軒鼎房屋圖紙

提前還款有哪幾種方式？

1、全部提前還款

    全部提前還款就是將未到期的所有貸款一次性還清，那么提前全部提前還款利息則計(jì)算到還款當(dāng)日，也就是說(shuō)用戶(hù)用了多久的貸款支付多久的利息。不過(guò)一般全部提前還款一有的銀行會(huì)根據(jù)規(guī)定收取一定的費(fèi)用作為違約金，費(fèi)用一般可能為1-2個(gè)月的還款金額等，具體的實(shí)際情況需要以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

2、每月還款金額不變，縮短對(duì)應(yīng)的還款期限

    每月還款金額不變，縮短對(duì)應(yīng)的還款期限。例如用戶(hù)目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，那么后期每月月供金額不變，只需要在還款5年即可全部還清。

3、還款期限不變，每月的月供金額減少

    還款期限不變，每月的月供金額減少。例如例如用戶(hù)目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，但是用戶(hù)后期還是還款10年，將剩余5年的未還款重新分配到10年終進(jìn)行還款。

提前還房貸需要帶什么資料

    1、身份證、戶(hù)口本(戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。

    2、配偶的身份證、戶(hù)口本(戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。

    3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。

    4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同。

    5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

提前還房貸利息會(huì)不會(huì)減少

房貸提前還款利息肯定是會(huì)減少的。房貸提前還款主要有三種方式：

    1、提前全部還清：如果是提前全部把房貸還清的話(huà)，那利息就只會(huì)計(jì)算到還清房貸的那一天，之后的利息不再計(jì)算，利息自然是減少了的。不過(guò)提前全部還清的壓力是很大的。

    2、提前部分還款且貸款期限不變：提前部分還款，不改變貸款期限的話(huà)，可以減少每月的還款額，利息自然也會(huì)減少，這種方式能夠減輕還款的負(fù)擔(dān)。

    3、提前部分還款并縮短貸款期限：提前部分還款，同時(shí)縮短貸款期限的話(huà)，利息會(huì)減少，而且比起第二種方法會(huì)少得更多，不過(guò)每月的還款額是不變的。

提前還房貸如何還最合適

    1、如果是等額本金的方式，在已還款時(shí)間不超過(guò)總還款時(shí)間的1/3之前，提前還房貸最合適，超過(guò)了就不劃算了。

    2、如果是等額本息的方式，在已還款時(shí)間不超過(guò)總還款時(shí)間的1/2之前，提前還房貸最合適，超過(guò)了就不劃算了。

    3、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還房貸在正常還款一年后最合適，但具體違約金扣除方式以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

提前還貸種類(lèi)有哪些？

    等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

    提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財(cái)專(zhuān)家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。

    按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。

五種提前還貸的方式

    據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶(hù)選擇。

    第一種，全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

    第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

    第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

   第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

    第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)

   提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

提前還房貸最佳方式有哪些

   借貸人提前還房貸的最佳方式就是在還款一年后且還款年限的三分之一前，申請(qǐng)?zhí)崆叭�部還款或部分提前還款，這樣就可以免除額外違約金的支付，另外后期的利息也不需要再還，只需要還借貸本金即可，這樣就可以省下一大筆的手續(xù)費(fèi)用。

   如果申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�款的話(huà)，建議在提前還貸時(shí)，最好不要選擇“剩余貸款本金不變、縮短還款期限”的方式。這種方式會(huì)將購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)增加不少，風(fēng)險(xiǎn)增大，比起其他方式來(lái)說(shuō)，不是很劃算。

   如果購(gòu)房者選擇提前償還部分貸款的話(huà)，并且還款方式是等額本息的話(huà)，建議先算清楚自己還差多少房貸本金未歸還。因?yàn)樵诘阮~本息的還款方式下，購(gòu)房者剩余未償還的本金越多，利息也就越多。

   如果購(gòu)房者還剩下一半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較劃算，因?yàn)槟軌驕p免不少利息。但如果購(gòu)房者的房貸本金已經(jīng)償還了不少，就沒(méi)有必要選擇提前還貸了，因?yàn)榈胶竺尜?gòu)房者償還的基本都是利息了。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

