排屋和別墅的區(qū)別
別墅說(shuō)的是獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，2-3層樓形式；占地面積又非常大，容積率又特別低。而排屋有公攤面積，之間有共體墻，則別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。除此以外，別墅和排屋的設(shè)計(jì)思路和實(shí)際用途是完全不一樣的。
買別墅注意事項(xiàng)
1、臨海別墅地勢(shì)和安全問(wèn)題
如今有很多臨海別墅，備受青睞，臨海而居，不管從景觀上，或者是助于健康的自然環(huán)境方面來(lái)說(shuō)，都是非常好的居住之地�？墒牵�(gòu)買之前必須視察一下附近的地勢(shì)與安全問(wèn)題，防止海潮漲落對(duì)別墅產(chǎn)生影響。
2、別墅不適合選在鬧市區(qū)中
大城市中的鬧市區(qū)原本就不適宜居家，源于鬧市區(qū)大部分處于交通混亂之處，每時(shí)每刻都有汽車尾氣的污染與各類噪聲的影響，不適宜一般人作為居家之所，經(jīng)常住會(huì)對(duì)人們的身心產(chǎn)生不好的影響。作為別墅，更應(yīng)當(dāng)躲開(kāi)這一點(diǎn)，由于在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢求。
聯(lián)排別墅的戶型應(yīng)該如何選擇？
1、面寬
大面寬的聯(lián)排別墅就意味著占地的面積比較大，但如果說(shuō)面寬小于5.7米，但是會(huì)可能由于進(jìn)深太大而影響到居住的舒適性，這點(diǎn)大家在選擇的時(shí)候是要充分注意的。
2、居室
具體到各居室，可按照下列技巧進(jìn)行選擇：
（1）一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫(kù)面積合適，盡量做到能夠室內(nèi)停放一輛車。地下室注意采光和防潮問(wèn)題。
（2）二層多是次臥和兒童房，如果面機(jī)夠還會(huì)有家庭室，這樣會(huì)方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響到一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。
（3）三層則多是主臥的套房，主臥套房的面積不應(yīng)該小于４０平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間及室外露臺(tái)等。衛(wèi)生間面積不能小于１０平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶及洗手盆等四件套。
3、住房三性
選擇別墅其實(shí)與選擇購(gòu)買普通住宅相仿，也有三大注意事項(xiàng)。也就是人們俗稱的住宅三性，即景觀性、通達(dá)性、配套性，具體如下：
（1）景觀性：購(gòu)買別墅的人，一般都要求較高的生活品質(zhì)，因而視覺(jué)享受必不可少。景觀性好的別墅，要視野夠開(kāi)闊，周邊的建筑物相對(duì)較少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比較和諧。當(dāng)然，更多的還是取決于大家的喜好。
（2）通達(dá)性：動(dòng)態(tài)交通即指“出入方便”，包括動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的交通。小區(qū)附近地區(qū)的道路是否寬敞，交通是否能保持通暢，而靜態(tài)交通更則指停、取車是否方便，選擇城市中心區(qū)的湖畔別墅或者是空中花園別墅的尤其需要注意。
（3）配套性：一般來(lái)說(shuō)，周圍的配套設(shè)施完善，附近地區(qū)有相對(duì)完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療等服務(wù)機(jī)構(gòu)的小區(qū)才是上佳選擇。即使是以車代步，也應(yīng)將范圍保證在10-15分鐘車程。
