房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定如下：
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20-60日不等；
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了�？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦；
3、拿測(cè)繪圖（表）。
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；
4、領(lǐng)取相關(guān)文件。
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章；
5、繳納公共維修基金、契稅。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證；
6、提交申請(qǐng)材料。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證；
辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請(qǐng)表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；
（9）銀行的提前還貸證明。
房產(chǎn)證新規(guī)定辦理的流程是怎么樣的
1、交易雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房子交易合同和別的證件到房地產(chǎn)交易所處理交易過(guò)戶掛號(hào)。去處理掛號(hào)需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。
2、交易雙方接到交易所處理過(guò)戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以處理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需交易雙方共同處理。交易雙方或一方因故不能處理交易過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)掛號(hào)的，可出具托付書(shū)托付署理人代為處理。
3、處理完交易過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局掛號(hào)申請(qǐng)。處理申請(qǐng)需要的證件和材料有。賣方一切的整棟樓的房子一切權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房子一切權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)表》、《墻界表》、《面積核算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)檢查驗(yàn)證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證新規(guī)定辦理時(shí)間是多久
1、自受理掛號(hào)申請(qǐng)之日起，房子掛號(hào)組織應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)掛號(hào)事項(xiàng)記載于房子掛號(hào)薄或許作出不予掛號(hào)的決議，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房子一切權(quán)掛號(hào)，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房子一切權(quán)掛號(hào)，60個(gè)工作日。”
2、依據(jù)以上方法制定了房子一切權(quán)掛號(hào)30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)踐工作中依據(jù)材料的多少盡量提速，也許10個(gè)工作日就能完結(jié)，也也許15個(gè)工作日才能完結(jié)。但通常會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將材料辦結(jié)(彌補(bǔ)材料的工作日順延)。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者經(jīng)過(guò)交易，獲得房子的合法一切權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、使用、收益和處置的權(quán)力的證件。即房子一切權(quán)證，是國(guó)家依法維護(hù)房子一切權(quán)的合法憑據(jù)。
2023年，房本上的加名字也不會(huì)影響財(cái)產(chǎn)分割
房子作為目前家庭的一個(gè)主要資產(chǎn)，其實(shí)大多數(shù)人都是掏空了六個(gè)錢(qián)包，甚至透支了自己小家庭未來(lái)30年的一個(gè)積蓄購(gòu)買的。所以房子的所有權(quán)都是大家最重視的。
所以說(shuō)在過(guò)去的很多時(shí)間里面，很多家庭，很多小情侶都是因?yàn)榉慨a(chǎn)證到底是否寫(xiě)名字，如何添加名字導(dǎo)致分手，鬧掰等等。
房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字成為了一個(gè)關(guān)鍵，相關(guān)的政策，其實(shí)針對(duì)這也進(jìn)行了一些很大的調(diào)整。
所以我們作為其中的一個(gè)成年人，在相關(guān)事情的考慮上，一定要明確按照最新的法律法規(guī)來(lái)執(zhí)行，而不是靠自己的猜測(cè)。
現(xiàn)在很多人還是片面的認(rèn)為房產(chǎn)證上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。其實(shí)在民法典出臺(tái)以前，我們的房子分割大多數(shù)都是按照房產(chǎn)證上名字有沒(méi)有的這個(gè)比例來(lái)直接切分割。但是現(xiàn)在已經(jīng)完全不同了。
