一戶一宅政策的細(xì)則？
1、農(nóng)村的村民一戶只能夠擁有一處的宅基地，其面積還不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、農(nóng)村的村民應(yīng)要嚴(yán)格的按照批準(zhǔn)的面積和建房的標(biāo)準(zhǔn)去建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積的占用到宅基地。
3、經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)要嚴(yán)格的按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還給村集體。
4、農(nóng)村的村民在出賣、出租、贈(zèng)與住宅了以后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
5、對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，還要按照有關(guān)的政策規(guī)定分類去進(jìn)行處置。
6、人均土地少、不能保障一戶擁有著一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)之上，可以采取到措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障了農(nóng)村的村民實(shí)現(xiàn)了戶有所居。
一戶一宅要如何理解？
1、一戶
根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村戶口的家庭成員，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的可以申請(qǐng)到農(nóng)村的宅基地。而一戶就是要以戶口本為標(biāo)準(zhǔn)。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個(gè)人的大家庭，那也就算是一戶了。當(dāng)然，滿足了農(nóng)村分戶的條件，也可以申請(qǐng)單獨(dú)的立戶，同時(shí)可以申請(qǐng)農(nóng)村的宅基地。因此，一戶的人數(shù)并沒有什么十分嚴(yán)格的規(guī)定，最少為一人，最多不封頂。宅基地的面積也是要根據(jù)一戶的人數(shù)多少來(lái)進(jìn)行相關(guān)分配的。你人少的話那么你所得的宅基地面積就小，而人多的話宅基地面積也就大。
2、一宅
前面說(shuō)，宅基地面積是按照人口的數(shù)量來(lái)進(jìn)行決定的。人少的小戶面積不得高于75平米，中戶不超120平，而大戶不超150平。無(wú)論是哪一類，在土地確權(quán)了以后都會(huì)發(fā)放相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證。而這一個(gè)證就則代表了是一宅。如果你本身就是一戶，卻又擁有著幾塊宅基地，那么是不能確權(quán)發(fā)證的。沒有證件就沒有法律權(quán)益的相關(guān)保護(hù)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，你這就是屬于違建了，給一點(diǎn)賠償以后就會(huì)收回宅基地的。甚至情況比較嚴(yán)重的將會(huì)直接收回，不予以補(bǔ)償。
一戶一宅的戶如何界定
即農(nóng)村一戶家庭只能擁有一處宅基地，而不能擁有兩處甚至更多的宅基地,除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。這一立法的目的在于既要保障廣大農(nóng)民的居住權(quán)，防止出現(xiàn)農(nóng)民居無(wú)定所、甚至無(wú)處居住的問題，也要防止一戶家庭擁有多處宅基地造成土地浪費(fèi)、降低土地利用效率的問題。
一般來(lái)講，“戶”是以家庭戶型為單位，以成家子女為主體。兩個(gè)以上子女達(dá)到法定婚齡的，可以分戶，但分戶不能作為安置宅基地的條件。
一戶一宅政策細(xì)則有哪些
1、農(nóng)村的村民一戶只能夠擁有一處的宅基地，其面積還不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)。
2、農(nóng)村的村民應(yīng)要嚴(yán)格的按照批準(zhǔn)的面積和建房的標(biāo)準(zhǔn)去建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積的占用到宅基地。
3、經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)要嚴(yán)格的按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還給村集體。
4、農(nóng)村的村民在出賣、出租、贈(zèng)與住宅了以后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
5、對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，還要按照有關(guān)的政策規(guī)定分類去進(jìn)行處置。
6、人均土地少、不能保障一戶擁有著一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)之上，可以采取到措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障了農(nóng)村的村民實(shí)現(xiàn)了戶有所居。
農(nóng)村一戶多宅可以確權(quán)嗎？
農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例和土地管理法都明確規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能合法擁有一處宅基地。但實(shí)際上在農(nóng)村，由于各種原因，一戶多宅的情況還是為數(shù)不少的。那么在現(xiàn)行一戶一宅政策條件下，一戶多宅是否可以確權(quán)呢？答案是可以的，但前提條件是一戶多宅沒有宅基地人為糾紛，所謂的人為糾紛指的是有人對(duì)這個(gè)宅基地的歸屬有異議，比如自己的兄弟、叔伯等。
如果宅基地產(chǎn)生歸屬糾紛，可以找到有糾紛的人進(jìn)行協(xié)商處理，然后將宅基地歸屬劃分到其中一方的名下，再去進(jìn)行宅基地確權(quán)。值得注意的是這宅基地不屬于非法侵占農(nóng)田，目前我國(guó)對(duì)于基本農(nóng)田管理嚴(yán)格，如果房屋新建在基本農(nóng)田上則會(huì)要求拆除，但如果是歷史遺留問題，需要看地方村集體以及政府對(duì)于這處宅基地的處理方式。
