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揚(yáng)灰層一般在幾層(買(mǎi)房樓層究竟怎么選)

發(fā)布時(shí)間:2023/4/4 8:19:25 點(diǎn)擊數(shù): 2480次 

灰塵層一般在哪個(gè)樓層

 灰塵層一般在8到11層。8到11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有停留過(guò)程,但是空氣中有氣流的流動(dòng),所以灰塵一般都會(huì)在某個(gè)區(qū)間徘徊。

買(mǎi)房時(shí)要考慮哪些方面

 1、確定面積:同樣一筆錢(qián),如果可以買(mǎi)套大房子,相信沒(méi)人愿意買(mǎi)小房子,所以在確定房子區(qū)域后,就要以這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算自己所能承受的房屋面積大小。

 2、計(jì)算首付:首付能力是在買(mǎi)房之前必須要計(jì)算的,購(gòu)房者手中的資金決定首付的比重,但買(mǎi)房后的月供對(duì)很多人來(lái)說(shuō)也是比較大的負(fù)擔(dān)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行合理規(guī)劃,如果想減輕還貸壓力,就提高首付比例,反之首付越低、日后的還貸壓力就越大。

買(mǎi)房時(shí)要考慮哪些方面.png

 3、了解物業(yè)費(fèi):一般來(lái)說(shuō),物業(yè)費(fèi)是按年繳納的,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的支出,所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要先了解小區(qū)內(nèi)的物業(yè)情況,以免物業(yè)費(fèi)白交。

    4、計(jì)算還貸壓力:現(xiàn)在買(mǎi)房基本都是貸款,還貸壓力是買(mǎi)房要考慮的一大因素。所以在買(mǎi)房前,不僅要保證自己的現(xiàn)有資金足以付首付,還要做好遠(yuǎn)期打算,避免還貸壓力過(guò)大。

 5、預(yù)留裝修費(fèi)用:購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房,那么交房之后立即就會(huì)產(chǎn)生一大筆新的支出,那就是裝修的費(fèi)用,為了防止到時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題,最 好在購(gòu)房前就事先把裝修基金準(zhǔn)備好,確保拿到房以后,裝修進(jìn)程就能夠順利開(kāi)展。

 6、合計(jì)所交稅費(fèi):稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。在計(jì)算房貸時(shí)最 好也要同時(shí)計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)支出。

 7、要計(jì)算養(yǎng)房能力:需要提醒大家的是,并不是說(shuō)買(mǎi)完房子之后就可以高枕無(wú)憂了,你還需要計(jì)算出自己的養(yǎng)房能力。因?yàn)樯唐贩恳坏┦鄢鲋螅?gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支,比如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。

買(mǎi)房時(shí)要考慮哪些方面 (2).png

9—11層是揚(yáng)灰層?

    聽(tīng)說(shuō)9-11層是揚(yáng)灰層,現(xiàn)在霧霾那么嚴(yán)重,會(huì)不會(huì)住在這幾層一輩子吃灰?這種說(shuō)法是不科學(xué)的。9-11層處在中間是實(shí)打?qū)嵉暮脴菍,有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商用揚(yáng)灰層的謠言誤導(dǎo)購(gòu)房者,背地里卻把這幾層留給內(nèi)部人士留著住,或者留著漲價(jià)賣(mài)。購(gòu)房者可以想想,灰塵不但有重量,受重力和空氣阻力的影響是不斷流動(dòng)的,尤其是在離地面三四十米高的地方,灰塵并不會(huì)停留,央視專(zhuān)家也曾通過(guò)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)說(shuō)明揚(yáng)灰層根本不可信,只是謠言而已。

9—11層是揚(yáng)灰層?.png

揚(yáng)灰層”好不好?

    關(guān)于揚(yáng)灰層,在概念上就糾正了我的錯(cuò)誤,告訴我,其實(shí)并沒(méi)有這一說(shuō)法。不僅沒(méi)有科學(xué)依據(jù),而且也沒(méi)有實(shí)踐的檢驗(yàn),其實(shí)說(shuō)白了就是一種造謠。大部分的開(kāi)發(fā)商都是利用這種手法來(lái)減小購(gòu)房者們的選擇范圍,從而讓自己的房子更快的賣(mài)出去。而且我們也知道,即使是灰塵,也是有一定的重量的,不可能總是懸浮在空中,所以就種洋灰層的房子,簡(jiǎn)直就是無(wú)稽之談,更不存在說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候一定要避開(kāi)了。

    并且售樓員還舉了一個(gè)例子,比如一棟樓為18層,那么按照人們的說(shuō)法,揚(yáng)灰層是處于9-11層的位置,但是根據(jù)大家以往的部分經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),這種不高不低的房子才是比較好的。首先樓層太低了,視野和采光都不好,其實(shí)如果買(mǎi)的樓層過(guò)高,不僅對(duì)電梯的依賴性比較大,而且如果家里面有老人和小孩,出行的便利性也是大大降低。所以如果按照樓層的高低來(lái)說(shuō),這種房子才是的,只不過(guò)它的房?jī)r(jià)可能也會(huì)比較高。

揚(yáng)灰層”好不好?.png

并非越高越干凈 空氣質(zhì)量跟天氣、風(fēng)向有關(guān)

    灰塵懸浮在大氣中,遇到氣流就會(huì)上升或下降,說(shuō)某一個(gè)高度會(huì)聚集空氣中的顆粒物,這不靠譜!焙贝髮W(xué)資源環(huán)境學(xué)院教授李海波昨日告訴記者,目前沒(méi)有研究表明,樓層越高空氣質(zhì)量越好,更不存在所謂的“揚(yáng)灰層”。

