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疊拼分為上疊和下疊?(疊拼別墅有什么特點(diǎn))

疊拼別墅是什么

一、私密性

    私密性是疊拼別墅最大的缺點(diǎn)。很多人之所以買別墅,就是因?yàn)閯e墅具有絕佳的私密性。私家庭院,挑空客廳和大露臺(tái)的設(shè)計(jì),讓一般的別墅成為有天、有地、有花園的私人空間。但是疊拼別墅的住戶有上疊和下疊的區(qū)別,下疊用戶在自家院子里的一舉一動(dòng)都會(huì)被上疊用戶觀察到,一定是非常不舒服的體驗(yàn)。另外,疊拼別墅一般都是4戶人家共用一部電梯,也會(huì)影響其用戶的私密感。

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二、設(shè)計(jì)風(fēng)格

    一般情況下,聯(lián)排別墅的風(fēng)格非常單一,一排排別墅基本上完全一樣。但是疊拼別墅的設(shè)計(jì)會(huì)隨著地形和疊拼方式的不同出現(xiàn)更多變化,呈現(xiàn)出更加現(xiàn)代化的風(fēng)格特色,也更加符合當(dāng)代年輕人的審美品位。

三、性價(jià)比

    疊拼的性價(jià)比要遠(yuǎn)高于聯(lián)排別墅,但是與聯(lián)排別墅分享幾乎同樣的景觀資源與居住面積。另外,關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)的人應(yīng)該都知道限墅令,在這個(gè)大的政策背景下,很多聯(lián)排低層別墅的審批越來越難。相比較而言,建筑高度可以達(dá)到4到6層的疊拼別墅的審批難度會(huì)低很多。這也導(dǎo)致疊拼別墅價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)低于聯(lián)排別墅。

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什么是疊拼

    區(qū)別于普通獨(dú)棟別墅,疊拼別墅是由多層的復(fù)式住宅上下疊拼組合而成,一般有4、5層高。

    疊拼別墅的亮點(diǎn)在于:造型的層次感和價(jià)格。相較于聯(lián)排別墅的立面造型更加豐富、靈動(dòng)。簡(jiǎn)單說,疊拼綜合了聯(lián)排別墅和洋房的雙重特點(diǎn),布局也更加合理,住起來又像是復(fù)式的一種別墅。

        1、 疊墅是一種介于復(fù)式住宅和別墅之間的產(chǎn)品,它是由多層的復(fù)式住宅上下疊加組合而成。這類似住宅有著和別墅類型的外觀,一般為4層帶有閣樓的建設(shè),通常1、2層為下疊套;3、4層為上疊套;其容積率大約在1.0左右,戶型面積大多在200-300平方左右;疊墅的每一戶住宅都具備別墅的一切因素。

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    2、 疊墅產(chǎn)品在設(shè)計(jì)師成為可以分為疊院式、分割疊加式和全部疊加聯(lián)排名式,其中疊院式指的是通過錯(cuò)落相疊的上下空間組合,提高了土地的用效率和垂直空間的獨(dú)立性,從而實(shí)現(xiàn)了較低的總面積和大量的陽臺(tái)等附加值空間。疊墅只要面對(duì)是社會(huì)中產(chǎn)階層,其稀缺性和私密性雖然不如別墅產(chǎn)品,不過疊墅家庭居布置更加的合理。

    3、 疊墅通常分為上折疊和下折疊,它們各種有優(yōu)勢(shì)。比如說上疊大概有露臺(tái)和閣樓,其的采光最好,不深受樓下住戶的影響,不過通常需要爬樓梯。上疊類型于復(fù)式住宅,別墅感被削弱了。下疊和普通別墅相差無幾,通常有贈(zèng)送的花園和地下室,不過下疊經(jīng)常受到樓上住戶的影響,其采光不是很好。

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疊拼別墅的特征

    首先,疊拼別墅的購(gòu)買人群通常是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí),而非真正意義上的富人。和獨(dú)棟別墅相比,疊拼別墅的稀缺性、私密性較差,定位也多是第一居所。而疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理,不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷;同時(shí),疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露臺(tái),雖然沒有聯(lián)排的見天見地,但是優(yōu)勢(shì)不減,甚至更為靈動(dòng)而宜人。

    疊墅其實(shí)是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,通常為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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疊拼分為上疊和下疊

