棚戶區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)簡單，抗震、防火、抗洪性能差，為居民的居住帶來很大安全隱患棚戶區(qū)的住房通常面積狹小，居住擁擠，采光通風(fēng)差，路況不好，沒有綠化帶和公共活動(dòng)場(chǎng)地，影響了居民生活水平的提高。為了改變這種情況，2018年國家推出了棚戶區(qū)改造新政策
由于棚戶區(qū)房屋的價(jià)值可能比較低，補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也可能會(huì)被拉低首先確定一下被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的房屋再看看拆遷程序是否嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對(duì)棚戶房實(shí)施強(qiáng)拆，也必須先下征收補(bǔ)償決定，走一系列法定征拆程序，然后再申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)一些拆遷方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的行為是違法對(duì)于明顯不屬于棚戶區(qū)，而被強(qiáng)行當(dāng)做棚戶區(qū)房進(jìn)行拆遷的，被征收人可以考慮聯(lián)合起來，起訴征收決定，看看能不將其予以撤銷。
棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，以及由被征收人自愿選擇的補(bǔ)償方式“一刀切”的單一化補(bǔ)償方式的存在是違反相關(guān)政策規(guī)定的，被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋置換補(bǔ)償
2023年山東濟(jì)南棚戶區(qū)改造計(jì)劃
市中心城區(qū)中，歷下區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)列入計(jì)劃，其中歷下區(qū)水利廳宿舍 A 地塊項(xiàng)目 471套、義和莊城中村改造村民安置用房項(xiàng)目1222套。天橋區(qū)標(biāo)山片區(qū)二期項(xiàng)目地塊 B-2項(xiàng)目225套、B-3項(xiàng)目120套。歷城區(qū)全福立交東片區(qū)客車廠周邊（一期）棚改項(xiàng)目 98套，宋劉村城中村（一期）棚改項(xiàng)目401套。在濟(jì)南政府工作報(bào)告中，新開工棚改安置房8012套，基本建成11427套已經(jīng)列入濟(jì)南2023年要辦好的18件民生實(shí)事中。濟(jì)南市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“2023年，我們將繼續(xù)堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，既要托舉泉城人民‘住有所居’‘安居優(yōu)居’的幸福夢(mèng)，更要扎實(shí)做好‘房前屋后’的供熱、燃?xì)�、改廁等工作，提升群眾生活的便利度和幸福感，答好住建領(lǐng)域‘民生答卷’�！睆淖》勘Ｕ辖嵌龋瑵�(jì)南將探索建立保租房運(yùn)營管理模式，及時(shí)將竣工并具備出租條件的保障性租賃住房向社會(huì)出租，讓更多新市民安居泉城。與此同時(shí)，穩(wěn)步實(shí)施棚戶區(qū)、城中村改造。
2023年山東濟(jì)南棚戶區(qū)改造計(jì)劃是怎樣的？
山東濟(jì)南棚戶區(qū)改造計(jì)劃是改造17個(gè)項(xiàng)目，8012套房，具體改造名單如下：
1.歷下區(qū)（2個(gè)）
水利廳宿舍A地塊項(xiàng)目、義和莊城中村改造村民安置用房項(xiàng)目。
2.天橋區(qū)（2個(gè)）
天橋區(qū)標(biāo)山片區(qū)二期項(xiàng)目地塊B-2項(xiàng)目、天橋區(qū)標(biāo)山片區(qū)二期項(xiàng)目地塊B-3項(xiàng)目。
3.歷城區(qū)（2個(gè)）
全福立交東片區(qū)客車廠周邊（一期）棚改項(xiàng)目、宋劉村城中村（一期）棚改項(xiàng)目。
4.萊蕪區(qū)（7個(gè)）
高家洼、孟公清、東鄒安置區(qū)（棚戶區(qū)改造）項(xiàng)目；雅鹿山片區(qū)城中村改造（安置區(qū)）二期項(xiàng)目；王梁坡城中村改造項(xiàng)目（2022年）；北山子后城中村改造安置區(qū)項(xiàng)目；汶陽花園城市棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目二期；田莊安置區(qū)；口鎮(zhèn)街道核心區(qū)安置區(qū)項(xiàng)目。
5.鋼城區(qū)（1個(gè)）
濟(jì)南市鋼城區(qū)艾山街道南北城子坡棚改項(xiàng)目。
6.平陰縣（2個(gè)）
