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農(nóng)村自建房蓋房需要注意哪些問題(農(nóng)村自建房屋建設流程細節(jié))

發(fā)布時間:2023/5/27 8:44:48 點擊數(shù): 13606次 

農(nóng)村自建房屋建設流程細節(jié)

    現(xiàn)在建房一般都會先找專業(yè)的設計師根據(jù)自己的需求設計一款適合自己的房子。隨后找施工團隊,進行現(xiàn)場施工建房。首先是打地基,這一環(huán)節(jié)主要包括開挖,放線定位,澆筑墊層,墻、柱鋼筋等。

    1、蓋房子要有個蓋房子的地塊,也就是宅基地,要先申請土地住宅房產(chǎn)證。

    2、蓋房子要設計一份詳細的圖紙,布局,對蓋房子房間的大致可以按照自己居住習慣思維進行認真的設計的。

    3、開量地基并且開挖地槽。毛石以及混凝土磚鋼筋水泥木料的應用。

    4、門窗的安裝和室內(nèi)的裝潢。如果你的居室內(nèi)的裝修,那么木工,油工,大白瓦工,上下水和暖氣電路的改造,一般在四十天左右?梢曃葑拥拿娣e和裝修的復雜而定。具體操作步驟:改造上下水,暖氣,鑿墻改電路,作好安裝前的準備的工作重要。一般要由瓦工的師傅來做墻面的修復,瓷磚喝地面的粘貼。師傅要打造壁的櫥碗柜的酒柜及房間的吊頂,鋪設地板,對廚房和衛(wèi)生間臥室的設備安裝,面盆和水槽以及油煙機,灶臺,排煙機,浴霸,安裝調(diào)試。

    5、徹底的打掃衛(wèi)生。等到三十天到六十天,氣味消失了的時候,一般就可以入住。

農(nóng)村自建房屋建設流程細節(jié).png

農(nóng)村自建房施工注意事項

1、建房手續(xù)不能少

    建房成本需要考慮的點很多。考慮的方方面面一般是由建房施工的前中后期來分塊計算。建房審批是前期成本預算中的一部分。雖然沒有辦法在直觀的價格上面來降低成本,但這也屬于防范于未然了。因為未通過建房手續(xù)的房屋是會認定為違章建筑的。違章建筑一旦被舉報,就會被強拆,這樣損失很大,所以我們一定要辦理好建房手續(xù)。

2、地基選擇要謹慎

     地基是一個房屋的基礎所在,也是房屋必須要過關的質(zhì)量檢查項目之一。對于建房地基的選擇我們要謹慎,不可疏忽大意。因為若是因為地基出現(xiàn)問題,導致工期延誤和房屋要加強修繕的話,這何嘗不是在增加建房的成本呢?所以地基的選擇一點要小心謹慎。

農(nóng)村自建房施工注意事項 (1).png

3、建房時間得斟酌

    建房開工的時間,是我們要考慮的關鍵因素之一。一年有365天,并不是每天都合適開工破土來建房的。一個好的時間段會令建房的效率事半功倍的。我們在選擇建房開工時間的時候,要避免天氣不好,陰雨綿綿的時候。還要避免天氣過于炎熱的時候。因為雨天施工時極易出現(xiàn)安全問題的,而夏天,天氣過于炎熱,工人會出現(xiàn)身體吃不消或是怠工的情況。一旦出現(xiàn)這類似的情況也是在無形的增加建房成本。

農(nóng)村建房有哪些要注意的細節(jié)

一、入戶平臺、室外抬高:

    第一點最重要的就是室外的入戶平臺了,作為室內(nèi)外的過渡區(qū)域,它有著非常重要的緩沖作用,而入戶平臺的設計也決定著房子門樓的設計,乃至于影響房子的整體效果,一個大氣的門樓會讓整棟房子看起來都比較高端有檔次,還有不可忽視的一點就是室內(nèi)一層需不需要抬高,對于一些南方地區(qū)來說,相信很多家庭都受到過室內(nèi)一層易潮濕的困擾,此時,室內(nèi)抬高就是必須要做的了。

農(nóng)村自建房施工注意事項 (2).png

二、玄關:

    第二點就是進門后的玄關設計了,玄關的作用是遮擋進來的人的視線,一定程度得保護室內(nèi)的隱私,而現(xiàn)在,實用性的玄關也可以作為鞋具以及雨具的擺放區(qū)域,與入戶平臺一樣作為室內(nèi)外的過渡區(qū)域,中國人都比較講究含蓄美,相信你也不希望別人還沒進門就將你家里一覽無余了吧。

