2023年濰坊棚戶區(qū)改造
濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，安排部署2023年重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2023年，濰坊市住建局將緊扣市委“1441”工作思路，助力黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展，奮力推動(dòng)全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)再上新臺(tái)階，以實(shí)干實(shí)績(jī)不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的新期待。
2023年濰坊住建系統(tǒng)將圍繞發(fā)展所需、群眾所愿，持續(xù)提升住房保障水平，改善群眾居住條件，精準(zhǔn)構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈，著力打造“近悅遠(yuǎn)來(lái)”的宜居之城。
在扎實(shí)做好經(jīng)營(yíng)性自建房“百日行動(dòng)”及“回頭看”工作的基礎(chǔ)上，全面開(kāi)展自建房安全專項(xiàng)整治“三年行動(dòng)”，計(jì)劃6月底前完成所有自建房排查摸底，建立清單臺(tái)賬，逐項(xiàng)整改落實(shí)，力爭(zhēng)年底前完成系統(tǒng)性問(wèn)題整治，建立完善自建房安全管理長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，確保房屋使用安全。
全市計(jì)劃發(fā)放保障性租賃住房補(bǔ)貼207戶、公租房租賃補(bǔ)貼716戶，棚戶區(qū)改造新開(kāi)工5994套、基本建成3475套，建設(shè)保障性租賃住房1459套。聚焦安置房建設(shè)，年內(nèi)計(jì)劃建成回遷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目20個(gè)、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)未建成社區(qū)40個(gè)，城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)未建成社區(qū)全面清零。全市計(jì)劃改造老舊小區(qū)項(xiàng)目53個(gè)（含466個(gè)小區(qū)）、4.9萬(wàn)戶、448.8萬(wàn)平方米，12月底前完成竣工驗(yàn)收，改造后同步落實(shí)物業(yè)管理，提升小區(qū)居住品質(zhì)。
出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼等多種方式，有效解決新市民、青年人等群體的住房困難，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。推行“購(gòu)房補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔”的安居保障模式，健全考核評(píng)價(jià)機(jī)制，確保完成年度人才住房籌集建設(shè)任務(wù)。提供“用人大戶”人才住房定向服務(wù)，優(yōu)化流程提升效率，進(jìn)一步提高房源配租率。
全市計(jì)劃新改造農(nóng)村無(wú)害化衛(wèi)生廁所1885戶，對(duì)改廁標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收指標(biāo)嚴(yán)格把控，鼓勵(lì)有條件的縣市區(qū)積極探索后續(xù)管護(hù)“新嘗試”，全面提升農(nóng)村改廁服務(wù)質(zhì)量。全市計(jì)劃新改造清潔取暖農(nóng)村9.9萬(wàn)戶、城市104萬(wàn)平方米，既有建筑節(jié)能改造農(nóng)村2000戶、城市80萬(wàn)平方米，確保圓滿完成國(guó)家北方地區(qū)冬季清潔取暖試點(diǎn)任務(wù)。
扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，對(duì)農(nóng)村低收入群體B級(jí)房屋實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、鑒定和改造，高質(zhì)量完成251戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，指導(dǎo)有關(guān)縣市區(qū)持續(xù)做好5932個(gè)行政村農(nóng)村房屋安全隱患排查整治“回頭看”、農(nóng)房建設(shè)管理信息化建設(shè)、鄉(xiāng)村建筑工匠培訓(xùn)等工作。
棚戶區(qū)改造是怎么補(bǔ)償?shù)?
首先，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
其次，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，給予的補(bǔ)償應(yīng)該包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償方式通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種：
貨幣補(bǔ)償?shù)�，就是房屋評(píng)估后折算成價(jià)格，這個(gè)價(jià)格和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)等有關(guān)，加上搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、補(bǔ)助等補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不低于1:1比例調(diào)換，即拆一還一，對(duì)棚改來(lái)說(shuō)首先考慮原地回遷。這兩種補(bǔ)償方式，被拆遷人可以自由選擇。
而對(duì)于棚戶區(qū)改造集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，這種情況多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部，基本已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，可以參考國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
棚戶區(qū)改造應(yīng)該注意些什么?
