建筑密度是什么意思
根據(jù)建筑密度的字面意思，我們能夠了解到就是一個小區(qū)所有的建筑面積與小區(qū)的面積相比得到的一個數(shù)據(jù)，通過這個數(shù)據(jù)我們能夠了解到這個小區(qū)的空地率以及建筑的密集程度。
舉個例子，如果這個小區(qū)的建筑面積達到了10000平方米，而建筑用地的面積是4000平方米，就能夠得到這個小區(qū)的建筑密度是40%。而一般情況下，建筑密度在40%~50%之間是比較合理的，有些用地還會空出一部分作為小區(qū)的道路或者停車場。
建筑密度和容積率
首先要知道什么是容積率，容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。與建筑密度的計算公式相比較，兩者的區(qū)別在于分子的不同，一個為地上總建筑面積，一個為首層的面積也就是基底的面積。
那么兩者之間存在怎樣的聯(lián)系呢?例如在同一片面積的土地內(nèi)，各棟建筑層數(shù)相同且單棟建筑的各層建筑面積相等的前提下，容積率=建筑密度*層數(shù)。也就是說在這種情況下，建筑密度與容積率是成正比的。建筑密度越大則容積率越大。
同時，建筑密度與直接影響到綠化率，建筑密度越大，則綠化率越低，二者成反比關系。容積率并不能直接代表社區(qū)的舒適度，因此也就和項目價格沒有嚴格的比例關系。
因此，建筑面積就成了衡量一個小區(qū)居住舒適度以及開發(fā)商定價的一個重要標準。如何在容積率一定的情況下兼顧建筑密度和綠化率成為了開發(fā)者需要權衡的一個要點，只有在兩者之間找到一個平衡點才能贏得消費者的一致好評。
建筑密度計算公式
建筑密度的計算公式為：建筑密度=建筑物首層面積/規(guī)劃用地面積。
例如規(guī)劃的總面積為5000㎡，該地區(qū)中的建筑物首層面積為1000㎡，那么該區(qū)域的建筑面積則為1000㎡/5000㎡=20%。
建筑密度多少合適
在了解了建筑面積的概念后，那么到底建筑密度為多少才是最合適的呢?
一般來說，建筑密度與建筑的高度有直接的聯(lián)系。新建居住區(qū)的居住建筑密度：4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。
在這一范圍的建筑密度內(nèi)，居民的生活環(huán)境是最為適宜的，因為一片區(qū)域除了建筑物之外還有諸如綠化、道路等區(qū)域的存在。如果建筑密度過大則會導致這些區(qū)域的面積減少，使得一個小區(qū)的環(huán)境變得不那么美觀。同時樓與樓之間的間距過小也會使得居民居住時會產(chǎn)生壓迫感，對低層住戶的采光也會產(chǎn)生很大的影響，不利于房屋的銷售。
如何計算建筑密度
要計算小區(qū)的建筑密度，我們需要了解整個小區(qū)的住宅用地有多少面積，同時還要了解到建筑所占的面積，之后把這兩個數(shù)據(jù)相除，就能夠得到它的建筑密度是多少。如果這個數(shù)據(jù)比較大，它的空地率就會降低，還會影響到小區(qū)的容積率。
建筑密度大好還是小好
買房子的時候，如果你咨詢了建筑密度是多少，之后我們就要考慮一下如何選購房產(chǎn)。而從購房者的角度上來講，建筑密度如果太高了，居住的舒適度其實比較低，會影響到容積率的問題。
建筑密度比較高，小區(qū)的環(huán)境可能就會有所影響，綠化率就達不到標準，同時道路設施就不會完善，環(huán)境質量不盡人意，人和人之間就比較疏遠，不符合居住的標準。
建筑密度怎樣比較好
盡管樓密度能夠經(jīng)過目測知道個大約，但詳細的數(shù)值體現(xiàn)是多少才會寓居舒適呢?容積率和樓密度是衡量小區(qū)質量的兩個重要目標。其間，樓密度是直接目標。容積率是地塊拍賣時的一個目標，但樓密度有清晰闡明，容積率和樓密度之間有這樣的聯(lián)系：樓密度=容積率/修建層數(shù)。
現(xiàn)在的高層修建容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家以為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景象環(huán)境較好，依據(jù)以上核算公式，能夠得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿意條件。因而購房者們能夠參照這樣的聯(lián)系進行核算自家的小區(qū)是否樓密度適宜，是否寓居舒適。
建筑密度要注意什么