    據(jù)介紹,PM10和PM2.5都屬于空氣污染物中的小顆粒,與大顆粒會(huì)引起打噴嚏不同,小顆粒會(huì)被人們不自覺(jué)吸入呼吸道甚至肺里。

    李海波說(shuō),就其本身而言,細(xì)小顆粒物不像大顆粒物受重力的影響那么大,在空氣流動(dòng)較好、上下混合比較好的時(shí)候,細(xì)小顆粒物在空氣中的分布是比較均勻的,因此不存在9—11層細(xì)顆粒物比較集中的現(xiàn)象。

    其實(shí)無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更“重”的PM10顆粒,灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。

并非越高越干凈 空氣質(zhì)量跟天氣、風(fēng)向有關(guān).png

    據(jù)介紹,在沒(méi)有其外力影響、只受重力和空氣阻力作用下,空氣中的細(xì)小顆粒物會(huì)落到地上變成灰塵。但是由于空氣中時(shí)時(shí)刻刻都存在著氣流,也就是大家說(shuō)的“風(fēng)”,因此灰塵在下落中總會(huì)不斷受到氣流影響。

    按照大氣物理常識(shí),空氣在水平和垂直方向都是不斷流動(dòng)的。小顆粒的粉塵在重力和風(fēng)力的不斷作用下,長(zhǎng)期飄浮在空中。即使一部分灰塵順利降落,也會(huì)有另一部分灰塵重新啟程,不斷進(jìn)行著“揚(yáng)塵——沉降”的循環(huán)。

    李海波說(shuō),不同的建筑街道布局,會(huì)產(chǎn)生各種不同的氣流模式。因此,灰塵在大氣中的運(yùn)動(dòng)和濃度分布會(huì)呈現(xiàn)復(fù)雜、瞬息萬(wàn)變的特點(diǎn),很難把握其規(guī)律。

    既然灰塵跟樓層關(guān)系不大,那灰塵的分布跟哪些因素有關(guān)呢?專(zhuān)家認(rèn)為,灰塵在城市的分布與污染物排放源、氣象條件、地表粗糙度、地面建筑布局等情況有關(guān)系,風(fēng)、雨、氣壓、溫度等氣象條件也直接影響空氣質(zhì)量的好壞。

并非越高越干凈 空氣質(zhì)量跟天氣、風(fēng)向有關(guān) (2).png

買(mǎi)房樓層怎么選呢?

1、8-11樓揚(yáng)灰層

    8-11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程。

    由于樓宇的密度,街道風(fēng)使得含有灰塵的氣流在高樓之間“徘徊”,“徘徊”高度大概在30米左右,即8-11樓之間。8-11樓的居住著與這些塵埃物同呼吸共命運(yùn)一段時(shí)間,對(duì)自己的身體有極大的影響。同時(shí),8-14層受噪音污染最大。很多人誤以為1-2樓,實(shí)則不然,真正在一樓傾聽(tīng)車(chē)輛噪聲,還不如在8-14層聽(tīng)得真切。

2-5樓潮濕度

   不用擔(dān)心水壓等問(wèn)題,夏天溫度比高層要低。出行比較方便,人多的時(shí)候可以不用著急等電梯,平時(shí)爬爬樓梯,也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時(shí),容易逃生。這些都是購(gòu)房者對(duì)低樓層的理解。

買(mǎi)房樓層怎么選呢?.png

     很多購(gòu)房者考慮有老人,為了行動(dòng)方便,會(huì)選擇2層到5層,有的小區(qū)1樓會(huì)附帶小院,老人可以種植花草。雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重,這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。

3、樓層太高溫度較高,空氣干燥

    很多人覺(jué)得樓層越高越好了,其實(shí)不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺(jué)也會(huì)大不相同,每層樓都有自己的小氣候。高層視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音;自然風(fēng)大,采光較好,日照時(shí)間長(zhǎng)。

    但樓層太高可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題,而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1-3度。

4、6-7層位置最佳!

    購(gòu)買(mǎi)小高層時(shí),六七層的位置最佳。

買(mǎi)房樓層怎么選呢? (2).png

    首先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

    其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種"根基不穩(wěn)定"的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。

    高層最好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層,光線不易被遮擋。日照時(shí)間也較長(zhǎng),可以享受高層的開(kāi)闊視野,溫暖陽(yáng)光。因此這幾層一般最受購(gòu)房者歡迎。另外,住宅樓暖氣是往上升的,所以高層比較暖和。一般來(lái)說(shuō),噪音影響也較小。

買(mǎi)房樓層究竟怎么選?

買(mǎi)房樓層怎么選呢.png

家庭成員組成

    年輕人(單身或夫妻)可以選擇高性價(jià)比、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層,需要注意高層空氣稍微稀薄對(duì)患有某些疾病的人有一定影響;有小孩和老人的家庭需要從便利性角度,選擇低層較為適合;普通的三口之家可以選擇中間樓層,可以有效避免樓層過(guò)高或過(guò)低帶來(lái)的種種問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)條件

    一般而言,一棟樓的頂層和底層價(jià)格是稍低的,如果家庭條件稍差,經(jīng)濟(jì)預(yù)算不夠的話,可以選擇這兩個(gè)樓層,這樣一來(lái)就會(huì)減少自身的壓力。

周邊環(huán)境

    周邊環(huán)境對(duì)不同樓層的影響也大不相同,一般來(lái)說(shuō),低層是容易受到周邊環(huán)境的影響越大,如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境嘈雜并且前樓較高那么可以果斷選擇10層以上,但是選擇高層也需要觀察周邊情況,例如高層景觀是否賞心悅目,周邊有無(wú)大型類(lèi)似高壓線的公共設(shè)施等。這些都是需要考慮的。



 
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