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多層和高層的區(qū)別有哪些(買房選樓層的注意點(diǎn)有哪些)

發(fā)布時(shí)間:2023/4/4 8:40:48 點(diǎn)擊數(shù): 1201次 

多層與高層有什么差別?

1、高層

    高層住宅是指樓層高度在十層以上的建筑,高層住宅具有視野比較寬闊、采光好、空氣好的優(yōu)點(diǎn),對(duì)于住在比較高樓層的住戶來(lái)說(shuō),噪音還比較小,同時(shí)因?yàn)樗袠翘萆舷聵菚?huì)比較方便,但是缺點(diǎn)是由于樓層高公攤面積比較大,很容易出現(xiàn)電梯安全問(wèn)題,所以對(duì)于家中有老人和小孩一起居住的人來(lái)說(shuō),不要選擇購(gòu)買高層可以選擇購(gòu)買高層中的較低的樓層。

2、多層

    多層相對(duì)于高層來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在買房選擇樓層上的選擇空間會(huì)比較小,因?yàn)槎鄬幼≌蠖嘀挥?-6層,但是多層住宅也是存在很多優(yōu)點(diǎn)的,比如說(shuō)多層住宅的公攤面積比較少,得房率高,而且物業(yè)管理也比較低,但是缺點(diǎn)是由于沒(méi)有電梯設(shè)備,對(duì)于家里有老人和小孩的住戶來(lái)說(shuō),如果選擇居住在頂層的話,上下樓會(huì)非常不方便,而且由于多層住宅的樓層比較低,因此采光也會(huì)不太好,家里濕氣太重對(duì)于居住者的健康也會(huì)有影響。

多層與高層有什么差別?.png


買房時(shí)需要注意些什么?

1、優(yōu)選大開(kāi)發(fā)商

    大多數(shù)購(gòu)房者買房都是用于居住的,因此居住的時(shí)候就會(huì)非常重視生活品質(zhì),想要買到品質(zhì)比較好的房子,那么選擇開(kāi)發(fā)商就非常重要,開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是購(gòu)買房屋的硬性指標(biāo),購(gòu)房者可以看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和口碑,有一定經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保障,而口碑則是房屋品質(zhì)的先決條件,所以選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商所修建的房屋比較穩(wěn)妥。

2、物業(yè)不能忽視

    除了開(kāi)發(fā)商的實(shí)力之外,購(gòu)房者入住之后的生活品質(zhì)需要由小區(qū)的物業(yè)來(lái)進(jìn)行維護(hù),小區(qū)的園林綠化、安全防護(hù)以及服務(wù)都需要物業(yè)的管理和維護(hù),一個(gè)的物業(yè)管理不僅可以為房屋增加保障,還能讓業(yè)主享受到安心熟悉的居住環(huán)境,使生活更加舒適。

買房時(shí)需要注意些什么?.png

高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

    1、房子所處的樓層越高,那么視野肯定就越好,并且房屋的通風(fēng)采光也會(huì)很好,所以相較小高層來(lái)說(shuō),高層頗受年輕人喜愛(ài)。

    2、高層的房子一般都離樓下的功能區(qū)很遠(yuǎn),所以就可以讓居住者遠(yuǎn)離噪音的干擾,這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。

    3、如果房屋的樓層很高,那么大家平常出行的時(shí)候肯定是離不開(kāi)電梯的,所以高層 住宅因的電梯要比小高層多,對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶來(lái)說(shuō),無(wú)疑比小高層住戶要方便許多。

高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn).png

缺點(diǎn)

    1、雖然高層住宅配備的電梯多,但是高層住宅的住戶也是非常多的,如果住戶過(guò)多可能會(huì)給出行帶來(lái)不便,尤其是上班和下班的時(shí)候。

    2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層,所以房屋的公攤面積是比較大的,得房率普遍低于小高層。

    3、居住在高層的住戶出行全部都要依靠電梯,所以一旦電梯發(fā)生了故障或者小區(qū)停電的時(shí)候,那么大家想要上樓和下樓就非常困難了。

高層和多層究竟選哪個(gè)比較好

第一,高層和多層的定義

    多層住宅一般是指6層及以下的建筑,而高層住宅多指10層以上的建筑,不僅緩解了土地資源緊張的壓力,還很好的解決了人們的居住需求,一舉兩得。

高層和多層究竟選哪個(gè)比較好.png

第二,公攤占比

    公攤就是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟墓貌糠值慕ㄖ娣e,比如樓道走廊、公共門廳、電梯井、樓梯間等等,不過(guò)公攤越大,實(shí)際的得房率就越低。現(xiàn)如今,我們常見(jiàn)的高層住宅大多是二三十層那么高的,而且房子面積相對(duì)較大,房子的梯戶比早已由原來(lái)的一梯兩戶變?yōu)閮商菟膽羯踔粮嗔,因此將?huì)占用更多的公攤面積。

    而多層住宅不僅樓層少,套內(nèi)面積也偏小,還可以不設(shè)置電梯,再加上多層基本都是東西兩戶的設(shè)計(jì),所以能節(jié)省不少公共空間,得房率要比高層高很多,所以從公攤占比的角度分析,購(gòu)買多層房更劃算。

第三,戶型結(jié)構(gòu)

    如果戶型足夠方正,那么房間不僅采光通風(fēng)好,還會(huì)給人一種非常開(kāi)闊的感覺(jué),不會(huì)顯得過(guò)于擁擠,最大程度地保障了居住體驗(yàn)。其中多層就可以很好的滿足這一點(diǎn),房子開(kāi)間以及進(jìn)深比例還是比較合理的,然而高層卻有所欠缺,開(kāi)發(fā)商為了造型的美觀,大多都設(shè)計(jì)的凹凸有致,這將直接影響房子的戶型結(jié)構(gòu),導(dǎo)致房間多墻壁,多拐角,不但影響采光通風(fēng),還很容易造成空間浪費(fèi)。

