小戶型是什么意思
小戶型指的是房屋面積比較小的房源戶型。一般小戶型所指的就是一居室銷售面積為六十平方米以下的、兩居室銷售面積為八十平方米以下的、三居室銷售面積為一百平方米以下的，這些都被稱為小戶型。
小戶型在空間使用面積的安排上會(huì)稍微的緊湊一些，客廳的面積通常在二十平方米之內(nèi)，起居室的面積在十五平方米之內(nèi)，不管是幾個(gè)起居室的正常來說都只有一個(gè)衛(wèi)生間。小戶型的特點(diǎn)就是每個(gè)獨(dú)立使用空間都比較小，但是又剛好可以滿足家庭生活的基本需求。
其實(shí)目前我國對(duì)小戶型這個(gè)詞并沒有指定一定明確的說法，這是房地產(chǎn)行業(yè)的人士在實(shí)踐交流中默認(rèn)的一個(gè)統(tǒng)一名詞，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商喜歡開發(fā)大面積住宅以加快銷售速度以及方便回籠資金，但大面積住宅總價(jià)過高，工薪收入階層難以購買，因此規(guī)定新建樓盤必須配備一定比例的小面積戶型，以滿足較低收入階層的購房需求。
小戶型房有哪些優(yōu)點(diǎn)?
1、總價(jià)低、首付低、月供低
在房價(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低首付、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
2、過渡性強(qiáng)
小戶型作為剛需時(shí)期一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售。
3、投資風(fēng)險(xiǎn)小
一是由于小戶型總價(jià)低，其投資門檻相對(duì)不高。既可以自住，將來也可以用來出租，相比大戶型，其更容易租出去。
購買小戶型住房的缺點(diǎn)
1、采光通風(fēng)不好
很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光和通風(fēng)方面會(huì)存在一些不足。
2、功能分區(qū)不合理
有的小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺(tái)或者陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。
3、得房率低
如果一個(gè)樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會(huì)變大，本身面積就不大，扣除公攤，實(shí)際得房面積就顯得更加緊湊。如果購房者對(duì)生活品質(zhì)要求很高的話，小戶型就顯得非常不合適。
小戶型房適合哪些人群?
1、兩口之家
對(duì)于還在熱戀中的小情侶或者剛剛新婚的夫婦，在資金不是很充足的情況下，小戶型是個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以用來過度，而且也是非常實(shí)用的住宅。
因?yàn)樾⌒妥舻拿娣e較小，所以每個(gè)房間面積要控制在一定范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對(duì)房型開間十分注重，通常臥室、衛(wèi)生間、廚房、客廳，要進(jìn)行恰當(dāng)?shù)姆峙�，這樣就會(huì)有更舒適的空間供過二人世界。
2、單身人士
單身人士如果租房居住，每月租金也會(huì)是一筆不小的支出，還不如買房，按月還貸，多年之后房產(chǎn)還是自己的。但很多單身人士經(jīng)濟(jì)能力有限，購買大戶型住宅非常吃力，而小戶型的出現(xiàn)就滿足了他們的需求。
一般購買小戶型的單身人士主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購房時(shí)注意選擇住宅附近的交通便利區(qū)域，這讓單身人士不僅有了個(gè)方便安穩(wěn)的住所，而且也一定程度上也減少了壓力。
3、買房理財(cái)者
相信大家也應(yīng)該知道，在一二線城市中，由于小戶型的總價(jià)都是比較低，而受到消費(fèi)者的喜愛，因此小戶型也有一定的理財(cái)價(jià)值。
對(duì)于手中有部分閑錢，又沒有其它好的投資渠道的人群來說，買小戶型房是很好的投資渠道。在目前市場情況下，很多理財(cái)者就看準(zhǔn)了小型戶的需求，選擇出租或轉(zhuǎn)手賣給別人賺取利潤，再加上如今房價(jià)呈上升趨勢，因此投資風(fēng)險(xiǎn)比較小。
小戶型的房屋有哪些特點(diǎn)？
1、總價(jià)低、首付低、月供低
小戶型的房屋面積比較小，因此它的總價(jià)也比較低。總價(jià)不僅包含了前期購房費(fèi)用，如購房款、契稅、大修基金等，也包含了后期運(yùn)行費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)等，這些費(fèi)用都依據(jù)建筑面積核算。
2、過渡性超強(qiáng)
對(duì)于單身人士或者小夫妻兩來說，買房時(shí)可以先考慮購買小戶型的房屋來過渡，等到有了一定的經(jīng)濟(jì)能力之后再換一大戶型的房子。這不僅解決了居住問題，而且在更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。
3、小戶型大生活，適用性強(qiáng)
很多房子雖然戶型比較小，但是一樣是功能齊全，周邊的配套甚至還非常的好，這一點(diǎn)，對(duì)于年輕人或者需要陪讀的家長來說，該有的生活一樣不少，也完美的避免了空間浪費(fèi)，可謂是完美的生活居所。
