2023年農(nóng)村建房新政來了
在2023年1號(hào)文件中，更是對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提出了明確的要求，其中就包括：穩(wěn)定推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，全面摸底，加速土地使用權(quán)的確權(quán)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)，切實(shí)解決土地流轉(zhuǎn)中存在的土地流轉(zhuǎn)和土地流轉(zhuǎn)等問題，以及“三權(quán)分置”等。
“三權(quán)分置”中的農(nóng)地使用權(quán)有，農(nóng)村建房需了解
“三權(quán)分置”是一種對農(nóng)用地的所有權(quán)，是一種對農(nóng)用地的所有權(quán)，是一種對農(nóng)用地的所有權(quán)。如果將土地用于土地，那么土地的產(chǎn)權(quán)將由農(nóng)村集體所有，而非私有所有。使用土地的是一個(gè)家庭，而非一個(gè)人。所以，在鄉(xiāng)村，任何有戶籍的人都可以報(bào)名。土地使用權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定，在該土地上建設(shè)住房的行為。
而由于“三權(quán)分置”制度的影響，目前我國農(nóng)村的建設(shè)也基本遵循著“拆遷重建”的原則。也就是說，必須是農(nóng)民戶口，擁有自己的土地，擁有自己的舊屋，才可以申請蓋樓。我們可以按照上述方式蓋房子。
首先，沒有農(nóng)村戶籍的人，因?yàn)樵谵r(nóng)村蓋房子是要以戶為單位的。由于他們的戶口沒有在農(nóng)村，因此他們的戶口也沒有在農(nóng)村。農(nóng)村戶口沒有分居的，不準(zhǔn)蓋房子。
其次，也就是“一家獨(dú)大”的條件，達(dá)不到。如今要蓋房子，那就是一家人的規(guī)格了。那就是每人一棟。想要建立新城，自然是要先將老城推倒，才能建立新城。
第三，建造新房子的請求未獲通過。如今要蓋房子，即使是一家一套房子，要拆舊建新，也需要經(jīng)過村委審批，得到土地資源部的審批。當(dāng)然，這其中也有許多原因，例如，住房用地的規(guī)模超出了標(biāo)準(zhǔn)，與城市的整體規(guī)劃相抵觸，合村并鎮(zhèn)等。
除此之外，我們還需要系統(tǒng)的了解下農(nóng)村自建房需要滿足的條件：
1. 農(nóng)村建房需要滿足的條件之一就是必須要有村集體組織成員的身份證明，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地申請審批是按照本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份來申請的，如果不是本村的成員是不能申請宅基地進(jìn)行建房的，而且現(xiàn)在農(nóng)村戶口遷移到城市居住，也是沒有資格申請宅基地建房，只能進(jìn)行居住用房。
2. 還有就是需要滿足的條件之二就是必須要有村集體組織成員的身份證明，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村宅基地管理比較嚴(yán)格，農(nóng)村居民必須要擁有集體組織成員身份才能進(jìn)行申請宅基地進(jìn)行建房，如果不是本村集體成員就不能申請宅基地進(jìn)行建房。
3. 最后就是需要滿足的條件之三就是必須要有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份證明，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村居民想要申請宅基地進(jìn)行建房需要滿足條件之四就是必須要有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份證明。
同時(shí)，對于一些限制也需要了解：
1. 不能在耕地上建房，國家對于耕地保護(hù)的政策越來越嚴(yán)格，而且為了避免土地資源的浪費(fèi)，對于耕地上建房行為是堅(jiān)決不允許的。
2. 不能在水源地周邊建房，現(xiàn)在對于飲用水水源地周邊的農(nóng)業(yè)用地也是嚴(yán)格管控的，因此如果在飲用水水源地周邊建房的話，也是不允許的。
3. 不能在生態(tài)保護(hù)區(qū)建房，生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)有著比較嚴(yán)格的生態(tài)保護(hù)要求，因此對于生態(tài)保護(hù)要求比較高的地區(qū)，也是不允許在生態(tài)保護(hù)區(qū)建房的。
4. 不能占用交通要道建房，交通要道是關(guān)系到整個(gè)村莊甚至一個(gè)地區(qū)的發(fā)展的，如果占用了交通要道建房的話，也是違反規(guī)定的。
5. 不能超過兩層高的自建房，由于農(nóng)村居民土地資源比較緊缺，因此為了提高土地使用效率、減少土地資源浪費(fèi)，國家對于自建房高度也有明確規(guī)定。
2023年農(nóng)村宅基地審批
①戶口必須要在農(nóng)村。
這個(gè)是在農(nóng)村建房子的首個(gè)前提條件，如果你戶口都已經(jīng)不在農(nóng)村了，那肯定是不允許你在村里建房子的。
因?yàn)檗r(nóng)民房屋的宅基地，它是屬于村民集體所有的，而不是具體某一個(gè)人的。既然戶口不在農(nóng)村了，也就不再屬于村民集體了，自然也就無權(quán)使用宅基地的權(quán)利。
只要你的戶口是農(nóng)村的，哪怕你在城里有好幾套房子，也是可以在農(nóng)村建房子的。但也必須要滿足以下這些條件，畢竟現(xiàn)在和過去不同了，農(nóng)村的房子不是你想建就能建，必須要合法合規(guī)才行。
②符合“一戶一宅”的要求。
對于“一戶一宅”政策，相信很多人早就有聽說過了，所謂的一戶一宅，指的就是建房是以家庭為單位，其中一戶人家就只能是一處宅基地。
