處理這樣的事情中，雖說(shuō)自己的態(tài)度和語(yǔ)氣都會(huì)影響事情的結(jié)果，但也要看房東是一個(gè)什么樣的人，如果剩余房租很多，房東有意刁難不退還，那自己也不能軟弱，要據(jù)理力爭(zhēng)，可以利用周圍人的力量幫助自己，房東一般都怕事情鬧大的，畢竟是和氣生財(cái)嗎，房東還是希望自己的房子以后有人租的。
租房合同的注意事項(xiàng)
1、確定合同上的交房租的時(shí)間，租房時(shí)間，入住時(shí)間以及收款憑證。般情況下如果房屋出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)，但是目前很多出租人都不負(fù)責(zé)。
2、在租房前我們需要找租房人看房產(chǎn)證，房屋主人身份證，防止人手房東或者其他情況。還有就是押金問(wèn)題，現(xiàn)在租房一般都是押一付三或者押一付一，那么這個(gè)研究的返還規(guī)則是什么。
租房時(shí)要注意什么陷阱?
一、押金問(wèn)題。租賃交易中的押金問(wèn)題一般是租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
二、房東問(wèn)題。租賃交易中的房東問(wèn)題一般都是指假房東。即騙子租來(lái)一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。
三、收費(fèi)問(wèn)題。租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。
四、物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題。租賃交易中易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題。小中介不會(huì)為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)，隨之而來(lái)的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)，一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程。
租房為什么要押一付三
1、防止承租人反悔不租；比如，有的合同中會(huì)提到，在簽訂合同后，付三押一，然后三個(gè)月后，每月結(jié)算租金，合同到期后，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實(shí)際租賃期短于一年，即罰沒(méi)押金。這是基于雙方協(xié)商的結(jié)果。
2、合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。但考慮到承租人處于弱勢(shì)地位，并且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的，而這種目的和需要是會(huì)發(fā)生變化的。法律不應(yīng)強(qiáng)人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。
3、因此，在承租人一方具備正當(dāng)事由，不需要再繼續(xù)承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準(zhǔn)備，能夠在合理期限內(nèi)找尋新的承租人，避免因房屋閑置造成經(jīng)濟(jì)損失。
4、作為一種財(cái)產(chǎn)抵押；在合同終止后，如果沒(méi)有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對(duì)房屋內(nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)，如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財(cái)產(chǎn)損失，可以就有關(guān)損失從押金中扣除。
5、但是所扣除部分不應(yīng)當(dāng)超過(guò)損失部分，不可以以財(cái)產(chǎn)損失為由，不進(jìn)行評(píng)估就全部扣留押金，反之，如果損失大于押金數(shù)額的，出租人也可以要求承租人對(duì)超過(guò)押金部門(mén)的損失繼續(xù)進(jìn)行賠償。
押一付三有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、承租人想退回押金是困難重重。例：6月底，市民孫女士和房東的租約到期，隨后，她找房東討要押金，可對(duì)方卻一直拖著不退，并不接電話。前兩天，她好不容易聯(lián)系上房東，可對(duì)方卻＂耍賴＂不認(rèn)賬，＂房東說(shuō)，從來(lái)沒(méi)向我收過(guò)押金，而且合同上也沒(méi)寫(xiě)明有押金這回事。
2、給騙子和黑中介以可乘之機(jī)。＂押一付三＂可能會(huì)助漲某些房屋中介公司惡意挪用客戶資金，威脅租賃安全。同時(shí)，上海租房人絕大多數(shù)是外地來(lái)滬務(wù)工、經(jīng)商、學(xué)習(xí)的，且收入都普遍偏低，＂押一付三＂對(duì)大多數(shù)承租人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)太大。
押一付三只住了一個(gè)月怎么辦
如果遇到好心的房東，合同就是一張白紙，也許會(huì)退回兩個(gè)月費(fèi)用和押金；一般情況下，房東是不會(huì)這么爽快的退你錢(qián)的，就要和房東商量；或者你找到另一個(gè)房客；如果和房東商量時(shí)，有個(gè)鄰居之類的人來(lái)圓個(gè)場(chǎng)，這樣就事半功倍了。
房東如果暫時(shí)找不到新房客的情況下，一般是不會(huì)同意退錢(qián)的；這樣的情況下，可有你就要被房東多扣點(diǎn)錢(qián)了；如果簽訂合同的，房東肯定要收取一定的補(bǔ)償費(fèi)用，這樣房東心理才會(huì)舒服；或許就把錢(qián)退你了。
押一付一和押一付三的區(qū)別
押一付一是押一個(gè)月的租金，然后每個(gè)月付一次，而押一付三，就是要一個(gè)月租金，一個(gè)季節(jié)付一次。
1、押一付一，是承租方在支付個(gè)月的房租的同時(shí)還需再支付一個(gè)月的房租作為押金，一般出現(xiàn)在房屋租賃合同中，是用來(lái)保證在租賃期間不會(huì)損壞房屋的設(shè)備，如果因個(gè)人原因造成房屋設(shè)備的損壞或未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會(huì)退還。當(dāng)租賃期滿時(shí)，出租房應(yīng)將押金退還給租賃方，或者按照合同約定的返還期限。
2、很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在簽合同時(shí)一般是簽一年，分為三個(gè)季度交房租，而且都要求租房者提前一個(gè)月交付租金，這其實(shí)是讓租房者提前預(yù)交了兩個(gè)月的押金。另外，在租房合同中，中介公司一般會(huì)約定200％的違約金。這樣的目的是，在租房者退租時(shí)，直接將全部的租房風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了租房者，讓其承擔(dān)租金200％的違約責(zé)任，從而讓租房者無(wú)法拿回房屋押金。在這種情況下，租房者必須租滿一年才能退回房屋押金。租房者在租房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，千萬(wàn)警惕這種預(yù)交兩月押金的陷阱。
3、在合同終止后，如果沒(méi)有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對(duì)房屋內(nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)，如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財(cái)產(chǎn)損失，可以就有關(guān)損失從押金中扣除。但是所扣除部分不應(yīng)當(dāng)超過(guò)損失部分，不可以以財(cái)產(chǎn)損失為由，不進(jìn)行評(píng)估就全部扣留押金，反之，如果損失大于押金數(shù)額的，出租人也可以要求承租人對(duì)超過(guò)押金部門(mén)的損失繼續(xù)進(jìn)行賠償。