   1.提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

   2.各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢(xún)清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。

   3.償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

   4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

   5.年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢(xún)，抓緊辦理。

   6.購(gòu)房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

   7.勿忘記注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

   8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

房貸提前還款有什么技巧？

   1、一部分提前還款，剩余的貸款維持每月還款額不會(huì)改變，將還款期限減少；

   2、一部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額降低，與此同時(shí)將還款期限減少。這兩種狀況非常普遍，可依據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力、待還額度和年利率計(jì)算挑選，都能節(jié)約一筆貸款利息；

   3、一部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額降低，維持還款期限不會(huì)改變，此辦法能減少月供壓力，但貸款利息節(jié)約水平略低于第2種；

   4、剩余貸款維持總本錢(qián)不會(huì)改變，只將還款期限減少。較后一種狀況則會(huì)提升月供，降低一部分貸款利息，但相對(duì)來(lái)說(shuō)并不是劃算的。

提前還款常見(jiàn)問(wèn)題

   1、提前還款有三種方法：提前還房貸三種方法：一是所有提前還款，即購(gòu)房者湊夠借款，將剩余的所有貸款房貸一次性結(jié)清，合適有充足資產(chǎn)的人。二是一部分提前還款，減少貸款年下，剩余的貸款維持每月還款額不會(huì)改變，合適工作穩(wěn)定、收益平穩(wěn)的人，如國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位人員。三是維持還款期限不會(huì)改變，將剩余的貸款每月還款額降低，合適家庭年收入預(yù)估會(huì)降低或?qū)��?lái)家庭開(kāi)支提升的人，如：普通職工、農(nóng)戶(hù)。

   2、提前還款合適兩大類(lèi)群體：假如你申請(qǐng)辦理的是個(gè)人公積金貸款或是組成貸款，不適合提前還款。假如提前還房貸一定要先還商業(yè)貸款。因?yàn)閭�(gè)人公積金貸款含稅收優(yōu)惠政策補(bǔ)助的成份，因此，貸款年利率比商業(yè)貸款低許多。做生意的生意人，手上需要更多的是周轉(zhuǎn)資金，假如投資收益率高過(guò)貸款年利率，則沒(méi)有必要挑選提前還房貸。

   提前還款關(guān)鍵合適處在還貸前期或是貸款利率上浮較多的是貸款人，由于還款前期，本錢(qián)基數(shù)大，貸款利息相對(duì)應(yīng)也高，假如手頭上有閑置資金，而又并沒(méi)有不錯(cuò)的投資理財(cái)方向，提前還房貸都是一個(gè)很好的的選擇。

   3、提前還款有2個(gè)時(shí)間點(diǎn)：絕大多數(shù)購(gòu)房者申請(qǐng)辦理房子貸款的過(guò)程中會(huì)選用二種貸款還款方式中的一種：等額本息還款或是等額本金還款。等額本息還款是每一個(gè)月還款額度相同，等額本金還款是逐月下降，第一個(gè)月較多。假如你選用等額本金還款，應(yīng)當(dāng)留意若貸款總期限≤總年限1／3，能夠提前還款；假如你選用等額本息還款：若貸款總期限≤總年限1／4，能夠提前還款。

    4、提前還款要注意金融機(jī)構(gòu)規(guī)定：購(gòu)房者并不是想提前還款就能提前還款的，務(wù)必了解金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定。比如很多金融機(jī)構(gòu)針對(duì)提前還款有一定的期限和額度規(guī)定，乃至?xí)�扣除一定的為合同違約金，有些是依照好多個(gè)月的利率扣除，有些則是立即依照貸款百分?jǐn)?shù)扣除。

   在申請(qǐng)辦理提前還款的情況下，購(gòu)房者也需要事先資詢(xún)金融機(jī)構(gòu)，看需要提早多長(zhǎng)時(shí)間申請(qǐng)辦理、提前準(zhǔn)備哪些材料等。在貸款結(jié)清后，購(gòu)房者還需要還記得申請(qǐng)辦理及抵押辦理手續(xù)。