什么是安置房可以買嗎
安置房是指政府在進(jìn)行城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，為安置拆遷戶而修建的安置房，稱為拆遷安置房！而且安置房的對(duì)象是城市中被拆遷的居民，即拆遷戶，而面對(duì)城市的快速發(fā)展，政府盡可能多地新建安置房，不斷滿足拆遷戶的需求！
安置房是可以買賣的，但也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。如在取得房產(chǎn)證前進(jìn)行交易，就會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況！買房者合法權(quán)益無保障！與此同時(shí)，如果房子在拿到產(chǎn)權(quán)證前，賣房者甚至有可能撕毀合同，給購(gòu)房者帶來?yè)p失！
買安置房的注意事項(xiàng)有哪些
對(duì)于無證的拆遷安置房，在購(gòu)買時(shí)要分清情況：
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。
安置房可以過戶或進(jìn)行買賣嗎
安置房能不能過戶或者買賣交易，關(guān)鍵因素是看安置房是否具有產(chǎn)權(quán)證。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，那么當(dāng)然能夠在市場(chǎng)中過戶，交易也與普通房屋沒有差別。如果安置房沒有產(chǎn)權(quán)證的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。需要注意的是，安置房過戶必須是當(dāng)事人辦理，不能由其他人代替。
安置房分為哪些
1、一種是由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房，需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過戶，而且還需要補(bǔ)完國(guó)有地稅。要辦理安置房過戶時(shí)最好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5年但是要著急過戶的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過戶，不過這時(shí)候需要繳納較高的國(guó)有地稅。
2、另一種由開發(fā)商安排的安置房，價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相比要便宜很多，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。因?yàn)檫@種類型的安置房，如果在拆遷之前，被安置人沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，那么該安置房也是沒有產(chǎn)權(quán)的。如果被安置人在拆遷前就擁有完全產(chǎn)權(quán)，那這種安置房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
購(gòu)買安置房有什么哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、政策風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無效。
2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但從訂立安置協(xié)議到房屋交付，間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。如果價(jià)格不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差較多，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇。
3、人為的風(fēng)險(xiǎn)
共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無效，而安置房一般都有多個(gè)共有人。
安置房與商品房的區(qū)別
1 房屋質(zhì)量：商品房質(zhì)量一般比較靠譜，沒什么大問題；但安置房建筑利潤(rùn)被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤(rùn)。
2 產(chǎn)權(quán)：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金；而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。
3 時(shí)間交易限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但就長(zhǎng)沙而言，商品房需取得產(chǎn)權(quán)證三年以上方上市交易。
安置房到底能不能買
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房買賣會(huì)有一定的條件。
其實(shí)針對(duì)于安置房的買賣其實(shí)是有一定的條件的，首先我們這邊最基礎(chǔ)的一個(gè)條件就是要安置房被安置人住滿5年之后才取得這一個(gè)房產(chǎn)證，那居住10年之后才可以進(jìn)行自由買賣。
所以第1條就需要等待10年之久，那么第2條呢就是要確保備案制人擁有自己的住所，也就是說在農(nóng)村里面蓋了房子，或者說在其他地方買了房子。如果說沒有可居住的房子，那么這個(gè)是唯一的居住，房子就不可以買賣，也就是說安置房成為他唯一的住所，那這種情況之下是不可以買賣的，如果說賣了之后那讓他去住在哪里住大街嗎？去流浪嗎？這個(gè)肯定是不可能的。
安置房可不可以買？
其實(shí)對(duì)于安置房來說，可不可以買最重要的就是看它的性質(zhì)，是不是成為這個(gè)商品房，是不是可以進(jìn)行真正的買賣和過戶如果說不可以過戶的情況之下是非常不值得的，所以這種情形我個(gè)人建議大家呢是一定要認(rèn)真，你了解清楚。
如果是可以過戶的情況之下是可以買的，畢竟對(duì)于這些情況來看，安置房相對(duì)應(yīng)來說賣的肯定會(huì)比較便宜一些，所以這種情形呢，如果可以進(jìn)行買賣的時(shí)候，咱們就可以去買一些，或者說有錢就可以去買，合理合法合規(guī)的情況下就可以去購(gòu)買。最怕的就是那些買了不合理又不合法，或者說又沒有真正能夠過戶的，那這種情況之下呢，可能會(huì)出現(xiàn)更多的套路，所以大家一定要搞清楚這一個(gè)安置房能不能夠購(gòu)買，可不可以購(gòu)買是最重要的一個(gè)問題，如果說這些戶口根本拿不到，根本不可以過戶，他的房產(chǎn)證根本拿不到的情況下，那這種情形呢，是不建議大家去購(gòu)買的。
2023年拆遷安置房可以買賣嗎
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來說，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。
拆遷安置房有什么規(guī)定
1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