購買小戶型的房屋要注意什么？
1、交通方便是關(guān)鍵
大多數(shù)購買小戶型房屋的人都是屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要，挑選小戶型房屋的時(shí)候，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì)兒。
2、居住環(huán)境需考察
對(duì)于購買小戶型房屋的購房者來說，要注意觀察周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察該小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對(duì)環(huán)境造成不良的影響。
3、二次置業(yè)要考慮
小戶型的房屋只適合過渡用，不適合長期的居住。隨著購房者家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，此時(shí)手中的小戶型是否容易出售或者出租就顯得比較重要了。一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域；購物便利，公園、超市、醫(yī)院、等場所的區(qū)域；以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。
4、地段要選好
大家在考慮小戶型的地段的時(shí)候，其實(shí)以商圈附近為宜。商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。等到大家要換房的時(shí)候，無論是租出去還是轉(zhuǎn)手賣出都是非常容易的。
5、選好樓層很重要
高層對(duì)電梯的依賴性是很大的，一旦電梯出現(xiàn)問題，上下樓就會(huì)很麻煩。而且，一旦失火救援也較為困難。反觀，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，所以小編建議大家購買6－7層的住宅，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
6、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理
小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，而且尺寸要設(shè)計(jì)合理。比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米。如果尺寸相差太多，就會(huì)影響居住的舒適度。
7、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例
關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題，購房者在買房之前就要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都是不一樣的。不少小戶型都是40年產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型房源，所以買房前一定要看清楚、問仔細(xì)。
大戶型和小戶型該怎么選？
1、按家里人口計(jì)算
從中國老百姓的家庭來計(jì)算，一家5－6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、兒女以及父母，夫妻所需要的面積大約50㎡，孩子大約需要20㎡，老人居住房間大約25－30㎡。按照人口計(jì)算家里人的多少來估計(jì)買房的大小是一般人采用的辦法。
2、根據(jù)購房預(yù)算來選擇
房款總數(shù)是購房者買多大房子的首要限制因素。同一個(gè)小區(qū)肯定是面積越大總的房款越多，因此就需要購房者根據(jù)自己的購房預(yù)算以及資金狀況考慮買大戶型還是小戶型。雖然現(xiàn)在買房子一般都是選擇貸款，但是房間面積越大房款自然就越多，貸款也越多，那么還款壓力也會(huì)越大。這樣來看的話，大戶型更適合有良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的家庭，而小戶型相對(duì)于大戶型來說總價(jià)低，適合上班一族的年輕人。
小戶型裝修注意什么
1、用同一色調(diào)的地板。因?yàn)樾粜偷目臻g比較小,因此在功能區(qū)分方面要多下功夫,家里的地板可以用統(tǒng)一的顏色以及材質(zhì)來進(jìn)行裝修,這樣在視覺方面會(huì)顯得寬敞很多。
2、把墻面設(shè)計(jì)成擱板。由于小房子的空間比較小,所以可以試著把整個(gè)墻面做成擱板柜,形成具有多個(gè)小空間的擱板。不僅能用來收納日常用品,而且還能在上面放一些裝飾品,讓房間生動(dòng)起來,但如果覺得擱板上放的東西太多、太雜的話,也可以設(shè)置一個(gè)簾子,將其遮蓋住。
3、將陽臺(tái)改成衣帽間。很多小戶型的陽臺(tái)和臥室都是相連的,可以在中間安裝一面落地窗,做推拉門處理,并且可以將衣帽間安排在陽臺(tái)上,不僅可以更好的利用空間,而且還因?yàn)殛柵_(tái)通風(fēng)效果比較好,衣服能夠得到好的保養(yǎng),并且因?yàn)殡x臥室僅有一面窗的距離,因此使用起來方便。
4、在高過頭頂?shù)目臻g上安置收納柜。由于空間比較小,好就是在廚房、餐桌、玄關(guān)、陽臺(tái)等空間的頂部上安裝收納柜,這會(huì)比在地面上放置家具,或是在墻壁上設(shè)置擱板的效果要好。而且我們也可以在收納柜里放一些不常使用,但又不可或缺的生活用品。