軒鼎房屋圖紙

國(guó)家會(huì)怎么處理農(nóng)村的“一戶(hù)多宅”？

1、合法的確權(quán)

    如果你的好幾套房屋都是有合法的原因，那么恭喜你，這些房屋都可以確權(quán)，比如說(shuō)因?yàn)楣芾聿块T(mén)自身原因造成的“一戶(hù)多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶(hù)多宅”、多處宅基地加起來(lái)的總面積不超過(guò)確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)面積；如果你的房屋沒(méi)有合法原因，比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)了村民的土地，建了好幾套的房屋，那你也只能確權(quán)一處。

2、交納有償使用費(fèi)

    這個(gè)政策其實(shí)只是在個(gè)別的省份有實(shí)施，比如說(shuō)山東省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度，但是具體的有償標(biāo)準(zhǔn)還未對(duì)外公布。不過(guò)規(guī)定那些“一戶(hù)多宅”的村民所繳納的使用費(fèi)都將會(huì)作為集體資產(chǎn)，由所有成員共享，比如用作村里的集體配套設(shè)施費(fèi)用。

    在江西省的余江縣，對(duì)于那些多宅的就有了明碼標(biāo)價(jià)，根據(jù)多的宅基地使用面積繳費(fèi)，1-50平方米是10元/平方米，每增加50平方米就得增加5元/平方米。

3、暫時(shí)保留

有些村子在搞鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，所以有些老房子作為古建筑或者保護(hù)文物，那就不適合拆除，但是也不適合強(qiáng)制沒(méi)收，所以就允許這些房屋保留，不過(guò)還需要全村的人都同意才行。

4、強(qiáng)制拆除收回

    其實(shí)，目前國(guó)家對(duì)于農(nóng)民超范圍獲得的宅基地的處理原則是：“少收、慎收、盡量不收”。

所以，一般情況下很少有強(qiáng)制拆除的發(fā)生，除非是建新未拆舊、不滿(mǎn)足申請(qǐng)宅基地建房條件強(qiáng)行占據(jù)、騙起批準(zhǔn)宅基地修建房屋這兩種情況。

一戶(hù)多宅”碰到拆遷是怎么補(bǔ)償？

    如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)�，無(wú)論是現(xiàn)金還是安置房。

    因?yàn)楹戏ǖ囊粦?hù)多宅情況是享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因?yàn)榉课菔菍儆趥�(gè)人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償價(jià)格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，多出來(lái)的宅基地則享受不到市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)貼。至于那些不合法的房屋，不處罰你就算不錯(cuò)了，還想要補(bǔ)償？

過(guò)去因特殊原因而建造的“一戶(hù)多宅”，應(yīng)該如何處置？

1、有償使用

    每個(gè)省市都有關(guān)于宅基地的面積要求，只要在規(guī)定面積內(nèi)，那就不會(huì)受到處罰。但如果宅基地面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，那就需要付費(fèi)使用，目前部分地區(qū)已推出宅基地有償使用試點(diǎn)。對(duì)于超出面積、一戶(hù)多宅的行為需額外收取使用費(fèi)。

    如在陸河縣，宅基地超出1-30㎡，每平方按10元/年計(jì)算；超出31-60㎡每平按15元計(jì)算；超出61-90㎡每平按20元計(jì)算；超出90㎡每平按25元起征，每增多30㎡標(biāo)準(zhǔn)提高10元/㎡。可見(jiàn)，有償使用成本并不少，每年都需額外上交數(shù)百元上千元不等，不過(guò)只要繳費(fèi)后即可合法使用。

2、自愿退出

    近年來(lái)，官方出臺(tái)了宅基地改革制度，其中明確指出農(nóng)民可選擇有償退出宅基地，當(dāng)然該退出是在自愿基礎(chǔ)上，退出宅基地者可領(lǐng)取一筆補(bǔ)償款，部分地區(qū)也會(huì)為這部分人群提供購(gòu)房補(bǔ)助，減輕其購(gòu)房壓力，還可避免宅基地閑置現(xiàn)象。

3、拆除

    近年來(lái)，隨著官方的政策相繼出臺(tái)，對(duì)新建房且面積超標(biāo)者，普遍采取拆除舉措。因此，建房前，一定要提前進(jìn)行申請(qǐng)，拿到建房許可證后再依法建房，建房時(shí)也不能改變建造地址、隨意擴(kuò)大面積等。

以下4種“一戶(hù)多宅”不用拆

1、合法繼承

    盡管宅基地屬于村集體所有，可宅基地上面的房子屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。再加上宅基地“地隨房走”的原則，只要是合法繼承，房子屬于村民個(gè)人所有，宅基地也會(huì)伴隨，除非房子倒塌村集體才可合法收回，否則可一直繼承使用，村集體無(wú)權(quán)拆除。

2、合法買(mǎi)賣(mài)

    按理說(shuō)宅基地是無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)這一規(guī)定只是針對(duì)外村人以及城里人，如果出售給本村村民那是可以的，畢竟彼此都是一個(gè)村集體成員。

    但要注意的是，就算出售給本村村民，也只能賣(mài)給那些戶(hù)口內(nèi)沒(méi)有宅基地的人群，這樣宅基地才能過(guò)戶(hù)給對(duì)方，才可滿(mǎn)足“一戶(hù)一宅”的要求。如果對(duì)方所在的戶(hù)口內(nèi)有宅基地，那顯然是不符合規(guī)定的，又會(huì)出現(xiàn)“一戶(hù)多宅”情況。