因?yàn)槊穹ǖ浔旧砭蛯?duì)于房產(chǎn)的屬性和歸屬做了重新的一個(gè)規(guī)定。也就是說(shuō)以后房產(chǎn)分割的時(shí)候，房產(chǎn)證上是否寫(xiě)名字，雖然是作為一個(gè)參考，但是判決比例上不再單純的依賴房產(chǎn)證上的名字。
首先，如果婚前有任何一方父母直接購(gòu)買的房子的話，也就是說(shuō)這父母買這個(gè)房子就是給孩子作為婚房使用的。
這個(gè)情況之下，房子就是屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一種情況。就是父母全款買的，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是自己的子女的名字。
這個(gè)時(shí)候他就是完全屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)。即使婚后加上了另一半的名字。一旦出現(xiàn)離婚需要分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，另一方也分不到什么錢(qián)。
另外一種情況就是父母婚前出了首付款。給子女買的房子，結(jié)婚之后兩個(gè)人一起還貸。這種情況，即使房子的所有權(quán)依然歸屬于登記方，就是寫(xiě)在自己孩子名下的。
但是�；楹笤鲋档倪@一部分，以及還房貸的這一部分，是需要進(jìn)行分割的。
第三種情況就是父母付了首付之后，但是房產(chǎn)證上卻寫(xiě)了對(duì)方的名字。這種情況下，房子不屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
通常情況下比較罕見(jiàn)，但是這種情況也有。一般情況下，都是因?yàn)樽约旱淖优痪邆滟?gòu)房條件。
所以登記到對(duì)方名下，所以在分割上面，誰(shuí)出的錢(qián)房子的所有權(quán)還是歸誰(shuí)。另外還有一種情況，就是婚后買的房子如何分割的問(wèn)題。有的人領(lǐng)了結(jié)婚證之后，共同出錢(qián)買房子。
這個(gè)時(shí)候不管房產(chǎn)證上是寫(xiě)了一方的名字，還是寫(xiě)了雙方的名字，房子都是屬于共同所有。更關(guān)鍵的問(wèn)題是，女性一般結(jié)婚生了孩子之后。
雖然沒(méi)有還房貸，但是可能也要帶孩子。照顧家庭等等各方面的因素。在分割上面甚至適當(dāng)?shù)臅?huì)有所傾斜。
第三是婚后父母買的房子。也就是說(shuō)，結(jié)婚領(lǐng)證領(lǐng)了之后。一方的父母出了全款。
這時(shí)候房產(chǎn)證上寫(xiě)的雖然是夫妻雙方兩個(gè)人的名字，但是房子的所有權(quán)依然是屬于父母，這個(gè)時(shí)候是誰(shuí)出錢(qián)就屬于誰(shuí)。
如果是父母出了一個(gè)首付的話，夫妻雙方共同還貸，那這就算夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然了，如果一旦出現(xiàn)分割的話，父母也可以主張分割房產(chǎn)的所有權(quán)。其實(shí)從這些新規(guī)我們可以看到，其根本的一個(gè)原因，對(duì)于房子的分割。
第一，誰(shuí)出錢(qián)，誰(shuí)擁有房子的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)。第二，無(wú)論是結(jié)婚之前還是結(jié)婚之后。男女雙方共同還貸的部分和增值部分都要進(jìn)行切割。
所以說(shuō)以后大家一定要注意寫(xiě)不寫(xiě)名字已經(jīng)不重要了。錢(qián)從誰(shuí)手里面出的才是重要。
2023年遵循5大買房原則
1.遵循便利原則
在買房時(shí)，為了節(jié)省購(gòu)房成本，有些購(gòu)房者就會(huì)選擇位置較為偏僻的房子。你以為這樣做是省錢(qián)嗎？殊不知，如果房子位置太偏僻，交通必然會(huì)不發(fā)達(dá)，如此一來(lái)，你在上下班高峰期就會(huì)浪費(fèi)更多的時(shí)間！要知道時(shí)間也是金錢(qián)啊，若太浪費(fèi)時(shí)間，那可就不值當(dāng)了！因此，大家在買房時(shí)一定要注意遵循交通便利原則！
2.遵循教育原則
買房除了自住以外，另一大目的就是為了孩子教育。如果你所買的房子靠近名校，那絕對(duì)很容易保值增值的！但是，如果房子附近的名校出現(xiàn)教育資源嚴(yán)重流失的情況，那么你的房子可就難以了，甚至還會(huì)出現(xiàn)貶值！因此，大家在買房時(shí)一定要注意遵循教育原則，多多了解一下房子附近的，以免未來(lái)孩子上學(xué)出現(xiàn)問(wèn)題，或者無(wú)法接受優(yōu)質(zhì)的教育！
3.遵循環(huán)保原則
“自如白血病”事件引起了廣大購(gòu)房者對(duì)于室內(nèi)環(huán)保問(wèn)題的關(guān)注。若室內(nèi)使用了不環(huán)保的裝修材料，造成了嚴(yán)重的室內(nèi)污染，那么你的房子可就難以保值增值了。因此，大家在買房時(shí)一定要注意遵循環(huán)保原則，哪怕環(huán)保裝修材料貴一點(diǎn)，也要堅(jiān)定想法！可別因?yàn)榉课莶画h(huán)保，從而造成貶值了，那可就非常不值了！
4.遵循稀缺原則
正所謂“物以稀為貴”！買房也是如此！要想房子能夠快速，你買房時(shí)就需要遵循稀缺原則了，就比如擁有稀缺的交通資源—地鐵；擁有稀缺的教育資源—名校；擁有稀缺的配套資源—商場(chǎng)。只有你的房子具備一項(xiàng)稀缺因素，那就不用為房子而發(fā)愁了！
5.遵循安全原則
正所謂“安居樂(lè)業(yè)”。只有安心居住了，才能快樂(lè)就業(yè)。但是，如果房子附近存在化工廠、煙花爆竹廠等不安因素，那還能安心居住嗎？在此情況下，房子還能嗎？