小戶型是什么意思
小戶型指的是房屋面積比較小的房源戶型。一般小戶型所指的就是一居室銷售面積為六十平方米以下的、兩居室銷售面積為八十平方米以下的、三居室銷售面積為一百平方米以下的,這些都被稱為小戶型。
小戶型在空間使用面積的安排上會稍微的緊湊一些,客廳的面積通常在二十平方米之內(nèi),起居室的面積在十五平方米之內(nèi),不管是幾個起居室的正常來說都只有一個衛(wèi)生間。小戶型的特點(diǎn)就是每個獨(dú)立使用空間都比較小,但是又剛好可以滿足家庭生活的基本需求。
其實(shí)目前我國對小戶型這個詞并沒有指定一定明確的說法,這是房地產(chǎn)行業(yè)的人士在實(shí)踐交流中默認(rèn)的一個統(tǒng)一名詞,因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商喜歡開發(fā)大面積住宅以加快銷售速度以及方便回籠資金,但大面積住宅總價過高,工薪收入階層難以購買,因此規(guī)定新建樓盤必須配備一定比例的小面積戶型,以滿足較低收入階層的購房需求。
小戶型房有哪些優(yōu)點(diǎn)?
1、總價低、首付低、月供低
在房價日益飆升的今天,小戶型低總價、低首付、低月供的優(yōu)點(diǎn),使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
2、過渡性強(qiáng)
小戶型作為剛需時期一個過渡性產(chǎn)品,在若干年后,有了更大、更舒適的房子,小戶型可以出租或出售。
3、投資風(fēng)險(xiǎn)小
一是由于小戶型總價低,其投資門檻相對不高。既可以自住,將來也可以用來出租,相比大戶型,其更容易租出去。
購買小戶型住房的缺點(diǎn)
1、采光通風(fēng)不好
很多的小戶型,常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況,并不能做到明廚明衛(wèi)。因此,在采光和通風(fēng)方面會存在一些不足。
2、功能分區(qū)不合理
有的小戶型設(shè)計(jì)不合理,存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。此外,很多小戶型沒有陽臺或者陽臺很小,洗完衣服沒地方曬。
3、得房率低
如果一個樓盤中小戶型住宅太多,肯定需要的公共面積就多,所以公攤也會變大,本身面積就不大,扣除公攤,實(shí)際得房面積就顯得更加緊湊。如果購房者對生活品質(zhì)要求很高的話,小戶型就顯得非常不合適。
小戶型房適合哪些人群?
1、兩口之家
對于還在熱戀中的小情侶或者剛剛新婚的夫婦,在資金不是很充足的情況下,小戶型是個不錯的選擇,可以用來過度,而且也是非常實(shí)用的住宅。
因?yàn)樾⌒妥舻拿娣e較小,所以每個房間面積要控制在一定范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活質(zhì)量,購房者在選擇小戶型住宅時,需要對房型開間十分注重,通常臥室、衛(wèi)生間、廚房、客廳,要進(jìn)行恰當(dāng)?shù)姆峙,這樣就會有更舒適的空間供過二人世界。
2、單身人士
單身人士如果租房居住,每月租金也會是一筆不小的支出,還不如買房,按月還貸,多年之后房產(chǎn)還是自己的。但很多單身人士經(jīng)濟(jì)能力有限,購買大戶型住宅非常吃力,而小戶型的出現(xiàn)就滿足了他們的需求。
一般購買小戶型的單身人士主要是比較年輕的首次置業(yè)者,為了不耽誤工作,在購房時注意選擇住宅附近的交通便利區(qū)域,這讓單身人士不僅有了個方便安穩(wěn)的住所,而且也一定程度上也減少了壓力。
3、買房理財(cái)者
相信大家也應(yīng)該知道,在一二線城市中,由于小戶型的總價都是比較低,而受到消費(fèi)者的喜愛,因此小戶型也有一定的理財(cái)價值。
對于手中有部分閑錢,又沒有其它好的投資渠道的人群來說,買小戶型房是很好的投資渠道。在目前市場情況下,很多理財(cái)者就看準(zhǔn)了小型戶的需求,選擇出租或轉(zhuǎn)手賣給別人賺取利潤,再加上如今房價呈上升趨勢,因此投資風(fēng)險(xiǎn)比較小。
小戶型的房屋有哪些特點(diǎn)?
1、總價低、首付低、月供低
小戶型的房屋面積比較小,因此它的總價也比較低?們r不僅包含了前期購房費(fèi)用,如購房款、契稅、大修基金等,也包含了后期運(yùn)行費(fèi)用,如物業(yè)費(fèi)等,這些費(fèi)用都依據(jù)建筑面積核算。
2、過渡性超強(qiáng)
對于單身人士或者小夫妻兩來說,買房時可以先考慮購買小戶型的房屋來過渡,等到有了一定的經(jīng)濟(jì)能力之后再換一大戶型的房子。這不僅解決了居住問題,而且在更大、更舒適的房子,小戶型容易出租出售。
3、小戶型大生活,適用性強(qiáng)
很多房子雖然戶型比較小,但是一樣是功能齊全,周邊的配套甚至還非常的好,這一點(diǎn),對于年輕人或者需要陪讀的家長來說,該有的生活一樣不少,也完美的避免了空間浪費(fèi),可謂是完美的生活居所。
購買小戶型的房屋要注意什么?