因?yàn)槭桥飸魠^(qū)，一些地方便會(huì)以房屋老舊為由，壓低棚戶區(qū)居民的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全然不顧周邊的高額房?jī)r(jià)，這一點(diǎn)大家一定要注意。棚改本身就是改善性拆遷，要保障被拆遷人的基本居住條件，如果補(bǔ)償不足以讓被拆遷人保持原有居住水平，則可能存在不合理問(wèn)題。
2023山東濰坊拆遷計(jì)劃
濰城區(qū)城關(guān)街道
2023年，城關(guān)街道聚焦城市更新，打造品質(zhì)城市新樣板。挖掘老濰縣文化底蘊(yùn)，將文化元素注入城市更新全過(guò)程，借助“四大遺存”、“九街八巷”等文化資源，推進(jìn)文旅融合發(fā)展。
加快松園子古民居、城隍廟二期、背街小巷整治等特色文化項(xiàng)目，進(jìn)一步激活十笏園街區(qū)旅游資源，將厚重的歷史文化融入現(xiàn)代城市生活。
對(duì)向陽(yáng)路進(jìn)行路面鋪裝、綠化亮化等基礎(chǔ)設(shè)施改造，凸顯老濰縣印象IP，彰顯老城新形象。
濰城區(qū)北關(guān)街道
2023年，北關(guān)街道將推動(dòng)城市更新，加深高質(zhì)量發(fā)展“精度”。
加快金科規(guī)劃支路等道路建設(shè)，力爭(zhēng)年內(nèi)啟動(dòng)玉清西街打通工程，推動(dòng)齊魯臺(tái)灣城片區(qū)加快突破。
加快推進(jìn)棚改搬遷安置。河灣、偏涼、臥龍橋等已經(jīng)開(kāi)始城中村改造或棚戶區(qū)改造的社區(qū)加快進(jìn)展，確保村民盡快分到新房；西七等整村搬遷的社區(qū)，提前商討安置方案，梳理村內(nèi)情況，保障群眾利益。
推進(jìn)清平、河濱等23萬(wàn)平方米的老舊小區(qū)提升改造工程，推動(dòng)小區(qū)環(huán)境“內(nèi)外兼修”。
濰城區(qū)西關(guān)街道
2023年，西關(guān)街道將推動(dòng)城市更新，重點(diǎn)抓好馬良冢子、營(yíng)子、南小圩河3個(gè)村棚改安置項(xiàng)目建設(shè)，鋪開(kāi)后續(xù)方案研究、協(xié)議簽訂等工作；深化老舊小區(qū)提升，聚焦安全保障、街區(qū)外貌、環(huán)境設(shè)施、服務(wù)內(nèi)涵等。以上城上街、金慶金街和泰華金泰廣場(chǎng)為平臺(tái)，嫁接體驗(yàn)消費(fèi)新理念賦能發(fā)展，實(shí)現(xiàn)首店經(jīng)濟(jì)、首發(fā)經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)多業(yè)態(tài)融合。
濰城區(qū)南關(guān)街道
2023年，南關(guān)街道將圍繞站南廣場(chǎng)片區(qū)建設(shè)，突出抓好街道轄區(qū)城市更新項(xiàng)目，進(jìn)一步提升城市管理水平和城市品質(zhì)；推動(dòng)金科智慧科技城產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，著力打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。深入開(kāi)展“雙招雙引”，進(jìn)一步梳理盤活土地資源，招引更多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、高精尖企業(yè)落戶南關(guān)。堅(jiān)決完成征地拆遷，加快棚改和重點(diǎn)道路、重點(diǎn)項(xiàng)目征遷力度，突出抓好站南廣場(chǎng)片區(qū)“八路一橋”拆遷工作，為加快打造中心城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新增長(zhǎng)極貢獻(xiàn)更大力量。
高新區(qū)汶泉發(fā)展區(qū)