我國城市的修建密度和容積率太高，不達到宜居的標準。我國百分之三十的土地可用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)締造，以當時人均一百二十平方米的城市面積核算，鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地只占我國國土面積的百分之一點一，即便進步一倍至人均二百四十平方米，也只占國土面積的百分之二點二。得益于經(jīng)濟的繼續(xù)、土地準則、行政體系以及改革開放的方針，我國城市化開展迅猛，城市化水平由改革開放初期的百分之十七點九開展至二零零八年的百分之四十六。
我國的城市締造為我國經(jīng)濟繼續(xù)高速添加供給了支撐、為我國六億城市居民供給了基本市政公共工作和根本住所確保。不過我國在城市化水平開展獲得巨大成就的一同，也存在一些問題，如交通問題、環(huán)境質量不盡人意、人和天然聯(lián)系疏遠等，特別是修建密度和容積率太高，達不到宜居的標準。
建筑密度和容積率有哪些區(qū)別
1、建筑密度和容積率概念不同
容積率為建筑面積毛密度，主要衡量建設用地使用強度。容積率為無量綱的比值，通常以地塊面積為，地塊內(nèi)地上建筑物總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，為容積率值。
項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積及總用地面積的比值，就是小區(qū)的地上總建筑面積和用地面積的比率。建筑密度是用地范圍內(nèi)建筑基底總面積與規(guī)劃建設用地的比例，反映出一定用地范圍內(nèi)空地率與建筑密集程度。
2、建筑密度和容積率計算方式不同
建筑密度等于建筑物的基底面積總和除以規(guī)劃建設用地面積。容積率等于地上總建筑面積除以可建設用地面積。一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上。建筑密度是個百分比，數(shù)值小于1。
住宅密度高好還是密度低好
1、小區(qū)環(huán)境
高密度住宅： 基本享受不到公共設施，生活環(huán)境和品質都會嚴重下降，就例如安置房，大多數(shù)都是高密度住宅區(qū)。
低密度住宅：公共空間大，活動區(qū)域廣，生活環(huán)境和品質有保障，園區(qū)一步一景，暢享花園式園林，現(xiàn)在的樓盤規(guī)劃設計幾乎都是以低密度住宅區(qū)打造，現(xiàn)在的居民都要的是生活上的享受，不只是拿錢買個住的地方，而是能夠覺得這個錢花的值當。
2、小區(qū)氛圍
高密度住宅：樓間距小，生活變得拘束，鄰里鄰居的嘈雜聲，休息得不到保障。
低密度住宅：生活上更自在，戶戶寬闊視野，時刻親近自然，盡享品質愜意生活，自己的私密生活空間得到更好地保障。
3、通風采光
高密度住宅：通風采光較差，樓與樓之間挨得近，尤其是在夏天的時候密不透風，會顯得悶熱不已。
低密度社區(qū)：視野好少遮擋，心情也會輕松不壓抑，超寬樓距，冬天享受陽光燦爛，夏天吹著微風，在小區(qū)里散步是最享受不過的。
4、居民戶數(shù)
高密度住宅：開發(fā)商已經(jīng)將建筑密度提高了，可想而知規(guī)劃戶數(shù)也肯定多，這個時候想要安靜舒適的環(huán)境是不可能的了1
低密度住宅:建筑樓棟少，居民人數(shù)少，小區(qū)內(nèi)部人員素質基于高素質，悠閑靜謐的生活盡情獨享。
建筑密度和建筑系數(shù)有何區(qū)別
1、性質不同，建筑密度是指總基地面積與建筑占地面積的比例，而建筑系數(shù)是指建筑面積中含有的使用面積比例是多少。一般來說，建筑密度越大，綠化質量則會越低。
2、二者的計算公式不同。
建房注意事項
1、在建房之前一定要選擇好專業(yè)的建造團隊，并且提前設計好圖紙。
2、在建房之前盡量提前準備好鋼材，磚瓦，水泥等材料。另外，在建房的時候，一定要有監(jiān)工，保證建房的質量。
3、建房之前最好能和周圍的鄰居搞好關系，這樣在施工的時候就可以減少很多不必要的麻煩。與裝修公司也要簽訂好合同，避免后期結算的時候出現(xiàn)問題。
4、在建房的時候最好能夠把地下管道也設計清楚，這樣可以減少很多后期的麻煩。
5、在該放的時候，最好可以提前把線路鋪設好，并且要保證墻體是垂直的。
6、建房最好能夠提前準備門窗尺寸，這樣可以減少后期很多安裝門窗的麻煩。
7、如果建的房子會影響到周圍鄰居的采光問題，則要提前處理好自己的樓房面積和結構問題，這樣可以減少鄰居之間的矛盾。
8、要提前準備好動力電源。
9、最好能夠選擇一個合適的季節(jié)蓋房，這樣材料保存也會更好。
10、最重要的是房子地基一定要處理牢固。