三、室內(nèi)排水:

    第三點就是有關于室內(nèi)的排水了,以前的農(nóng)村住房,廁所是設計在房子之外,而且不存在給排水的需要,廚房用水也比較簡單,一根水管就足以,但現(xiàn)在不同了,現(xiàn)代的衛(wèi)生間已經(jīng)成為了現(xiàn)在農(nóng)村自建房必備的設施,所以在給排水上一定要盡量保證上下層的衛(wèi)生間一致,或排水管位置一致,這樣設計既方便施工時給排水管道的架設,也避免后期生活中管道出現(xiàn)問題對主要生活區(qū)域造成干擾。

農(nóng)村自建房施工注意事項 (3).png

四、屋頂隔熱:

    我們都知道以前農(nóng)村房子夏天的時候頂層幾乎是不能住人的,那是因為隔熱沒有做好,所以現(xiàn)在建房,無論是采用最流行的坡屋頂,還是跟以前一樣使用平屋頂,屋頂隔熱都是不能忽略的,只有做好隔熱,才能夠更方便以后的日常生活。

五、陽臺、露臺:

    最后一點就是二三層陽臺與露臺的設計啦,很多人認為沒有必要,但是對于不是一層的空間來說,設置陽臺或者露臺能夠讓室內(nèi)外更好的接觸,而且現(xiàn)在二三層幾乎都是居住空間,讓居住空間與室外接觸更有助于居住者情緒的放松。

農(nóng)村自建房施工注意事項 (4).png

自建房的幾個需要注意的細節(jié)是什么

    1、一般情況下農(nóng)村建房是在原來老房子的基礎上拆掉重建,或者是村民申請宅基地建房。在農(nóng)村建造房子時,需要先向相關部門提出申請,經(jīng)過相關部門批復之后再進行修建。農(nóng)村的建房面積是有相關規(guī)定的,比如說福建村民建房宅基地面積限額在80-120平方。大家在建造房子時,不能私自增加房子面積。

    2、如果我們建房時有專門請人設計圖紙,那么在建造房子時需要嚴格按照施工圖紙進行施工,施工方的意見僅作為參考。建造房子時,大家最好親自監(jiān)工,有什么問題可以及時和施工方協(xié)商。在建造房子時,打好地基是很重要的,地基要避開山洪、泥石流等場所。地基的深度可以根據(jù)房子的高度來決定。

    3、在建造房子時,要做好裝修預算。大家需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇建造多大的房子,并且準備好鋼材、水泥、磚瓦等建造材料。在購買裝修建材時,我們可以請做裝修這行的親戚朋友一起幫忙挑選。農(nóng)村建造房子時,還需要注意會不會遮擋住鄰居的光線,以免影響到鄰里之間的感情。

自建房的幾個需要注意的細節(jié)是什么.png

農(nóng)村建房注意事項有那些

1、建房不能建在非宅基地上:

    農(nóng)村建房一般都是在原來老房的基礎上拆掉重新修建!建房者現(xiàn)在如果在耕地或者其他用地上面建房,那么肯定是屬于違建,就算是建好了也有可能被拆除,同理建房者的宅基地也不要用來修建非住宅,比如廠房之類的!

2、建房不能建在水源地附近:

    現(xiàn)在農(nóng)村基本上也都通上了自來水,那么國家現(xiàn)在對飲用水這塊管理的是非常嚴格的,建房者如果在水源地修建了房子,會對水源地產(chǎn)生影響和污染,而且把房子建在水邊對房子本身也不好,所以這方面是要注意的!

3、建房不要建在公路兩邊控制區(qū)內(nèi):

    現(xiàn)在國家明文規(guī)定,除了公路養(yǎng)護,防護需求外,禁止在公路兩側建筑控制區(qū)內(nèi)修建建筑物,就算是有特殊原因,必須要在控制區(qū)內(nèi)修建建筑,也只有在經(jīng)過政府主管部門的批準的公共設施之類,才可以修建。所以在國道、省道公路兩邊的控制區(qū)內(nèi),是禁止建房的,況且建房者現(xiàn)在也批不下來宅基地,建房子本身也是違規(guī)的!

農(nóng)村建房注意事項有那些.png

4、建房不要超出規(guī)定面積:

    現(xiàn)在有的人去申請建房后,發(fā)現(xiàn)批下來的面積比較小,就私自增加建筑面積,這種行為是明令禁止的,如果發(fā)現(xiàn),輕則罰款重則直接拆除,得不償失!