高層和多層究竟選哪個(gè)比較好 (2).png

第四,生活成本

    高層小區(qū)不但擁有優(yōu)質(zhì)的環(huán)境,物業(yè)管理也越發(fā)嚴(yán)謹(jǐn),不過(guò)人們需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)也是相當(dāng)高的,此外電梯屬于易耗品,平時(shí)使用相當(dāng)頻繁,而維修、保養(yǎng)的費(fèi)用都是由業(yè)主們共同分?jǐn)偟,總體算下來(lái)也不是筆小數(shù)目。而多層不僅物業(yè)收費(fèi)低,就連電費(fèi)、暖氣費(fèi)等也相對(duì)較低,可以節(jié)省不少生活成本。

第五,居住體驗(yàn)

    住在高層,人們的視野將非常開(kāi)闊,而且噪音小,私密性強(qiáng),生活休息質(zhì)量更有保障,而且乘坐電梯上下樓,非常省時(shí)省力,不過(guò)遇到停電將會(huì)很糟心。而且高層還很容易發(fā)生墜落的風(fēng)險(xiǎn),遇到火災(zāi)等突發(fā)情況,消防救援很有難度。而多層基本都是老小區(qū),很多配套都已老化,居住舒適度可能會(huì)受到一定影響,不過(guò)相比高層,居住安全更高一些。再加上現(xiàn)在也會(huì)有少數(shù)的新建多層住宅,不僅居住環(huán)境極佳,還都配有電梯,居住體驗(yàn)不遜于高層,不過(guò)房?jī)r(jià)就相對(duì)較高了,這對(duì)資金緊張的家庭還是很有壓力的。大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力理性選擇。

高層和多層究竟選哪個(gè)比較好 (3).png

買房選樓層的注意點(diǎn)有哪些呢

    1、選樓層時(shí)也要考慮到戶型,因?yàn)閼粜秃蜆?gòu)造無(wú)法改變,所以必須注重,要是戶型的采光通風(fēng)條件不好,則要優(yōu)先選擇高層住宅,因?yàn)楹偷蛯颖绕饋?lái),高層的采光通風(fēng)會(huì)更適宜。

    2、再考慮家人的身體狀況,樓越,高空氣也就越少,出門也就越發(fā)麻煩,要是家中有老人,則要優(yōu)先選擇低層的房子,這樣可以在出行方便的同時(shí)保證家人的身心健康。

    3、假如是南方地區(qū)則不建議選擇底層,因?yàn)槟戏教鞖獬睗,底層空氣濕度大不利于人們的身體健康,而且濕氣還會(huì)影響家具的使用時(shí)長(zhǎng)。

多層住宅怎么選樓層?

    多層住宅與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優(yōu)勢(shì):

    一是在建設(shè)投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資,得房率比較高。

    二是在戶型設(shè)計(jì)上,多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大,居住舒適度較高。

    三是在結(jié)構(gòu)施工上,多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu),因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。

多層住宅怎么選樓層?.png

多層房和高層房究竟有啥區(qū)別?

首先,二者的樓層數(shù)不同。

    多層住宅一般是指六層及以下的房子,樓層高度不是很高。而高層住宅通常指十層及以上的房子,它能有效提高土地利用率,而且外部造型會(huì)比多層更加個(gè)性美觀。

其次,二者的得房率不同。

    多層住宅由于樓層少,樓梯往往是住戶上下樓的主要通道,基本上不安裝電梯也能正常出行,公攤面積小,得房率高。而高層住戶的出行,大多要依賴電梯才可以,通常情況下,一棟樓里會(huì)安裝1-2臺(tái)電梯供人們使用,而電梯要占據(jù)很大的公共空間,因此公攤面積比較大,的房率低,購(gòu)房成本比較高。

多層房和高層房究竟有啥區(qū)別?.png

最后,二者的居住體驗(yàn)不同。

    多層住宅以老舊小區(qū)居多,小區(qū)綠化覆蓋率小,物業(yè)管理較為雜亂,安全性比較差,配套設(shè)施也相對(duì)陳舊。而且多層住宅沒(méi)有電梯,家里如果有老人、小孩或者腿腳不便的人,出行會(huì)比較麻煩,日常生活多少會(huì)受到一些影響;然而多層住宅由于樓層低,更加接地氣,一般是一梯兩戶或一梯三戶的設(shè)置,戶型更為方正,無(wú)論從通風(fēng)效果還是采光效果來(lái)看,基本上都可以得到保障,而且鄰里之間的交往和聯(lián)系比較頻繁,生活更加溫暖和諧。

多層房和高層房究竟有啥區(qū)別? (2).png

    高層住宅雖然設(shè)置了電梯,但人們的出行還是會(huì)受到一些限制,畢竟高層住戶上下樓必須依靠電梯,一旦遇到上下班高峰或者停電狀況,那將非常無(wú)奈。如果遇到火災(zāi)等緊急情況,樓層高,住戶多,人們的逃生難度比較大,救援難度也將大大增加。而且在高層生活,很容易產(chǎn)生封閉感和孤獨(dú)感,鄰居之間的交流減少,很難建立良好的人際關(guān)系;不過(guò)高層不容易被其它建筑物遮擋,視野佳,采光和通風(fēng)也非常不錯(cuò),而且高層住宅大多是新開(kāi)發(fā)的小區(qū),環(huán)境好,隱私性和安全措施也十分到位,給住戶帶來(lái)極大的舒適感和安全感。




 
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