財(cái)源街（茂昌新天地片區(qū)第三期）棚改項(xiàng)目；榆山街道棚改項(xiàng)目（煙草公司片區(qū)）。
7.商河縣（1個(gè)）
商河縣許商綜合片區(qū)（八期）棚改舊改項(xiàng)目。
棚戶區(qū)改造具體改什么？
棚戶區(qū)改造具體改房屋主體進(jìn)行基礎(chǔ)、功能、結(jié)構(gòu)改造并配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境綜合整治等，其中以下項(xiàng)目不納入改造。
1、因?qū)嵤┑缆吠卣�、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等工程所需的房屋拆遷改造項(xiàng)目。
2、對(duì)小區(qū)配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、美化亮化、居民房屋外立面整治、節(jié)能改造等綜合整治項(xiàng)目。
3、房地產(chǎn)開發(fā)、與棚改和公租房項(xiàng)目無關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目。
4、農(nóng)村危房改造項(xiàng)目。
5、房齡不長、結(jié)構(gòu)比較安全的住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。
濟(jì)南今年改造68個(gè)老舊小區(qū)片區(qū)
利用公用房改造的老舊小區(qū)社區(qū)綜合服務(wù)中心。
老舊小區(qū)改造彰顯民生情懷，締造民生福祉，是實(shí)實(shí)在在的德政工程、民心工程，也是政府部門推動(dòng)城市建設(shè)、改善城市面貌、提升市民生活品質(zhì)的重要舉措。近年來，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局深入貫徹落實(shí)上級(jí)決策部署，老舊小區(qū)改造工作重點(diǎn)從“面子”轉(zhuǎn)向“里子”，在老舊小區(qū)“舊貌換新顏”的同時(shí)，加快補(bǔ)齊小區(qū)水電路氣暖、民生服務(wù)設(shè)施等短板，讓居民真真切切感受到這項(xiàng)民心工程帶來的獲得感、幸福感。
我們最大限度盤活用好閑置資源，充分利用拆違拆臨空地以及小區(qū)內(nèi)外邊角地、閑置房屋等資源，建設(shè)廣場(chǎng)公園、養(yǎng)老扶幼、休閑健身、便民服務(wù)等配套設(shè)施，通過精巧設(shè)計(jì)、活用資源，實(shí)現(xiàn)小區(qū)功能的增補(bǔ)和優(yōu)化。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造的同時(shí)，濟(jì)南還將有序推進(jìn)老舊小區(qū)增設(shè)電梯工作，為百姓幸福生活提速加碼。
老舊小區(qū)三分改七分管，在物業(yè)管理方面，2023年，濟(jì)南將全面、完整、準(zhǔn)確落實(shí)《濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例》，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管、消防等部門開展物業(yè)企業(yè)“雙隨機(jī)、一公開”聯(lián)合檢查，檢查結(jié)果納入信用管理并向社會(huì)公示。
同時(shí)，我市將完善小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)機(jī)制，全面規(guī)范物業(yè)服務(wù)信息公開工作。以解決群眾關(guān)注的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)信息公開問題為切入點(diǎn)，在住宅小區(qū)顯著位置全面公示物業(yè)服務(wù)信息、部門監(jiān)管職責(zé)，公布部門投訴舉報(bào)電話，及時(shí)受理并查處投訴舉報(bào)事項(xiàng)，維護(hù)群眾合法權(quán)益，建設(shè)物業(yè)管理行業(yè)誠信體系，推動(dòng)形成“優(yōu)勝劣汰、失信失業(yè)”的良好市場(chǎng)環(huán)境。
此外，濟(jì)南將引導(dǎo)更多老舊小區(qū)引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，力爭2023年底前，老舊小區(qū)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)覆蓋率達(dá)到60%；2024年底前，完成改造的老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)全覆蓋，讓老舊小區(qū)管理進(jìn)入“物業(yè)時(shí)代”。