5、建房不要超出規(guī)定的范圍:

    前面不是說了不要超過規(guī)定面積嗎?這里說不要超過規(guī)定范圍,這兩個有什么不一樣么?當然是不一樣的,什么是規(guī)定范圍,比如建房高度不超過三層,又比如不在規(guī)定的位置建造房屋等,這些就是超出了范圍,全部屬于違章建筑!現(xiàn)在建房建房者去住建部,基本上都會給建房者一張衛(wèi)星圖,上面標好建房者的建房允許范圍的!

6、建房不能建在保護區(qū)內(nèi):

    我們中國,地大物博,上下五千年。留下了很多的生態(tài)保護區(qū),歷史文化保護區(qū),在景區(qū)范圍內(nèi)建房者是別想建房的,如果建房者無視禁令強行修建房屋的話,可就不是罰款拆除這么簡單了,建房者很有可能會被拘留的!

自建房的幾個需要注意的細節(jié)是什么 (2).png

農(nóng)村自建房該怎么建,應注意什么

     一、手續(xù)資料問題。這個無需質(zhì)疑,無論是在祖?zhèn)鞯睦险由希是新規(guī)劃分配的地皮上,甚至購買別人的宅基地,手續(xù)資料必須考慮周到,避免房屋建造的過程中,因不合規(guī)、不合法被人舉報,或被政府執(zhí)法人員阻擋拆除,現(xiàn)實生活中蓋好的房屋被拆除的也時有發(fā)生,到那時候就是賠了夫人又折兵,費時費力費錢,白花花的銀子打水漂啦。

    二、圖紙設計。每個家庭的情況不一樣,有的人自行設計畫草圖,有的人請認識的建筑方面行家熟人進行設計,有的請專業(yè)設計公司,也有的就不設計,腦子里有個大概的想法就開始蓋,走到哪里算哪里,在實際建造的過程中遇到問題再解決問題。

    優(yōu)點:速度快,可以馬上動工開始。

    缺點:無整體規(guī)劃,在實際建造的過程中會遇到很多問題,又得進行向別人請教和討論,耽擱時間,有時還得返工花費不必要的錢。因為現(xiàn)在社會人們建造房子是個比較復雜的過程,必須考慮到結構安全穩(wěn)定性、空間布局合理性、預留預埋水管、電管、進出房間路線,更不用談排水方面的雨污分離,強電、弱電、網(wǎng)絡線、中央空調(diào)安排布置,天然氣進戶管道走向。

    這些沒有詳細設計及考慮周全,后期又要挖水渠、開孔洞,費時費錢影響美觀。

    三、拆舊和清表,這個就不多說了。

    四、挖基礎,用挖機挖,一般有兩種,條形基礎和整體開挖。整體開挖地基受力好,但費用大。

自建房的幾個需要注意的細節(jié)是什么 (3).png

    五、基礎處理,土方回填,地基挖好后,先夯實地基或用壓路機碾壓好,然后回填灰土進行夯實,灰土一般為3:7灰土。這里要注意的是塊灰一定要化好,化灰是一門重要的技術和經(jīng)驗活,花點錢要讓有經(jīng)驗的老手干。萬丈高樓平地起,灰土回填的好壞至關重要;彝痢⒋蚝换蚰雺夯彝林骷易詈糜H自監(jiān)護。

    六、基礎柱子、梁施工;A梁、柱子綁鋼筋支模板澆筑混凝土。

    七、土方回填。一般回填至離“±0”也就是離成型地面留置一個鋪裝和打墊層的高度。重點提示:做好水管、電管預埋,水管一定要試壓,不然以后鋪裝好,漏水滲水麻煩很大很大,且影響整個房屋結構受力。預埋水管以及打壓主家應親自監(jiān)護。

    八、砌墻,磚澆水澆好,砂漿配合比控制好。

    九、屋面現(xiàn)澆或上蓋板,板上也要預埋線管或水管,如果是屋面現(xiàn)澆混凝土,梁和板面大于等于4米,要帶有起拱,這樣做對房屋以后結構受力好。

    十、墻上開槽預埋線管、水管。

    十一、墻面粉刷,注意平整度和垂直度,避免空鼓和裂縫。

    十二、地暖鋪設,打墊層。地暖鋪設完要按照規(guī)范打壓,打墊層的時候地暖管、電線管等成品要保護好,打完墊層也要對地暖管和水管打壓。


 
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