買二手房交幾個(gè)點(diǎn)稅
購買二手房需要繳納的稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納；
2、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2％繳納；
增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5．6％繳納增值稅；
個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計(jì)算房屋原值的按照1％繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20％繳納；
其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易手續(xù)費(fèi)：6元／平方×房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50％）；
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)（買方承擔(dān)）；
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
怎么選擇的二手房才更好
1、看地段
很多人愿意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時(shí)候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對(duì)于純投資型的購房者來說，應(yīng)該選擇在中心商圈購房。對(duì)于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是。
2、看戶型
二手房大多數(shù)都是裝修好了的房子，看房子的戶型是一個(gè)難題，如果二手房在戶型上存在缺陷的話，很容易被房屋裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購買時(shí)會(huì)相對(duì)便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個(gè)好價(jià)錢。
3、看質(zhì)量
如果不是最近兩年房齡比較小的二手房，大多數(shù)的二手房經(jīng)過一段時(shí)間居住之后，房屋質(zhì)量上都有可能會(huì)出現(xiàn)一些問題的。房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素，二手房與新房相比更要重視，比如說主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。
買二手房的注意事項(xiàng)有哪些
1、買房前要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚房屋的權(quán)屬，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。
4、要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。
5、要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。
6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費(fèi)的支付，如何防止中介吃差價(jià)。
7、由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。
8、為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。
買二手房需要繳納哪些費(fèi)？
1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），按房屋面積*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
2、土地收益金。房改房，按交易總額0.5%征收。
3、土地出讓金。已購公房，買方按1560*建筑面積*1%繳納；賣方按1560*建筑面積*6%繳納。
4、綜合地價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10%交納。
5、產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)。180元/本，普通住宅及配套車庫。550元/本，非普通住宅及不配套車庫。10元/本，共有權(quán)證。還有一些什么交易評(píng)估費(fèi)，中介費(fèi)還沒算在內(nèi)。
二手房交易稅費(fèi)一覽表
1、二手房交易稅費(fèi)契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個(gè)城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、二手房交易稅費(fèi)增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。
3、二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。
二手房稅費(fèi)誰交
１、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地稅、附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
２、因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費(fèi)。稅費(fèi)由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。
３、而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅費(fèi)由誰交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。
４、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買方支付�？偠灾�，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔(dān)稅費(fèi)；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計(jì)算付出的總價(jià)，包括應(yīng)付的稅費(fèi)，所以在目前的情況下來說多為買家負(fù)擔(dān)稅費(fèi)也是市場(chǎng)的選擇。
買二手房貸款怎么辦理流程
1、準(zhǔn)備材料
購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
2、評(píng)估
二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
3、銀行審批
銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
4、過戶放貸
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
