土地性質(zhì)如何分類？
土地性質(zhì)可以分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。其中：
�。ㄒ唬┺r(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地等；
�。ㄈ┪蠢玫厥侵皋r(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，比如荒山、荒丘、荒灘等。
土地分類的原則
�。ㄒ唬⿲�(shí)用性和科學(xué)性相結(jié)合的原則。在盡量滿足當(dāng)前我國土地管理工作需要的情況下，維護(hù)土地分類的科學(xué)性，并盡可能的與其他部門的相關(guān)規(guī)定及國際慣例保持一致。
�。ǘ┻B續(xù)性原則。土地分類標(biāo)準(zhǔn)既要發(fā)展、修改，又要同原有體系和調(diào)查成果相銜接，盡可能小改、不改，也為以后的發(fā)展留有余地。
�。ㄈ┒嗤緩綕M足土地管理需要的原則。通過修改土地分類體系最大限度滿足管理需要的同時，必須考慮通過其他渠道、方法來滿足單靠修改土地分類尚難以滿足的那部分需要，并在修改中為之創(chuàng)造條件。如城市、建制鎮(zhèn)、村莊的建設(shè)用地面積等將另行單獨(dú)列表統(tǒng)計(jì)。
�。ㄋ模┚�、協(xié)調(diào)的原則。凡能精簡、歸并的地類盡量歸并，并使修改后的土地分類與原有土地分類相協(xié)調(diào)，既為過渡到城鄉(xiāng)工地統(tǒng)一分類創(chuàng)造條件，又盡可能減少過渡成本。
土地的性質(zhì)及過戶方式
（一）集體土地
一般是農(nóng)村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。
（二）國有土地
又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。
國家土地性質(zhì)分類標(biāo)準(zhǔn)
國家土地性質(zhì)分類標(biāo)準(zhǔn)一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。
土地性質(zhì)的認(rèn)定部門是誰
土地性質(zhì)的認(rèn)定部門是由土地管理所來決定的。在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
土地性質(zhì)怎么變更
1.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，用地單位須先向國土、規(guī)劃、建設(shè)部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃;
2.進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請。
3.用地單位持建設(shè)部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請。
地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別
土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別在于：
1.性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。
2.取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
3.期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。
農(nóng)村土地性質(zhì)變更可以嗎
農(nóng)村土地性質(zhì)變更是可以的。只要經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)、 經(jīng)過各部門審批通過后,土地性質(zhì)就變成工業(yè)用地了。土地證地號指是宗地號,也就是那一幢樓所處的那塊地的編號,一般是一幢樓或幾幢樓同一個地號。
最新土地性質(zhì)分類標(biāo)準(zhǔn)
最新土地性質(zhì)分類標(biāo)準(zhǔn)有五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。
土地性質(zhì)有哪幾種
土地性質(zhì)可以分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。其中：
1、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;
2、建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等(包括農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)性用地，比如農(nóng)村的廣場等);
3、未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。
土地性質(zhì)按所有權(quán)，可分為國家所有和集體所有兩類。城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地等，屬于農(nóng)民集體所有。
土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎(chǔ)地質(zhì)、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內(nèi)過去和現(xiàn)在人類活動的種種結(jié)果。
土地有四大功能：一是生物質(zhì)的生產(chǎn)功能;二是城鄉(xiāng)環(huán)境的調(diào)節(jié)、凈化、循環(huán)、緩沖等生態(tài)服務(wù)功能;三是維持農(nóng)民的基本生計(jì)功能服務(wù);四是支撐城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的空間需求。
土地性質(zhì)劃撥的房子可以抵押嗎
房子有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押權(quán)終止期限不得超過土地使用權(quán)出讓終止期限。土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。
什么是商業(yè)用地
1在我們國家目前來說大多商業(yè)用地都是出讓土地，而且在我國有明確的相關(guān)條例規(guī)定了，商業(yè)用地的最高年限就是40年。
2.商業(yè)用地的土地利用價值都較高，因?yàn)檫@些地區(qū)，而且可以產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也更高，還可以引起地價上漲。
3.商業(yè)用地和居住用地不一樣，它要使用的土地選擇性非常強(qiáng)，并不是隨便一塊地久可以作為商業(yè)用地。
4.可逆性差。農(nóng)用地轉(zhuǎn)換為商業(yè)用地相對更容易，但是如果要把商業(yè)用地轉(zhuǎn)成農(nóng)用地就非常困難了，因?yàn)橐鸪厦娴慕ㄖ䦟⒁馁M(fèi)大量人力、物力、財(cái)力。
什么是綜合用地
1.綜合的意思就是可以在一塊土地上選擇兩種或者兩種以上的用途，比如說商業(yè)和居住、科研和辦公等都屬于綜合用地。
2.綜合用地存在兩種情況，第一是多個用途的不動產(chǎn)不好分割、只有一個使用者;第二是多個通途的不動產(chǎn)能夠分割，但是使用者就多屬于不同的單位或者個人。
3.如果是第一種情況，可以全部按照綜合用地50年使用權(quán)來辦理出讓手續(xù)，但是第二中就比較麻煩，要分清楚用途在保證各個使用者的合法權(quán)益后做好出讓期限手續(xù)。
什么是住宅用地
1.住宅用地的占地和周邊合理間距之間的綠地和小路等，都是住宅用地。
2.住宅就是人們?nèi)粘＞幼〉姆孔�，包括�?dú)立或非獨(dú)立的院落，城鎮(zhèn)的住房一般都是獨(dú)棟，所以這類的普通住宅、公寓、小區(qū)、別墅都是住宅用地。
什么是工業(yè)用地
這里所說的就是用于工業(yè)產(chǎn)生或者和工業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的場所，比如車間、倉庫、設(shè)備房等等都屬于工業(yè)用地。
什么是其他用地
一些用來建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、實(shí)驗(yàn)室等等地方，都被稱為其他用地。