排屋裝修注意哪些地方？
1、排屋裝修時(shí)在水電改造隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前，就需要確定專業(yè)整體櫥柜商家，且要提早的確認(rèn)設(shè)計(jì)圖。抽油煙機(jī)、水槽、冰箱以及煙道等的位置進(jìn)行合理設(shè)計(jì)后，會(huì)使空間更加的合理且美觀。還有廚房需要盡量的多地預(yù)留插座，現(xiàn)代的家庭對(duì)于家用電器的使用普遍的增多，若是使用插排會(huì)影響美觀的話。在這方面上櫥柜專業(yè)設(shè)計(jì)人員則會(huì)比裝飾設(shè)計(jì)人員的建議要更加的全面。
2、排屋臥室里一般要放置大量的衣物和被褥，因此裝修時(shí)一定要考慮儲(chǔ)物空間，不僅要打而且要使用方便。床頭兩側(cè)盡量有床頭柜，用來(lái)放置臺(tái)燈、鬧鐘等隨手可以觸到的東西。有的臥室功能較多，還應(yīng)考慮到梳妝臺(tái)與書桌的位置安排。
排屋和別墅的區(qū)別其實(shí)并不太大，并且還可以說(shuō)排屋屬于別墅的一種類型。不過(guò)在進(jìn)行區(qū)分的時(shí)候，如下3點(diǎn)可考慮在內(nèi)：
1、公攤面積：由于排屋是連到一起的一幢幢房屋(通常高2-3層)，所以在有共體墻的情況下，會(huì)存在公攤面積。至于別墅的話，則是沒(méi)有公攤面積的。
2、設(shè)計(jì)用途：排屋與別墅相比，后者在設(shè)計(jì)上會(huì)更加側(cè)重于環(huán)境的美觀度，而且別墅不能沒(méi)有車庫(kù)、地下室等，排屋則是可以沒(méi)有的。
3、市場(chǎng)價(jià)值：通常排屋的總面積比較小，單價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)低一些，因此在市場(chǎng)上的保值效果不如別墅。一般從長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)價(jià)值上來(lái)看，別墅增值的概率會(huì)稍微大一些。
聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點(diǎn)
聯(lián)排別墅的優(yōu)點(diǎn)：
1、經(jīng)濟(jì)性：就聯(lián)排別墅本身而言，與那些獨(dú)棟別墅相比，在占地面積上就小了很多，屬于比較經(jīng)濟(jì)型的別墅形式，組合方式也比較靈活多樣，對(duì)于容積率的計(jì)算是特別有利的。
2、舒適性：對(duì)于居住在聯(lián)排別墅的業(yè)主朋友來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅的層數(shù)較少，比較“接地氣”，居住環(huán)境相對(duì)而言，也比較的安靜和寬松，居住體驗(yàn)自然是非常不錯(cuò)，舒適性比較高的。
3、價(jià)位：聯(lián)排別墅相對(duì)于獨(dú)棟別墅而言，在價(jià)位上也是相對(duì)低些的，再加之總面積也較小，所以，總體價(jià)位會(huì)相對(duì)便宜一些，總體來(lái)說(shuō)，性價(jià)比方面還是可以的。
4、私密性好：聯(lián)排別墅不像雙拼別墅那樣，可能三兩戶還在同一個(gè)單元，真的沒(méi)大有別墅的感覺(jué)，而聯(lián)排別墅就算面積小些，但豎向幾層為一家所有，獨(dú)門獨(dú)院，私密性比較不錯(cuò)。
5、位置：聯(lián)排別墅一般會(huì)建在離城區(qū)不遠(yuǎn)的地方，這對(duì)于居住者的上下班來(lái)說(shuō)，比較方便。
聯(lián)排別墅的缺點(diǎn)：
