什么是臨時(shí)建筑?
據(jù)了解，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，臨時(shí)建筑是指單位和個(gè)人因生產(chǎn)、生活需要臨時(shí)建造使用，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建(構(gòu))筑物或其他設(shè)施。而你所說(shuō)的要搭建鋼架，就是屬于一種比較典型的臨時(shí)建筑!
搭建鋼架等臨時(shí)建筑需要注意以下三點(diǎn)!
首先，不得超過(guò)兩層!一般來(lái)說(shuō)，很多簡(jiǎn)易的臨時(shí)建筑多是一層，許多工地宿舍所為兩層，但是最多只允許建兩層!
其次，一般不能使用現(xiàn)澆鋼筋混凝土來(lái)建造。這也就是為什么許多工地宿舍和辦公區(qū)域都是由臨時(shí)板房搭建而來(lái)，這是因?yàn)閲?guó)家不允許他們修建永久性住所!
同時(shí)，按照我國(guó)的明文規(guī)定，臨時(shí)建筑最多的存在使用時(shí)間不得超過(guò)兩年，也就說(shuō)兩年后你所搭建的鋼架就要被拆除了!
臨時(shí)建筑一般是因生產(chǎn)、生活需要臨時(shí)建造使用，而搭建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。其外在形式有：鐵皮房、油氈房、窩棚、遮陽(yáng)棚、房頂棚屋、棚架、工棚、菜農(nóng)、果農(nóng)搭建的臨時(shí)棚屋等，總之臨時(shí)性建筑不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。
根據(jù)《城市規(guī)劃法》中“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除”及有關(guān)規(guī)定，臨時(shí)建筑的特征是期限不得超過(guò)兩年、層數(shù)不超過(guò)2層、材料不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。
臨時(shí)建筑報(bào)批報(bào)建流程有哪些
一、向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門遞交以下材料申請(qǐng)批準(zhǔn)：
（一）申請(qǐng)書(shū)（說(shuō)明報(bào)建地點(diǎn)、棟數(shù)、層數(shù)、建筑面積及采用主要材料等）；
（二）規(guī)劃審查意見(jiàn)書(shū)；
（三）用地合同，國(guó)土批文及對(duì)應(yīng)的紅線圖或臨時(shí)用地合同；
（四）消防、環(huán)保審查意見(jiàn)書(shū)；
（五）設(shè)計(jì)施工圖紙。
二、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門匯總各科室意見(jiàn)，報(bào)局務(wù)會(huì)議討論、審批。
三、局委會(huì)審批同意后，如設(shè)計(jì)，需補(bǔ)充、修改的，發(fā)函通知建設(shè)單位補(bǔ)充、修改設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容。復(fù)審合格后，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)《臨時(shí)建筑許可證》。
臨時(shí)建筑手續(xù)辦理分兩種：第一種有臨時(shí)建筑許可證第二不能取得臨時(shí)許可證或有當(dāng)?shù)卣块T出具的建造臨時(shí)建筑的文件。臨時(shí)建筑還可以按照期限分為2年和永久臨時(shí)建筑。臨時(shí)建筑的使用期限在法律上作出強(qiáng)制性規(guī)定，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定：“臨時(shí)性建筑使用年限不得超出二年，并應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。”臨時(shí)建(構(gòu))筑物不予確權(quán)發(fā)證，不得改變使用性質(zhì)，因特殊原因需延長(zhǎng)使用的，建設(shè)單位應(yīng)在期滿前申請(qǐng)延期，且延期申請(qǐng)只能一次。已超過(guò)兩年期限而未獲準(zhǔn)延期，那么它在性質(zhì)上屬于違法建筑。
違章建筑舉報(bào)哪個(gè)部門
違章建筑可以向城建監(jiān)察大隊(duì)舉報(bào)，舉報(bào)電話12319。違章建筑一般是指，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑舉報(bào)材料具體寫(xiě)作方法如下：
1、說(shuō)明舉報(bào)對(duì)象以及舉報(bào)信投遞部門；
2、說(shuō)明舉報(bào)內(nèi)容以及提供相關(guān)材料；
3、如果有國(guó)家相關(guān)部門參與的違法行為，應(yīng)該向人民檢察院舉報(bào)。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
建筑工程承包流程有哪些
建筑工程承包流程有：（１）項(xiàng)目啟動(dòng)；（２）項(xiàng)目初始階段；（３）設(shè)計(jì)階段；（４）采購(gòu)階段；（５）施工階段；（６）試運(yùn)行階段；（７）合同收尾。
如何區(qū)分違法建筑和臨時(shí)建筑
1、兩者的定義及產(chǎn)生原因不同
違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自搭建的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。違法建筑的產(chǎn)生原因有二：一是未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未取得土地使用權(quán)；二是具有土地使用權(quán)，但沒(méi)有依法領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而臨時(shí)建筑是因?yàn)閱挝缓蛡�(gè)人因生產(chǎn)、生活需要臨時(shí)建造使用，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。
