物業(yè)費收費時間什么時候開始算起
物業(yè)費收費時間一般是以購房者實際收房之次月開始算起。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
物業(yè)費拒交會怎么樣
1、違反物業(yè)托管協(xié)議
我們在入住時就和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)公司會為我們提供物業(yè)服務(wù)，比如：公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維持、管理、養(yǎng)護公共設(shè)備等。我們在享受了物業(yè)公司提供的服務(wù)之后，業(yè)主就需要繳納對應(yīng)產(chǎn)生的費用。如果物業(yè)公司按照協(xié)議履行了其義務(wù)，而業(yè)主無故拒繳物業(yè)費，就會違反合同內(nèi)容。可能會面臨物業(yè)公司拒絕提供服務(wù)的狀況來催收物業(yè)費。
2、物業(yè)催收并補交欠款
在明確收取物業(yè)費后，物業(yè)會向未及時繳納物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行電話催收，未能取得聯(lián)系或聯(lián)系多次或仍未繳納物業(yè)費的會采取增加催收次數(shù)、上門催繳的措施。若仍無明確理由拒繳物業(yè)費的，會被物業(yè)催收人員列表統(tǒng)計，上報公司。
3、或被物業(yè)起訴
我們簽訂的《物業(yè)托管協(xié)議》是具備法律效應(yīng)的。如果業(yè)主長期拒繳物業(yè)費，可能會面臨物業(yè)起訴。盡管業(yè)主可能不滿意物業(yè)的服務(wù)，但是，我們不能完全否定物業(yè)的所有工作，因此在法院訴訟當(dāng)中大概率是物業(yè)勝訴的。敗訴后我們還是要繳納物業(yè)費，并且要繳納違約金，如果業(yè)主仍舊拒繳物業(yè)費，可能會面臨法院的強制執(zhí)行。
4、敗訴后需承擔(dān)訴訟費用及違約金
業(yè)主敗訴后，需補交所欠物業(yè)費，并要繳納違約金，并且業(yè)主需要承擔(dān)物業(yè)訴訟的費用。
5、影響征信
被法院強制執(zhí)行后，仍不愿繳納物業(yè)費的，很有可能被納入征信系統(tǒng)，導(dǎo)致未來5年借貸受到影響，甚至?xí)绊懳覀兊恼Ｉ�，成為“老賴”�?/span>
在哪種情況下業(yè)主可免交物業(yè)費
1、還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納
物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。
如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。
2、房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納
如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
3、空置房可申請減免物業(yè)費
經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定。
4、物業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、擴大收費范圍
物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
5、物業(yè)亂收費
一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價局投訴。
物業(yè)費用的計費方式
業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。
1、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
2、酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
怎樣處理物業(yè)管理費糾紛
處理物業(yè)管理費糾紛方式有四種：
1.物業(yè)管理費糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商；
2.將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；
3.向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴；
4.提請物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決。
物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)原則
1.不得違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
2.與住戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
3.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
4.微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
5.公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用，誰付費，誰受益，誰付費”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也物業(yè)管理費包括哪些費用
物業(yè)管理費包括的費用：
1.管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等等。
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用。
3.物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用。
4.物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用。
5.物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護作用。
6.辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計費用。
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)費包括哪些費用
物業(yè)費主要包括以下幾方面的成本和費用：
1.保安、保潔、維修、管理等人員的工資，福利，著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。
2.衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生。
3.綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。
4.安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護的。
5.電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負(fù)責(zé)、這部分費用是物業(yè)費里出的。
6.公共設(shè)施和公共部位的日常維護費用。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂園，籃球場等等。
7.物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗。
8.小區(qū)的二次供水費用和垃圾清運費用。
關(guān)于物業(yè)費的規(guī)定如下：
1、物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
2、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
不交物業(yè)費有什么后果?
1、違反物業(yè)合同
雖然購房者自己沒有跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者購買了房子之后，一般該小區(qū)都會成立一個業(yè)主委員會，物業(yè)協(xié)議是由業(yè)主委員會跟物業(yè)公司簽訂的。物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，那么業(yè)主就需要交納相應(yīng)的物業(yè)費，如果不交物業(yè)費的話就是違反了物業(yè)合同了。
2、卷入司法麻煩
如果只是少數(shù)的業(yè)主沒有交物業(yè)費的話，物業(yè)公司一般會聯(lián)系業(yè)主催繳，試想如果是大部分的業(yè)主都不交物業(yè)費了，那么物業(yè)公司就無法正常運作了。一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費，但如果物業(yè)公司催促了業(yè)主交物業(yè)費一段時間后業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
3、影響個人征信
雖然現(xiàn)在還沒有全國普及，但是個人征信在現(xiàn)代生活中占據(jù)的位置非常重要，目前已經(jīng)有部分城市將拒交物業(yè)費納入到了征信的考核范圍，如果業(yè)主不交物業(yè)費的話，個人征信就會留下污點，今后在申請銀行貸款或者是出行方面都會受到阻礙。
由于物業(yè)費長年累積下來也不是一筆小的數(shù)目，所以現(xiàn)在有一部分的業(yè)主會對這部分費用產(chǎn)生疑慮，有的業(yè)主是因為覺得物業(yè)公司不負(fù)責(zé)所以拒交的，也有因為手頭比較緊才拒交的，但不管是因為什么，大家一定不要隨意不交物業(yè)費，小心產(chǎn)生嚴(yán)重后果。