聯(lián)排別墅相對(duì)于其它形式的別墅來(lái)說(shuō)，有它獨(dú)有的優(yōu)點(diǎn)，但也不是沒(méi)有缺點(diǎn)的。因?yàn)槁?lián)排別墅的建筑形式，就使得聯(lián)排別墅在采光方面有一定的局限性，可能那些靠近中間的戶型，只有一面或是兩面能夠得到自然光，所以，相對(duì)來(lái)說(shuō)可能通透性差些;再就是它的面積，因?yàn)槭锹?lián)排別墅，所以在面積上相對(duì)要小些，很大程度上只是概念上的別墅，實(shí)際上和獨(dú)棟還是有很大差別的。
另外，由于它們每戶之間的間距較小，容易造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分活動(dòng)僅限于自家的花園內(nèi)，許多人的休閑與健身需求都難以得到全面滿足。
別墅和排房如何判斷
別墅和排房可從下邊幾個(gè)方面區(qū)別：
1、排屋有房屋公攤面積，正中間有共體墻，別墅是沒(méi)有房屋公攤面積的，別墅花苑占地在房地產(chǎn)證上面有土地使用權(quán)證總面積的。
2、別墅的買賣方合同書一般都是有標(biāo)明：本商住樓房型為：別墅；單獨(dú)別墅隸屬地快(包含別墅占地面積)占地。
3、容積率就是指工程建筑占地面積與工程建筑用地面積的比，比如，在1萬(wàn)平方商業(yè)用地的土地資源上,有4000平米的工程建筑占地面積，其容積率為0.4，整體規(guī)劃對(duì)密度低住宅的大致規(guī)范定義，高層住宅密度低住宅容積率不超2.2；雙層密度低住宅容積率不超1.2；排屋容積率不超0.7；別墅容積率不超0.35。
4、國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律終止別墅類房房地產(chǎn)新項(xiàng)目供地和申請(qǐng)辦理有關(guān)商業(yè)用地辦理手續(xù)，并對(duì)別墅開(kāi)展全方位清除�！绷硗獯_立，聯(lián)排別墅、雙拼別墅等密度低住宅不屬于別墅范疇，而被劃歸高端住宅范疇。伴隨著土壤資源的稀有，政府部門對(duì)銷售市場(chǎng)供給量的**終將引起別墅在售新項(xiàng)目的價(jià)格上漲。
國(guó)家土壤資源局整體規(guī)劃中對(duì)別墅和排房如何判斷和其實(shí)際是什么意思作出了確立的區(qū)劃，但因?yàn)槿缃裢寥蕾Y源的稀有，別墅占地和使用的面積不正相關(guān)，別墅并不象小別墅一樣能供平常人應(yīng)用，只有做為有條件者的第二居房。
選購(gòu)別墅房的常見(jiàn)問(wèn)題有什么
1、房型有效：
看樓時(shí)要留意，房子戶型是不是一切正常，內(nèi)部構(gòu)造設(shè)計(jì)方案是不是有效。大客廳、櫥衛(wèi)、臥房、小書房等功能分區(qū)設(shè)計(jì)方案是不是合乎大家生活方式和愛(ài)好，要將聲響區(qū)別開(kāi)，防止危害大家一切正常日常生活。最好是挑選雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光照射效果非常的好的房型。
2、建筑構(gòu)造：
現(xiàn)階段大部分別墅房不是基礎(chǔ)打樁的，但一部分知名品牌房地產(chǎn)商為保質(zhì)保量會(huì)多開(kāi)支成本費(fèi)基礎(chǔ)打樁以防止地基沉降造成的墻體開(kāi)裂。買房者選購(gòu)時(shí)可依據(jù)房地產(chǎn)商出示的新項(xiàng)目品質(zhì)監(jiān)理報(bào)告和工程驗(yàn)收匯報(bào)來(lái)掌握物業(yè)管理的行為主體品質(zhì)和安全系數(shù)。
3、生態(tài)環(huán)境：
購(gòu)買別墅房要留意周圍環(huán)境品質(zhì)，若是倚山傍水，附近有風(fēng)景迷人的花苑，清亮的江河等自然風(fēng)光，就可以購(gòu)買。反過(guò)來(lái)，若附近僅有光溜溜的好多個(gè)小樹(shù)苗，一條干枯的排水溝，也不提議選購(gòu)。為了更好地防止今后產(chǎn)生糾紛案件，在簽署合同書時(shí)就需要詳盡掌握這種難題。