另外，我國(guó)對(duì)于每戶使用宅基地的面積也是有嚴(yán)格規(guī)定的，如果面積超標(biāo)使用，則超出的部分要繳費(fèi)使用，如果不想繳費(fèi)，可以有償退還給村集體。
為什么要禁止一戶多宅？
一戶多宅就是一戶占用了村集體兩處宅基地?fù)碛袃商幏课�，在農(nóng)村以前這種現(xiàn)象是普遍存在的，村民想要建造房屋，可以隨意在自己的耕地上建造，不會(huì)經(jīng)過審批程序。而這種現(xiàn)象不僅會(huì)導(dǎo)致空心村現(xiàn)象的出現(xiàn)，還會(huì)造成土地資源的浪費(fèi)，另外與我國(guó)18億耕地紅線相違背，所以一戶多宅是不被允許的。
另外，一戶多宅還會(huì)造成社會(huì)不公平現(xiàn)象，沒有錢的人只能占領(lǐng)一處宅基地，而一些有錢的人在農(nóng)村可能會(huì)建造好幾套房屋，所以一戶一宅在農(nóng)村來(lái)說(shuō)是比較公平的。
農(nóng)村一戶多宅會(huì)被強(qiáng)拆嗎？
農(nóng)村居民宅基地必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，都屬于違法用地。違法用地是必拆無(wú)疑的，比如說(shuō)沒有分戶就自行建房子或者是沒有申請(qǐng)宅基地就隨意占用耕地建房子，這些都是違規(guī)用地，所以這樣情況下的一戶多宅是要被強(qiáng)制拆除的。但是也并不是所有的一戶多宅都會(huì)被拆掉，以下的一戶多宅就不會(huì)被拆：
1、子女具備分戶條件
如果只有一個(gè)戶口卻又新建了一套房子，這種做法是違規(guī)的，但是如果家里的子女已經(jīng)達(dá)到了分戶的條件，可以采用分戶的方法來(lái)讓房子合法化，讓子女的戶口分出去來(lái)繼承新房子。
2、一戶多宅但總面積達(dá)標(biāo)
當(dāng)家里成員越來(lái)越多的時(shí)候，很多家庭的做法都是分戶獲得宅基地修建新房屋，但是也有的家庭不愿意分戶，當(dāng)?shù)刈匀粭l件不允許大面積劃撥宅基地或者也不能將老房子拆了換新的，這種時(shí)候只能另外批準(zhǔn)一塊宅基地用于修建房屋，只要房屋總面積沒有超過標(biāo)準(zhǔn)，一戶多宅也是允許的。
3、村民合法購(gòu)買的宅基地
現(xiàn)在建房子都是需要先申請(qǐng)宅基地，只要宅基地申請(qǐng)審批后才能建房子，但是很多農(nóng)村居民已經(jīng)達(dá)到分戶條件，卻因?yàn)榇寮w的宅基地資源少等原因，宅基地申請(qǐng)遲遲批不下來(lái)，這種情況下可以和村里其他成員商量進(jìn)行買賣獲取宅基地，這種情況下的一戶多宅是合法的，不但不用被拆還會(huì)受到法律的保護(hù)。
4、繼承得到的宅基地
宅基地是可以繼承的，家里的老人去世后把房產(chǎn)留給子女，但子女在繼承老房子之前自己是有房子的，所以在繼承老房子后就變成了一戶多宅，只要一戶多宅并且宅基地的使用面積沒有超標(biāo)都是合法的。
5、建房面積超標(biāo)已經(jīng)繳納土地占用稅的
很多村集體會(huì)對(duì)村民建房面積進(jìn)行劃分，但是由于管理不嚴(yán)格，很多村民建房會(huì)超過宅基地審批面積，村民建房后也在自住，如果強(qiáng)行對(duì)村民的房屋進(jìn)行拆除不太現(xiàn)實(shí)，針對(duì)這個(gè)問題則需要村民繳納一部分土地占用稅，房屋就不會(huì)被拆除了。
2023農(nóng)村一戶一宅新政策
按照國(guó)家規(guī)定，宅基地必須是一戶一宅，不過各地耕地情況不同，可能每一個(gè)地方都有自己的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于一戶多宅和歷史形成的宅基地面積超標(biāo)的問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。當(dāng)然，有的地方條件允許，要求不是特別嚴(yán)格，可以有一定的活動(dòng)范圍，但是一切都是根據(jù)國(guó)家政策和規(guī)定辦事。宅基地永遠(yuǎn)屬于國(guó)家所有，村民只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)，宅基地只能在本集體組織范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，其他人不能隨意買賣。
1、農(nóng)村建房的前提：
（1）原來(lái)宅基地總面積沒有達(dá)到所規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)，需要改建、擴(kuò)建的。
（2）因?yàn)榉佬l(wèi)或者爆發(fā)自然災(zāi)害、實(shí)行居民建設(shè)和展開村（縣）公益事業(yè)和公共設(shè)施建設(shè)的，需要遷移的。
（3）不是本村村民，但是已經(jīng)在本村落戶的外來(lái)人口，缺少宅基地，但已經(jīng)屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的。
（4）因?yàn)樽优Y(jié)婚的原因確實(shí)需要分戶的，沒有宅基地的。
2、農(nóng)村建房子的程序辦理：
（1）需要建房子的人向村委會(huì)提出申請(qǐng)。
（2）村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)審查同意后，簽字蓋章，再向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。
（3）鄉(xiāng)建辦的工作人員實(shí)地考察后，同意其建房申請(qǐng)，建房子的人就可以領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。
（4）房屋建設(shè)申請(qǐng)表填寫完成后，鄉(xiāng)建辦審批簽字蓋章后，需要再由縣建設(shè)規(guī)劃局進(jìn)行審查。
（5）縣建設(shè)規(guī)劃局審查完成后，才可取得房產(chǎn)證。
3、建房子總面積的標(biāo)準(zhǔn)：
關(guān)于農(nóng)村建房子總面積的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)不同的省份對(duì)其限定的總面積也各不相同。例如山西的標(biāo)準(zhǔn)是山區(qū)建房的每戶要小于266平方米；人均耕地在1畝以上的，平川不超過每戶200平方米；平原地區(qū)人均人均耕地在1畝以下的，每戶不能超過133平方米。四川的標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)民修建住宅按照20-30平方米每人的標(biāo)準(zhǔn)修建，戶人數(shù)超過4人的按4人計(jì)算。