棚戶區(qū)改造方面，記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布濟(jì)南市2023年省級(jí)棚戶區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目清單的通知》中獲悉，今年我市17個(gè)項(xiàng)目、8012套列入開工計(jì)劃改造量。
從改造計(jì)劃清單來看，17個(gè)項(xiàng)目中萊蕪區(qū)開工計(jì)劃項(xiàng)目最多，共有7個(gè)，其中田莊安置區(qū)354套、口鎮(zhèn)街道核心區(qū)安置區(qū)項(xiàng)目200套，屬于全國重點(diǎn)鎮(zhèn)項(xiàng)目類型，高家洼、孟公清、東鄒安置區(qū)（棚戶區(qū)改造）項(xiàng)目等均屬于老城區(qū)內(nèi)臟亂差棚戶區(qū)。市中心城區(qū)中，歷下區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)列入計(jì)劃，其中歷下區(qū)水利廳宿舍A地塊項(xiàng)目471套、義和莊城中村改造村民安置用房項(xiàng)目1222套。天橋區(qū)標(biāo)山片區(qū)二期項(xiàng)目地塊B-2項(xiàng)目225套、B-3項(xiàng)目120套。歷城區(qū)全福立交東片區(qū)客車廠周邊（一期）棚改項(xiàng)目98套，宋劉村城中村（一期）棚改項(xiàng)目401套。
在濟(jì)南市政府工作報(bào)告中，新開工棚改安置房8012套，基本建成11427套已經(jīng)列入2023年要辦好的18件民生實(shí)事中。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“2023年，我們將繼續(xù)堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，既要托舉泉城人民‘住有所居’‘安居優(yōu)居’的幸福夢(mèng)，更要扎實(shí)做好‘房前屋后’的供熱、燃?xì)狻⒏膸裙ぷ�，提升群眾生活的便利度和幸福感，答好住建領(lǐng)域‘民生答卷’。”
城區(qū)2023年房屋征收計(jì)劃公布
該文件對(duì)2022年歷城區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行了回顧，并確定了2023年的計(jì)劃安排和主要目標(biāo)。
在支持重點(diǎn)企業(yè)方面，提到加大央企子公司和區(qū)域總部的招引力度，努力實(shí)現(xiàn)央企在我區(qū)聚集發(fā)展，謀劃中優(yōu)、唐冶北等重點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)目推介暨央企、省企對(duì)接會(huì)，力爭簽約一批央企和總部類型項(xiàng)目。
在擴(kuò)大內(nèi)需方面，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化商業(yè)空間布局，完善洪樓、唐冶、新東站商業(yè)設(shè)施配套，打造一批體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景和2處以上“一刻鐘便民生活圈”，策劃儲(chǔ)備洪樓步行街等項(xiàng)目。落實(shí)支持剛性和改善型住房需求政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
在提升城建水平方面，啟動(dòng)山大農(nóng)場(chǎng)及環(huán)聯(lián)小商品項(xiàng)目等5個(gè)中優(yōu)項(xiàng)目，啟動(dòng)2個(gè)省級(jí)棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目開工。精心實(shí)施華龍華信華能路片區(qū)等6個(gè)老舊小區(qū)項(xiàng)目改造，著力推進(jìn)化纖廠、濟(jì)鋼東區(qū)等8個(gè)重點(diǎn)區(qū)域改造，策劃利農(nóng)東等5個(gè)地塊提升工程，策劃實(shí)施7處保障房建設(shè)，2023年籌集保障性租賃住房7100套（間），新開工棚改安置房499套。
加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，提出服務(wù)保障濟(jì)濱高速、東繞城高速改擴(kuò)建及軌道交通建設(shè)，加快實(shí)施新東站、物流港、唐冶北等片區(qū)聯(lián)系通道及內(nèi)部路網(wǎng)建設(shè)，打通一批瓶頸路。
2023年歷城區(qū)國有土地上房屋征收項(xiàng)目主要有：洪樓廣場(chǎng)片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目、宋劉城市更新項(xiàng)目、客車廠宿舍周邊一期城市更新項(xiàng)目、利農(nóng)東地塊改造項(xiàng)、唐冶北區(qū)改造項(xiàng)目、大辛北區(qū)山水水泥改造項(xiàng)目、機(jī)床維修站地塊改造項(xiàng)目。