根據(jù)高新區(qū)汶泉片區(qū)城市更新工作安排，汶泉發(fā)展區(qū)轄區(qū)內(nèi)的23個(gè)股份經(jīng)濟(jì)合作社分批次進(jìn)行拆遷，2022年已啟動(dòng)第一批次股份經(jīng)濟(jì)合作社的城市更新拆遷工作，現(xiàn)已進(jìn)入第二批次股份經(jīng)濟(jì)合作社城市更新拆遷以及第一批次未拆遷戶的集中收尾攻堅(jiān)階段。因目前可供安置房源不足等原因，剩余股份經(jīng)濟(jì)合作社（北徐家莊、南趙、西單、大李家、吳家埠）的城市更新拆遷工作計(jì)劃于2024年3月中旬啟動(dòng)，屆時(shí)23個(gè)股份經(jīng)濟(jì)合作社的城市更新拆遷工作將全部啟動(dòng)完畢。
截至3月16日，北趙莊股份經(jīng)濟(jì)合作社居民簽約144戶，簽約率達(dá)91%，拆除房屋158處，拆遷率達(dá)88%。西北段股份經(jīng)濟(jì)合作社居民完成簽約率實(shí)現(xiàn)93%以上，房屋拆遷率達(dá)89%以上。孫家屯股份經(jīng)濟(jì)合作社居民完成簽約率實(shí)現(xiàn)95%以上，房屋拆遷率達(dá)87%以上。
3月19日，東單家埠股份經(jīng)濟(jì)合作社順利完成居民房屋分配工作。截至目前，汶泉發(fā)展區(qū)第二批10個(gè)股份經(jīng)濟(jì)合作社全部啟動(dòng)城市更新協(xié)議簽訂工作，同步推進(jìn)騰空房屋拆除工作。
截至3月20日，東南段股份經(jīng)濟(jì)合作社150戶居民完成簽約134戶，簽約率達(dá)89%以上；共計(jì)135處房屋，已拆除118處，拆遷率達(dá)87%以上。
截至3月23日，吳家莊股份經(jīng)濟(jì)合作社簽約率達(dá)93.3%以上，拆遷率達(dá)88.9%以上。
截至3月28日，鄭家集股份經(jīng)濟(jì)合作社簽約率達(dá)89.3%以上，拆遷率達(dá)88.2%以上。
寒亭區(qū)楊家埠文旅事業(yè)發(fā)展中心
今年以來(lái)，楊家埠文旅事業(yè)發(fā)展中心先后分別為新能源學(xué)校和分布式能源兩個(gè)項(xiàng)目倒地150畝、109畝。
其中，分布式能源項(xiàng)目涉及倉(cāng)上村39戶109畝土地，在2018年征收土地時(shí)，只完成了24戶的倒地工作，剩余15戶50畝土地成為遺留難題，致使土地?zé)o法騰退，嚴(yán)重影響項(xiàng)目二期施工進(jìn)度。
寒亭區(qū)這些地方拆嗎？
寒亭區(qū)渤海路富亭街榮府小區(qū)旁的平房區(qū)域已列入征收計(jì)劃，具體拆遷時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況確定，屆時(shí)將面向社會(huì)公布。
前期吳官莊村部分土地已完成中央商務(wù)區(qū)相關(guān)拆遷工作，截至目前，吳官莊村其他土地及房屋暫無(wú)新的拆遷計(jì)劃，后期如有拆遷計(jì)劃，吳官莊村民委員會(huì)將依法依規(guī)公開(kāi)，向廣大村民征求意見(jiàn)。
通亭街豐華路西北角的二棉小區(qū)今年無(wú)拆遷計(jì)劃。
開(kāi)元街道雷家村工業(yè)園地塊屬于雷家村的村集體建設(shè)用地，目前該工業(yè)園內(nèi)僅有1家企業(yè)運(yùn)營(yíng)，剩余廠房均改造為倉(cāng)庫(kù)。目前，雷家工業(yè)園沒(méi)有拆遷計(jì)劃，后期若有拆遷計(jì)劃，具體拆遷時(shí)間以及范圍以政府公告為準(zhǔn)。
目前五里埠村無(wú)拆遷計(jì)劃，后期如有拆遷計(jì)劃，五里埠村民委員會(huì)將依法依規(guī)在村務(wù)公開(kāi)欄進(jìn)行政務(wù)公開(kāi)，向廣大村民、村民代表征求意見(jiàn)，并納入村民代表會(huì)議議題。
經(jīng)濟(jì)區(qū) 虞河社區(qū)
2023年，濰坊經(jīng)濟(jì)區(qū)張氏（總部經(jīng)濟(jì)）發(fā)展中心虞河社區(qū)計(jì)劃完成重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷倒地工作，繼續(xù)推進(jìn)古亭街北側(cè)的店子村養(yǎng)殖場(chǎng)片區(qū)以及店子村、杏冢子村未拆遷戶拆遷工作；督促舊村改造樓房建設(shè)進(jìn)度，店子村、東賈一村安置樓盡早實(shí)現(xiàn)分配。