二手房交接注意事項(xiàng)有哪些
1、房屋設(shè)備要清點(diǎn)，通常情況下，買賣雙方會在合同中約定房屋內(nèi)設(shè)備的詳細(xì)情況，比如數(shù)量、型號、品牌等，購房者在交接時一定要注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)備，要知道這些設(shè)備早已均攤到你的購房成本里了。
2、繳清水電費(fèi)，一般來說，大多數(shù)房產(chǎn)買賣都不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。
3、維修基金與物業(yè)費(fèi)結(jié)算、更名手續(xù)，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名.
二手房交接時需注意什么
1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計算金額。
確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
3、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
由于一些購房者買房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
5、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。
二手房買賣有哪些風(fēng)險
主要問題是：
1、一些中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息，制造假信息陷阱，騙取消費(fèi)者的“看房費(fèi)”，甚至通過指派人員假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售等手段騙取“中介費(fèi)”。
2、一些中介機(jī)構(gòu)與企圖非法轉(zhuǎn)租或懷有各種不正當(dāng)要求的當(dāng)事人串通一氣，促成地下交易，利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便索賄、受賄或者收取委托合同之外的費(fèi)用。
3、一些中介機(jī)構(gòu)利用消費(fèi)者購房心切，大搞定金陷阱，只憑口頭介紹或看一兩次就匆忙要求支付定金，當(dāng)發(fā)現(xiàn)該房有這樣那樣的不如意時，想追回定金，難上加難。
4、個別中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)注冊或未取得中介資格擅自違法經(jīng)營，更有甚者竟然私自偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介注冊證、資格證，欺騙消費(fèi)者。
5、賣房者并非是房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的代理人，這是后果最為嚴(yán)重的陷阱。消費(fèi)者由于對相關(guān)資料缺乏詳盡的審核就匆忙支付首期款，等到繼續(xù)辦理后面的手續(xù)時對方已杳無音信，當(dāng)初留下的電話甚至姓名、地址都是假的，再找中介公司，卻發(fā)現(xiàn)他們根本未在合同上簽字蓋章，無法追究其責(zé)任。
二手房收房注意哪些問題？
購房者辦理二手房交易夠，就是面臨交房的問題了，收房的時候，購房者一定要對房子的質(zhì)量檢查清楚，一般包括以下幾個方面：
1、檢查房間面積與戶型
在驗(yàn)房的環(huán)節(jié)購買者一定要親自去現(xiàn)場查看，檢查二手房的建筑面積、使用面積和室內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)丈量確認(rèn)，還有看室內(nèi)戶型是否分布合理，會不會影響日常生活，最好是帶上戶型圖，方便與丈量夠的尺寸核對。
2、家庭水電安全檢查
二手房免不了面臨水電路老化、功能不全的問題，有許多房齡較大的二手房因?yàn)橐郧把b修風(fēng)格和專業(yè)程度的限制，有大部分的水管道體積龐大，常年風(fēng)水日曬，里面和外面都生了不少鐵銹，很容易影響水質(zhì)，嚴(yán)重的可能會爆管等等。因此我們在收房的時候一定要認(rèn)真檢查水電路的問題，最好在住進(jìn)去之前修理好這些線路。
3、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題
另外在收房的時候還要注意看房屋的墻面是否平整，有沒有刺激性味道，如果有的話，說明墻面是才翻新不久的，可能隱藏著其他的問題。還要注意檢查墻面和踢腳線是否有縫隙，不然后期裝修會造成不平。
交接應(yīng)注意什么？
1、了解賣家的基本情況
購房者在交接之前還需要多了解一下賣方的基本情況、房屋年齡。不能光聽中介或房東自己話，萬一他們其中有人存在欺騙的話，那很容易造成損失。最好是在簽訂合同的時候把房屋的房齡寫進(jìn)合同里，這樣如果發(fā)生問題，我們至少可以通過法律維權(quán)。
2、核實(shí)賣方戶口是否遷出