    只要是合法買(mǎi)賣(mài)，那就可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而如果賣(mài)給外村人城里人，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

當(dāng)然，對(duì)于那些戶(hù)口原戶(hù)籍為農(nóng)村，又遷到城市的人群。如果在城市里沒(méi)有住所，生活比較困難，經(jīng)當(dāng)?shù)卣�府批�?zhǔn)回原籍落戶(hù)，也可購(gòu)買(mǎi)本村集體房子。

3、分戶(hù)造成的一戶(hù)多宅

    宅基地要滿(mǎn)足“戶(hù)有所居”的原則，要讓所有村民都能居住。不過(guò)在過(guò)去，很多兄弟多的農(nóng)村家庭，結(jié)婚后就會(huì)另選一處宅基地建房，但并沒(méi)有進(jìn)行分戶(hù)，如此就造成了兄弟子女都在一個(gè)戶(hù)口內(nèi)。這種情況下，其實(shí)是可以分戶(hù)的，分戶(hù)后就符合“一戶(hù)一宅”要求。

4、總面積不超標(biāo)

    盡管法理上來(lái)看，“一戶(hù)一宅”也就是一處宅基地，不過(guò)有些地方因地形特別，很難選擇一處較大的宅基地，因而會(huì)分兩處宅基地建房，以滿(mǎn)足一家人居住需求。如果一戶(hù)多宅加起來(lái)的宅基地面積不超過(guò)當(dāng)?shù)厮��?guī)定的最大面積，那就不需要繳納超占費(fèi)，也不用擔(dān)心會(huì)被拆除。

    但需要注意的是，這類(lèi)宅基地需要手續(xù)齊全才行，不然就屬于違建。而如果是因歷史原因沒(méi)有手續(xù)，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤�律補(bǔ)辦手續(xù)，如此就是合法的。

一戶(hù)多宅的幾種情況

    房屋繼承：通過(guò)繼承而導(dǎo)致的一戶(hù)多宅情況屬于合法行為，盡管宅基地不允許繼承，但宅基地房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，依照相關(guān)法律法規(guī)，繼承有效，子女便可以正當(dāng)使用；

    未分戶(hù)建房：一般而言，分戶(hù)建房屬于一戶(hù)一宅，而未分戶(hù)建房則屬于一戶(hù)多宅，這種情況屬于明顯違規(guī)。不過(guò)，可以通過(guò)補(bǔ)辦分戶(hù)手續(xù)的操作來(lái)避免宅基地確權(quán)工作難以落實(shí)；

    戶(hù)口遷移致多宅：因大學(xué)生上學(xué)及子女參軍入伍戶(hù)籍上的變動(dòng)而導(dǎo)致的一戶(hù)多宅原則上也是合法的，理應(yīng)特殊情況特殊處理，不影響確權(quán)；

    集體內(nèi)部房屋買(mǎi)賣(mài)：在集體內(nèi)部通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋或宅基地的方式，也是導(dǎo)致一戶(hù)多宅出現(xiàn)的常見(jiàn)現(xiàn)象。不過(guò)，宅基地允許集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，因此此種情況也是合法的。

一戶(hù)有兩塊宅基地拆遷怎么補(bǔ)償？

    1、宅基地的總面積未超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。盡管《土地管理法》有明確規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地”，但同時(shí)也規(guī)定：“其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。雖說(shuō)有兩處宅基地，但是這兩處宅基地的總面積加起來(lái)沒(méi)有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么在確權(quán)時(shí)則可以按照一宅的情況來(lái)確權(quán)。

    2、符合分戶(hù)建房條件，但宅基地一直未批下來(lái)，后產(chǎn)生了一戶(hù)多宅。這種情況一般來(lái)說(shuō)應(yīng)該是要給予補(bǔ)償?shù)�。但還需要滿(mǎn)足以下條件：（1）買(mǎi)方與賣(mài)方都是本村村民；（2）買(mǎi)方?jīng)]有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（3）賣(mài)方有兩處以上的宅基地；（4）買(mǎi)賣(mài)需征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意；（5）土地隨房屋一并買(mǎi)賣(mài)。

    3、因繼承形成的一戶(hù)多宅。對(duì)于已經(jīng)有一處宅基地的本村集體成員，因繼承房屋而形成一戶(hù)多宅的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。不過(guò)需要注意的是，宅基地使用權(quán)是不能繼承的，村民只享有宅基地使用權(quán)，可因“地隨房走”的原則，這樣的一戶(hù)多宅也是可以確權(quán)的。

    4、符合分戶(hù)建房條件未分房而另行建房造成的一戶(hù)多宅。這種情況也是可以確權(quán)的，只要新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，且經(jīng)過(guò)了集體組織同意，那么在拆遷時(shí)就享有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

農(nóng)村一戶(hù)多宅必拆的類(lèi)型：

    舊房子沒(méi)有拆除，未經(jīng)批準(zhǔn)就建了新房子，舊房將被拆除。

    房子有相應(yīng)的證件，但證件已經(jīng)失效的。

    舊房子存在極大的安全隱患，嚴(yán)重影響周?chē)�居民以及�?jīng)過(guò)路人的人身安全將被拆除。

    土地管理法要求農(nóng)村一戶(hù)一宅，但由于繼承、贈(zèng)與等合法來(lái)源所形成的一戶(hù)多宅，在拆除的時(shí)候是有一定的補(bǔ)償。

    并且當(dāng)一戶(hù)多宅的多處農(nóng)村宅基地加在一起的面積沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，一般情況下是依然可以按照一宅進(jìn)行確權(quán)的。