1、交通方便是關(guān)鍵
大多數(shù)購買小戶型房屋的人都是屬于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要,挑選小戶型房屋的時候,要先考察周圍路網(wǎng)是否完善,是否有軌道交通等,這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間,早上能多睡一會兒。
2、居住環(huán)境需考察
對于購買小戶型房屋的購房者來說,要注意觀察周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何,考察該小區(qū)的人群結(jié)構(gòu),選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地,一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入,容易產(chǎn)生噪音、粉塵,對環(huán)境造成不良的影響。
3、二次置業(yè)要考慮
小戶型的房屋只適合過渡用,不適合長期的居住。隨著購房者家庭結(jié)構(gòu)的變遷,可能會面臨二次置業(yè)的情形,此時手中的小戶型是否容易出售或者出租就顯得比較重要了。一般情況下,街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域;購物便利,公園、超市、醫(yī)院、等場所的區(qū)域;以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售,保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。
4、地段要選好
大家在考慮小戶型的地段的時候,其實(shí)以商圈附近為宜。商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮,區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力大,為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。等到大家要換房的時候,無論是租出去還是轉(zhuǎn)手賣出都是非常容易的。
5、選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性是很大的,一旦電梯出現(xiàn)問題,上下樓就會很麻煩。而且,一旦失火救援也較為困難。反觀,低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題,所以小編建議大家購買6-7層的住宅,但這也要視小區(qū)的具體情況而定,如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
6、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理
小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間,而且尺寸要設(shè)計(jì)合理。比較實(shí)用的房型,一般客廳不應(yīng)小于12平方米,臥室不應(yīng)小于10平方米,衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米,廚房不應(yīng)小于5平方米。如果尺寸相差太多,就會影響居住的舒適度。
7、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例
關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題,購房者在買房之前就要問清楚,產(chǎn)權(quán)年限不同,首付比例和貸款的額度等也都是不一樣的。不少小戶型都是40年產(chǎn)權(quán),當(dāng)然也有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型房源,所以買房前一定要看清楚、問仔細(xì)。
大戶型和小戶型該怎么選?
1、按家里人口計(jì)算
從中國老百姓的家庭來計(jì)算,一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、兒女以及父母,夫妻所需要的面積大約50㎡,孩子大約需要20㎡,老人居住房間大約25-30㎡。按照人口計(jì)算家里人的多少來估計(jì)買房的大小是一般人采用的辦法。
2、根據(jù)購房預(yù)算來選擇
房款總數(shù)是購房者買多大房子的首要限制因素。同一個小區(qū)肯定是面積越大總的房款越多,因此就需要購房者根據(jù)自己的購房預(yù)算以及資金狀況考慮買大戶型還是小戶型。雖然現(xiàn)在買房子一般都是選擇貸款,但是房間面積越大房款自然就越多,貸款也越多,那么還款壓力也會越大。這樣來看的話,大戶型更適合有良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的家庭,而小戶型相對于大戶型來說總價低,適合上班一族的年輕人。
小戶型裝修注意什么
1、用同一色調(diào)的地板。因?yàn)樾粜偷目臻g比較小,因此在功能區(qū)分方面要多下功夫,家里的地板可以用統(tǒng)一的顏色以及材質(zhì)來進(jìn)行裝修,這樣在視覺方面會顯得寬敞很多。
2、把墻面設(shè)計(jì)成擱板。由于小房子的空間比較小,所以可以試著把整個墻面做成擱板柜,形成具有多個小空間的擱板。不僅能用來收納日常用品,而且還能在上面放一些裝飾品,讓房間生動起來,但如果覺得擱板上放的東西太多、太雜的話,也可以設(shè)置一個簾子,將其遮蓋住。
3、將陽臺改成衣帽間。很多小戶型的陽臺和臥室都是相連的,可以在中間安裝一面落地窗,做推拉門處理,并且可以將衣帽間安排在陽臺上,不僅可以更好的利用空間,而且還因?yàn)殛柵_通風(fēng)效果比較好,衣服能夠得到好的保養(yǎng),并且因?yàn)殡x臥室僅有一面窗的距離,因此使用起來方便。
4、在高過頭頂?shù)目臻g上安置收納柜。由于空間比較小,好就是在廚房、餐桌、玄關(guān)、陽臺等空間的頂部上安裝收納柜,這會比在地面上放置家具,或是在墻壁上設(shè)置擱板的效果要好。而且我們也可以在收納柜里放一些不常使用,但又不可或缺的生活用品。