在二手房交易完成后，我們還是需要留一部分的尾款暫時不支付，賣方把戶口遷出后再行支付。購買者可以攜帶房產(chǎn)證和身份證到房屋戶口所在地的派出所去查詢信息，如果核實(shí)賣家沒有遷出，可以限期要求賣家遷出戶口，不然不予支付尾款。
3、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施
在我們購買二手房的時候，我們除了查驗(yàn)房屋質(zhì)量和戶型外，還應(yīng)該觀察小區(qū)的環(huán)境、安全保衛(wèi)、消防措施等等情況，畢竟以后是自己經(jīng)常居住和生活的地方，這些空氣環(huán)境和人身安全上要重點(diǎn)考慮。
4、確認(rèn)各種鑰匙是否移交
為了我們購買者入住安全，在我們收房交接的時候，我們應(yīng)該交接清楚各種鑰匙和卡，包括樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、信箱、電卡、氣卡等等，房屋大門最好是更換鎖芯，以保證安全。
5、房屋的費(fèi)用
在收房的時候，還應(yīng)該和業(yè)主一起查看水、電、氣的費(fèi)用，費(fèi)用繳款到收房時，雖然單獨(dú)分開費(fèi)用不多，但是有的人家就光這些費(fèi)用就欠幾年的，這樣算下來也是一筆不小的費(fèi)用。另外還有光纖、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等等費(fèi)用，也要及時結(jié)算清楚。
哪種二手房不要買
1、沒有產(chǎn)權(quán)的二手房
現(xiàn)在的二手房市場中，有很多房子是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種二手房一般都會私下交易，但是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
2、房齡過大的二手房
買房子的時候，一定要注意房齡，如果二手房的房齡太大了的話，不建議買，因?yàn)榭赡軣o法辦理貸款，而且買了也不劃算。
3、有糾紛的二手房
市場上有糾紛的二手房其實(shí)有很多，也正是如此，有很多房主才想著出售，但是買這樣的房子會有一定的風(fēng)險。
二手房交接注意事項(xiàng)
1、房屋設(shè)備要清點(diǎn)，通常情況下，買賣雙方會在合同中約定房屋內(nèi)設(shè)備的詳細(xì)情況，比如數(shù)量、型號、品牌等，購房者在交接時一定要注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)備，要知道這些設(shè)備早已均攤到你的購房成本里了。
2、繳清水電費(fèi)，一般來說，大多數(shù)房產(chǎn)買賣都不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。
在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
3、維修基金與物業(yè)費(fèi)結(jié)算、更名手續(xù)，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
房屋交接應(yīng)注意什么
1、了解賣家的基本情況：購房者在交接之前還需要多了解一下賣方的基本情況、房屋年齡。不能光聽中介或房東自己話，萬一他們其中有人存在欺騙的話，那很容易造成損失。最好是在簽訂合同的時候把房屋的房齡寫進(jìn)合同里，這樣如果發(fā)生問題，我們至少可以通過法律維權(quán)。
2、核實(shí)賣方戶口是否遷出：在二手房交易完成后，我們還是需要留一部分的尾款暫時不支付，賣方把戶口遷出后再行支付。購買者可以攜帶房產(chǎn)證和身份證到房屋戶口所在地的派出所去查詢信息，如果核實(shí)賣家沒有遷出，可以限期要求賣家遷出戶口，不然不予支付尾款。
3、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施：在我們購買二手房的時候，我們除了查驗(yàn)房屋質(zhì)量和戶型外，還應(yīng)該觀察小區(qū)的環(huán)境、安全保衛(wèi)、消防措施等等情況，畢竟以后是自己經(jīng)常居住和生活的地方，這些空氣環(huán)境和人身安全上要重點(diǎn)考慮。
4、確認(rèn)各種鑰匙是否移交：為了我們購買者入住安全，在我們收房交接的時候，我們應(yīng)該交接清楚各種鑰匙和卡，包括樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、信箱、電卡、氣卡等等，房屋大門最好是更換鎖芯，以保證安全。
5、房屋的費(fèi)用：在收房的時候，還應(yīng)該和業(yè)主一起查看水、電、氣的費(fèi)用，費(fèi)用繳款到收房時，雖然單獨(dú)分開費(fèi)用不多，但是有的人家就光這些費(fèi)用就欠幾年的，這樣算下來也是一筆不小的費(fèi)用。另外還有光纖、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等等費(fèi)用，也要及時結(jié)算清楚。