2、兩者的主要特征不同
違章建筑最主要的特征就是不具有合法性，也就是說(shuō)違法建筑是不受法律保護(hù)的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上當(dāng)事人沒(méi)有所有權(quán)，不能依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。臨時(shí)建筑具有合法性，但使用期限在法律上作出了強(qiáng)制性規(guī)定，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定：“臨時(shí)性建筑使用年限不得超出二年，并應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。”未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑屬于合法建筑，已超過(guò)兩年期限而未獲準(zhǔn)延期的臨時(shí)建筑在性質(zhì)上屬于違法建筑。
3、處理方式也不同
在征收補(bǔ)償方面，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定，對(duì)于認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償，對(duì)于認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
哪些臨時(shí)建筑違法？
根據(jù)《土地管理法》第57條和《土地管理法實(shí)施條例》第35條的規(guī)定，未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)、未簽訂臨時(shí)使用土地合同、未按合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)和使用土地的，或是在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，超過(guò)批準(zhǔn)期限但沒(méi)有自行拆除的臨時(shí)建筑違法。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，以下三種臨時(shí)建筑違法：未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。
臨時(shí)建筑需要注意些什么
臨時(shí)用地，需要支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)，按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地。
臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)2年，不得在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物。
臨時(shí)建設(shè)不得影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等，應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。
搶險(xiǎn)救災(zāi)等臨時(shí)使用土地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并且交還原土地使用者使用。建設(shè)項(xiàng)目使用和地 質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。
臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
臨建房的使用年限是多少呢？
一般情況下，臨建房的使用期限為兩年，大多數(shù)臨建房的使用期限甚至小于兩年。我國(guó)對(duì)臨建房的使用期限也做出了明確的規(guī)定，所有的臨建房使用時(shí)間都不能超過(guò)兩年，使用期限一到，臨建房就需要被拆除。建造臨建房的開(kāi)發(fā)商只擁有短暫的使用權(quán)，國(guó)家不會(huì)給臨建房頒發(fā)房產(chǎn)證。如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭┕ぶ芷谘娱L(zhǎng)等原因需要延長(zhǎng)臨建房的使用時(shí)間，需要提前向政府部門提出申請(qǐng)，一般情況下，開(kāi)發(fā)商擁有一次延長(zhǎng)使用時(shí)間的機(jī)會(huì)。
臨時(shí)建筑建造有什么要求呢？
1、臨建房只能短時(shí)間使用，到期之后需要盡快拆除，所以這意味著臨建房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要方便拆卸，同時(shí)臨建房的組建方式不能太復(fù)雜，各種承重結(jié)構(gòu)原件之間的連接方式應(yīng)該盡可能簡(jiǎn)單實(shí)用，這樣才能更好地滿足生產(chǎn)需求。
2、為了保障臨建房的安全性，臨建房的外墻和屋頂應(yīng)該采用堅(jiān)固且質(zhì)地較輕的材料，同時(shí)為了方便構(gòu)造，臨建房的建筑材料應(yīng)該盡可能易獲得。
3、臨建房在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，一般不能超過(guò)兩層。很多開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省空間，想將臨建房蓋成三層或者是四層，但這樣是違反臨建房建設(shè)規(guī)定的，需要被強(qiáng)拆的。我們?cè)诮ㄔ炫R建房的時(shí)候，也不能超過(guò)規(guī)定的建設(shè)高度。
4、臨建房不可以采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土這種結(jié)構(gòu)形式，因?yàn)檫@種結(jié)構(gòu)屬于永久性結(jié)構(gòu)，不滿足臨時(shí)使用的需求。
5、很多臨建房都是給工人用來(lái)居住的，所以臨建房的防水、防塵和防噪聲的效果不能太差，至少要達(dá)到普通建筑應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能滿足居住者的日常需求。