2023北京最新買房政策：
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
7、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。
北京購房停售政策：
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
北京購房二套房首付新政策：
新政策規(guī)定，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。
2023北京樓市限購政策會調(diào)整嗎?
北京戶籍的買房人(或家庭)：
1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。
(3)京籍無房家庭。
北京二套房最新政策又是怎樣?
1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)
2、北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。
3、另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。
4、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
2023年北京樓市將迎來重大轉(zhuǎn)機？
第一：會議之中提出中國處在人口遷移的過程當中，越來越多的人群從小城市往大城市遷移，加上我國城市化的戰(zhàn)略，對小城市大量供地，對大城市卻一堆限制，導致了大城市沒地沒樓，出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性問題。光是這點就表明了未來小城市未來買房大家多注意。
第二：會議中還提到了盤活商住的存量，激活北京樓市，大概意思就是商住房如果可以進入市場。
第三：取消限購限貸在會議上被多位專家提出，并且還指出，不必擔心北京炒房的問題，北京的好房子便宜不了，不好的房子也漲不起來，需要改變北京的調(diào)控思維了。
會議中討論的方向是目前穩(wěn)經(jīng)濟首先就要穩(wěn)房地產(chǎn)，北京的核心問題是限購限貸，所以在限購限貸上應該是有一定的放松才行。另外還有一個關鍵點，二套房的首付比例也被重點提出，北京二套房目前執(zhí)行的是首套60%或80%的政策，會議里邊直接提出二套房的首付比例應該享受首套房的首付比例，甚至首套，他的首付比例應該是鼓勵性的，可以適當?shù)脑俳档鸵恍?/span>
北京戶口買房新政策有哪些？
1、京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房;在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟適用房的，暫停在本市購買住房
2、有北京市工作居住證已婚家庭北京只能擁有兩套住房，單身家庭只能擁有一套住房;
3、非京籍家庭在京限購1套住房
【社會保險】：近期連續(xù)60個月(含)以上在本市繳納社會保險，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足。說明：因工作調(diào)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的斷繳不超過3個月，認可補繳，除些之外，不認可補繳的斷繳部分;
【個人所得稅】：近期連續(xù)60個月(含)以上在本市繳納個人所得稅，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足。
4、港、澳、臺、華僑、外籍人士購房，在北京只能購買一套用于自住的住房;辦理過戶業(yè)務需要提供“涉外審批單”、有效身份證明及譯本公證。
北京兩限房的政策是什么?
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。北京兩限房即北京限價商品住房，中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭可以申請。
1、已購經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;
2、已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。
北京兩限房的申請流程是什么?
1、申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。
2、初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。
3、復審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。
4、備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。
購買北京兩限房需要哪些資料?
1、限價房申請表;
2、身份證的復印件;
3、戶口本復印件;
4、婚姻證明;
5、住房證明;
6、單位出具的收入證明;
7、戶口證明(集體戶口需提供)。
由此可見，根據(jù)北京兩限房政策規(guī)定，購買兩限房的，需要滿足家庭成員人均住房面積低于15平，家庭收入低于8萬元。并且，購買兩限房之后，在五年內(nèi)不得上市交易，當持有房產(chǎn)滿五年后，可以在補繳10%土地出讓金的基礎上，按照市場價格進行出售。
北京買房首付比例是多少
1、首次便用住房公積金購房，房屋面積低于90平米的情況下，首付比例不得低于百分之二十，超過90平米首付比例不得低于百分之三十;
2、使用按揭貸款購房，購買首套房時首付比例不得低于百分之=+二套房首付比例不得低于百分之六十，三套房不得使用貸款;