    疊拼別墅下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑。

    上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn):上疊一般有閣樓和露臺(tái)(也可當(dāng)做院子),干凈,陽光好,不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯設(shè)計(jì)在外面,下雨天受影響),不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層,這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)),沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

    下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn):下疊感覺和普通別墅差不多,帶有院子,有的還有地下室,客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是會(huì)受上層住戶的影響,如果樓距小的話一樓陽光不太好。

    上疊一般有閣樓和露臺(tái)可當(dāng)做院子,干凈,陽光的照射性很好,不受樓下的住戶影響喲。缺點(diǎn)就是要爬樓有的樓梯在外面,下雨天受影響,不好做挑高的話不行,除非兩層當(dāng)做一層,這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)。這種疊拼別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。就相當(dāng)于大號(hào)的復(fù)式樓。價(jià)格上面也比其他別墅具有一定的優(yōu)勢(shì)。

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 下疊感覺就和普通別墅差不多喲,自帶有花園,有的還有半截型的地下室,客廳是挑高的也就在4米左右。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響,如果樓距小的話一樓陽光不太好喲。對(duì)于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn),各有不同,在結(jié)合親們自己的需求時(shí),可綜合考慮,最終決定是選上疊還是下疊。

 疊拼別墅大都是4-5層的低層;容積率大約為1;房型面積一般在200-300平米之間。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理,不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷;而且,疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露臺(tái),雖然沒有聯(lián)排的見天見地,但是優(yōu)勢(shì)不減,甚至更為靈動(dòng)而宜人。

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疊拼別墅住著舒服嗎

    1、住著舒服。最大的優(yōu)勢(shì)就是既有別墅功能,又比普通的復(fù)式樓高級(jí),并且單價(jià)也比其他別墅低。跟其它類型的住房相比,桑墅不共墻,獨(dú)立性強(qiáng)。

    2、設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分隔,即便在首層開派對(duì),也不會(huì)打擾樓上休息的家人。同時(shí),業(yè)主可以按照自己的喜好來設(shè)置。人們之所以會(huì)選擇疊墅,看重的就是私密性、獨(dú)立空間等優(yōu)點(diǎn)。

特征

    1.購(gòu)買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí),而非真正意義上的富人。

    2.稀缺性、私密性較單體別墅要差,定位也多是第一居所。

    3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理,不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷。

    4.疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露臺(tái),雖然沒有聯(lián)排的見天見地,但是優(yōu)勢(shì)不減,甚至更為靈動(dòng)而宜人。

    5.疊拼別墅又分為上疊和下疊,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑。

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一、聯(lián)排別墅

一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成,每棟的面積大約在150-200平方米,前后有自己的獨(dú)立花園,但花園的面積一般不會(huì)超過50平方米,另外還有專用車位或者車庫。

其特點(diǎn)是:左右是共用墻體,上下則是有天有地,可以有院落,有露臺(tái),有車庫。

二、獨(dú)棟別墅

    即獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性極強(qiáng)的單體別墅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強(qiáng),市場(chǎng)價(jià)格較高,也是別墅建筑的形式。

三、雙拼別墅

    雙拼別墅是聯(lián)排與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。雙拼別墅的設(shè)計(jì)降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有更寬闊的室外空間;旧鲜侨娌晒猓话銇碚f,窗戶較多,通風(fēng)采光不會(huì)差。

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四、疊拼別墅

    疊拼別墅介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般有四至七層,每個(gè)單元由二至三層的復(fù)式戶型上下疊加形成。其中分為上層疊拼和下層疊拼,上層一般帶有閣樓和露臺(tái),整體采光較好,有一點(diǎn)不足便是樓體裸露在外,雨雪天氣出行不便;下層有院子地下室,一般客廳為挑高設(shè)計(jì),采光就沒有上層的好。

五、空中別墅

    空中別墅一般出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項(xiàng)目,是具有別墅特點(diǎn)的復(fù)式類戶型,其優(yōu)勢(shì)在于交通十分便利;由于建在頂層,所以一種高高在上、飽覽城市風(fēng)景的感覺吸引了大部分買家;戶型適中,面積一般是普通單元面積的雙倍(上下兩層);還有層高優(yōu)勢(shì),一般住宅的層高是2.7-2.9米,空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多,比普通房高幾十厘米,意味著通風(fēng)更順暢,采光度很好。



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