哪怕你家的人員再多，只要沒有分家，那就只能是一塊宅基地。如果感覺宅基地不夠，那可要申請分戶，然后再申請宅基地。
之所以現(xiàn)在農(nóng)村都是嚴(yán)格實(shí)行“一戶一宅”的原則，這也是防止村民肆意申請宅基地，占用宅基地資源作他用，避免對宅基地的浪費(fèi)，要知道現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地是非常緊張的。
同時(shí)也要注意，現(xiàn)在農(nóng)村建房都是必須要審批，拿到各項(xiàng)修建房屋的許可證明之后才能修建房屋。切不可私自翻建房屋，這樣都是違法的，嚴(yán)重的會(huì)被強(qiáng)制拆除。
③建房要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。
這也是很重要的一條，當(dāng)你申請了宅基地以后，并不意味著你就可以隨便建房了。要注意所建房屋要必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃。比如有些地方就規(guī)定不能在太靠近馬路的地方建房，還有些旅游區(qū)的房子都要統(tǒng)一規(guī)劃等等。
總之就是你建的房屋，要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃。其實(shí)這個(gè)也很好理解的，因?yàn)榇迕裰挥姓氐氖褂脵?quán)，而其歸屬權(quán)是村集體所有，因此新建的房屋就要符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，一旦你建設(shè)違背了鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的話，那是百分之九十是會(huì)被拆除的。而且這種是屬于違建，即便是被拆除了也是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹?/span>
④房前屋后四鄰沒有異議。
在過去建房子沒有這方面的要求，但是卻常出現(xiàn)因?yàn)榻ǚ孔佣l(fā)生大的糾紛，就是因?yàn)樵谝郧稗r(nóng)村很多宅基地都是存在爭議的。
而現(xiàn)在雖然農(nóng)村對宅基地都已經(jīng)確權(quán)了，依然還要求建房子要房前屋后的四鄰沒有異議，這也是為了避免村民因?yàn)榻ǚ慷l(fā)生糾紛。
因?yàn)槟汶m然是在自己的宅基地建房子，但也會(huì)影響到鄰居的一些權(quán)力，比如采光、通風(fēng)、排水和出行等。這其實(shí)也是在損害房前屋后鄰居們的權(quán)益。如果不好好協(xié)調(diào)的話，也容易出現(xiàn)一些大的矛盾。
因此現(xiàn)在越來越多的地方都要求建房子要先告知鄰里，特別是房屋相互靠在一起的，一定要告知并且協(xié)商好。如果大家都沒有異議就可以建房，不然就也是建不了的。其實(shí)在農(nóng)村很多人還是非常善解人意和善良的，一般不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)而刻意刁難別人。
建房規(guī)劃如何確定？
1、城郊融合類村莊的建房規(guī)劃
城郊融合類指的是臨近城鎮(zhèn)的村莊，這類村莊離集鎮(zhèn)、城市和縣城比較近，劃入此類的村莊在建房方面也是要分類建設(shè)的，新規(guī)劃的村莊，在住房建設(shè)這方面會(huì)以集中住宅小區(qū)且多層建筑為主；其他村莊可以選擇多層或低層住房建筑為主，具體規(guī)定在幾層也是因地制宜。
2、集聚提升類村莊的建房規(guī)劃
集聚提升類是屬于人口規(guī)模大、基礎(chǔ)配套設(shè)施相對完善的村莊，這類村莊早已發(fā)展成熟，在后續(xù)的建房規(guī)劃中也是往外擴(kuò)大，而住房建設(shè)規(guī)劃這方面，如果是聯(lián)村建設(shè)，多村融合建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)的會(huì)以多層或低層住房建筑，其他村莊以低層為主。
3、特色保護(hù)類村莊的建房規(guī)劃
在農(nóng)村，特色保護(hù)類的村莊主要包括了少數(shù)民族村寨、文化歷史村落和一些擁有古建筑，旅游資源以及特色的村莊。這類村莊還是會(huì)以注重傳統(tǒng)資源保護(hù)為主，在住房這方面也有嚴(yán)格的要求，今后在建房規(guī)劃這方面主要是以新建、改造提升平房為主。并且也要融合當(dāng)?shù)氐奶厣偷赜蝻L(fēng)貌。
4、保留改善類村莊的建房規(guī)劃
在咱們國家，每個(gè)村莊坐落的位置都不同，一些村莊因?yàn)榇迕駴]有意愿搬遷或規(guī)劃，必須保留下來，而國家為了滿足村民的生活生產(chǎn)需求也會(huì)改善村莊的設(shè)施，提升居住質(zhì)量，對于這些保留改善類的村莊，在住房建設(shè)方面會(huì)以既有村民自建住房改造和原址新建農(nóng)村低層住房建筑為主。
5、撤并搬遷類村莊的建房規(guī)劃
在農(nóng)村，的確有很多空心村和不適合人類生產(chǎn)生活的村莊要被納入撤并搬遷范圍，符合條件的村莊經(jīng)過“多村統(tǒng)籌和編制規(guī)劃”之后也會(huì)統(tǒng)一實(shí)施撤并搬遷政策，為村民建設(shè)安置區(qū)。
而安置區(qū)的住房該如何建設(shè)，也是有嚴(yán)格要求的，如果已經(jīng)打算在近期搬遷的，會(huì)按照國土空間規(guī)劃有序進(jìn)行搬遷，房屋的住宅類型還是以滿足村民生活生產(chǎn)為主，一般都是建設(shè)獨(dú)立獨(dú)院的安置房或兩層小樓。
當(dāng)然，撤并搬遷政策如何確定住房建設(shè)規(guī)劃也是因地制宜的，因?yàn)槊總�(gè)地區(qū)的土地規(guī)劃和搬遷規(guī)劃不同，實(shí)施的建房規(guī)劃也不一樣，這一點(diǎn)也是大家要清楚的。