什么是樣板間？
一般情況下，樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求采取臨時建筑和其它用房方式來實施。
買樣板間可能存在哪些風險？
1、樣板間易顯空間大
很多開發(fā)商為了房子更易售出，通常會通過縮小家具尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣室內(nèi)會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。但這就給購房者造成了困難，實際情況上，樣板房可能只能放進一米的床，但在平時宣傳時卻說可以放入一個一點二米的床，這樣購房者在以后擺設中就很難放入正常尺寸的家具。
2、沒有預設管道線路
通常，樣板房的裝修更加精致，但一些生活中日常線路并不完善。一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設。開發(fā)商在設計時往往只是展示這一功能，但不能真正用到實處。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
3、房屋本身有損耗
大家都知道，樣板房是向購買者展示的房子，經(jīng)常會有許多人來參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。這時候房子的完整度就欠缺了，平時觀看起來也十分不美觀。
購買樣板間需要注意哪些問題？
1、房子要適合自己
購房者買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果說大家并不喜歡裝修的話，買了又要敲掉重裝，那就沒有必要了；自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間；如果是買來用于結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。
2、簽訂補充協(xié)議
在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時，購房者要與開發(fā)商進行協(xié)商簽訂一份補充協(xié)議。在協(xié)議中標注好，如果房子可在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量等問題，開發(fā)商會對此負責，做出相應的賠償。
3、驗房要更仔細
在驗收樣板間時購房者一定要十分仔細。由于樣板房設計的可能會比較獨特，所以在經(jīng)濟條件允許的情況下，購房者可以請專業(yè)的驗房師進行驗房。驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。
看樣板間時要注意什么？
很多人可能覺得樣板間就是我能以后的得房標準，但其實不是。實地看樣板間注意是要看戶型是設計是否合理，另外還要注意下面這個點，防止被忽悠了。
（1）采光
一般去看樣板房的燈都是全開的，這樣會使看房的人忽略了日常是采光，所以去看樣板房的時候我們可以要求將燈關掉，來更好的觀察室內(nèi)的采光。
（2）管道設計
一間房子最怕管道設計不合理。所以去看房的時候可以詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，另外還要注意房子四角線是否平整，以免后面對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。
（3）家具尺寸
樣板房里的家具都是特別定制的，尺寸比較小，看房時可以自帶簡易卷尺進行測量，得出室內(nèi)真實的空間大小。
（4）交房標準
樣板房裝飾一般都會請專業(yè)的設計師來進行裝修搭配，大到裝飾畫，小到桌子上的刀叉，都是精心設計的，所以看房時一定要問清楚交付時房子的具體情況，包括大小裝修實材的型號、價格和品牌，免得被坑。其實樣板間只是一個參考，千萬不要因為好看而沖動消費，要多留幾個心眼，多加考察。
樣板間可以買嗎？
（1）近期是否入住
樣板房一般都是精裝修，而購買樣板房的購房者往往是比較著急入住，而且沒有時間去裝修的上班族。如果你不著急居住的話，最好還是不要購買樣板間比較好。
（2）裝修質(zhì)量
樣板間的施工質(zhì)量可能存在隱患，所以需要購房者多次實地查看，如果確實存在問題，那就不要買了。
（3）裝修風格
如果樣板間的設計風格嗎，打算購買后自己重新裝修，建議還是購買毛坯房自己裝修比較省事。
樣板間優(yōu)點：
1.裝修精美
樣板間我們在前面的介紹也說了是開發(fā)商拱購房者參考的房子，所以裝修都非常精美，戶型，位置，采光都比較好，裝修材料用的也會是比較好的，試想一下如果開發(fā)商用的很差的材料裝修，購房者一進去參觀就會聞到難聞的氣味，和不同程度的瑕疵，這種情況購房者肯定是不喜歡的甚至直接走掉不在考慮這個樓盤，所以開發(fā)商在裝修樣板間的時候一定會用比較好的材料盡可能讓樣板間更完美，才能留住客戶，所以裝修材料的問題我們可以不用擔心。
2.拎包入住
我們買的房子基本都是毛坯房，需要自己裝修購買家電，費時費力，而樣板間不僅裝修美觀，家居也是齊全的，大大節(jié)約了購房者的各項成本，基本可以直接拎包入住，而且樣板間通常都會展示1—3年的時間才會出售，所以裝修的殘留氣味都消散完了，也更環(huán)保。
3.價格實惠
樣板間通常都是樓盤售罄清盤的時候才會出售，并且因為是樣板間長期拱人參觀的原因，所以開發(fā)商在出售的時候也會在價格上做出一定的折扣優(yōu)惠，對購房者來說更加劃算。
缺點：
1.細節(jié)方面難以保證
樣板間主要是用于展示并非實地長期居住，并且為了趕工期，開發(fā)商在裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位，比如廚房衛(wèi)生的防水，水電線路沒有鋪好，這些問題我們在簡單的參觀樣板間的時候可能發(fā)現(xiàn)不了，到真的居住的時候可能會很麻煩，甚至拆除重新鋪設裝修。
2.空間不利于更變
一般情況下，開發(fā)商在設計樣板間的時候，會根據(jù)房屋的空間大小來設計，所以樣板間可能有部分家居會比正常的尺寸要小，這樣顯得樣板間空間大一些，但是對于實際居住使用可能會不方便，或者某些房間擺放的家居小而且東西不多，顯得房間大，但實際使用的時候增加一些家居可能會放不下，或者因為一些設計角度問題，布局不能更改。
樣板間能買嗎？
一般而言，只有當樣板房在營銷上不再具備展示價值的時候，也就是說項目的房子(指與該樣板房同類型房屋)基本賣完或者全部賣完而后續(xù)并無同類產(chǎn)品推出的時候，全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房，從毛坯房成了裝修房的時候，開發(fā)商才會考慮出售樣板房。
樣板間和普通家裝有何區(qū)別
1、功能區(qū)別：樣板間主要作用是用于展示，所以其裝修一般會顯得高端大氣一些，這樣才能吸引買家。而普通家裝主要是為了住戶能在一個良好的環(huán)境下住的舒適自然；
2、尺寸區(qū)別：樣板間的家具尺寸通常會刻意做小，這樣看起來才不會顯得很拘束，而普通家裝的家具尺寸則需要按照居住者自身需求來確定；
3、擺飾區(qū)別：樣板間會有各式各樣的裝飾品，而普通家裝通常更注重實際。
買樣板房注意事項
1、首先,要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費者不妨用米尺量一量,或以房間內(nèi)長、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積,要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積,使用率高的住房才劃算。
2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消費者會有這種感受,樣板間的每個家具、每件裝飾都很恰如其分,可是當購房者擺入自己選購的家具時,卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。這是因為一些開發(fā)商會在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬,1.9米長,而正常的雙人床要達1.5米寬,2.1米長。因此,在參觀樣板房的時候,不要只注重外觀所帶來的視覺美感,被縮小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。
3、另外,一般情況下,出于完善裝修效果的考慮,樣板間一般不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路,樣板房的居室,尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮,因此,房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線,空調(diào)也是擺設,用不著穿墻破洞。而當消費者真的拿到現(xiàn)房時,那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。