多層與高層有什么差別？
1、高層
高層住宅是指樓層高度在十層以上的建筑，高層住宅具有視野比較寬闊、采光好、空氣好的優(yōu)點(diǎn)，對(duì)于住在比較高樓層的住戶來(lái)說(shuō)，噪音還比較小，同時(shí)因?yàn)樗袠翘萆舷聵菚?huì)比較方便，但是缺點(diǎn)是由于樓層高公攤面積比較大，很容易出現(xiàn)電梯安全問(wèn)題，所以對(duì)于家中有老人和小孩一起居住的人來(lái)說(shuō)，不要選擇購(gòu)買高層可以選擇購(gòu)買高層中的較低的樓層。
2、多層
多層相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買房選擇樓層上的選擇空間會(huì)比較小，因?yàn)槎鄬幼≌蠖嘀挥?-6層，但是多層住宅也是存在很多優(yōu)點(diǎn)的，比如說(shuō)多層住宅的公攤面積比較少，得房率高，而且物業(yè)管理也比較低，但是缺點(diǎn)是由于沒(méi)有電梯設(shè)備，對(duì)于家里有老人和小孩的住戶來(lái)說(shuō)，如果選擇居住在頂層的話，上下樓會(huì)非常不方便，而且由于多層住宅的樓層比較低，因此采光也會(huì)不太好，家里濕氣太重對(duì)于居住者的健康也會(huì)有影響。
買房時(shí)需要注意些什么？
1、優(yōu)選大開(kāi)發(fā)商
大多數(shù)購(gòu)房者買房都是用于居住的，因此居住的時(shí)候就會(huì)非常重視生活品質(zhì)，想要買到品質(zhì)比較好的房子，那么選擇開(kāi)發(fā)商就非常重要，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是購(gòu)買房屋的硬性指標(biāo)，購(gòu)房者可以看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和口碑，有一定經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保障，而口碑則是房屋品質(zhì)的先決條件，所以選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商所修建的房屋比較穩(wěn)妥。
2、物業(yè)不能忽視
除了開(kāi)發(fā)商的實(shí)力之外，購(gòu)房者入住之后的生活品質(zhì)需要由小區(qū)的物業(yè)來(lái)進(jìn)行維護(hù)，小區(qū)的園林綠化、安全防護(hù)以及服務(wù)都需要物業(yè)的管理和維護(hù)，一個(gè)的物業(yè)管理不僅可以為房屋增加保障，還能讓業(yè)主享受到安心熟悉的居住環(huán)境，使生活更加舒適。
高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)
1、房子所處的樓層越高，那么視野肯定就越好，并且房屋的通風(fēng)采光也會(huì)很好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。
2、高層的房子一般都離樓下的功能區(qū)很遠(yuǎn)，所以就可以讓居住者遠(yuǎn)離噪音的干擾，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。
3、如果房屋的樓層很高，那么大家平常出行的時(shí)候肯定是離不開(kāi)電梯的，所以高層 住宅因的電梯要比小高層多，對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶要方便許多。
缺點(diǎn)
1、雖然高層住宅配備的電梯多，但是高層住宅的住戶也是非常多的，如果住戶過(guò)多可能會(huì)給出行帶來(lái)不便，尤其是上班和下班的時(shí)候。
2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，所以房屋的公攤面積是比較大的，得房率普遍低于小高層。
3、居住在高層的住戶出行全部都要依靠電梯，所以一旦電梯發(fā)生了故障或者小區(qū)停電的時(shí)候，那么大家想要上樓和下樓就非常困難了。
高層和多層究竟選哪個(gè)比較好
第一，高層和多層的定義
多層住宅一般是指6層及以下的建筑，而高層住宅多指10層以上的建筑，不僅緩解了土地資源緊張的壓力，還很好的解決了人們的居住需求，一舉兩得。
第二，公攤占比
公攤就是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟墓貌糠值慕ㄖ娣e，比如樓道走廊、公共門廳、電梯井、樓梯間等等，不過(guò)公攤越大，實(shí)際的得房率就越低。現(xiàn)如今，我們常見(jiàn)的高層住宅大多是二三十層那么高的，而且房子面積相對(duì)較大，房子的梯戶比早已由原來(lái)的一梯兩戶變?yōu)閮商菟膽羯踔粮嗔�，因此將�?huì)占用更多的公攤面積。
而多層住宅不僅樓層少，套內(nèi)面積也偏小，還可以不設(shè)置電梯，再加上多層基本都是東西兩戶的設(shè)計(jì)，所以能節(jié)省不少公共空間，得房率要比高層高很多，所以從公攤占比的角度分析，購(gòu)買多層房更劃算。
第三，戶型結(jié)構(gòu)
如果戶型足夠方正，那么房間不僅采光通風(fēng)好，還會(huì)給人一種非常開(kāi)闊的感覺(jué)，不會(huì)顯得過(guò)于擁擠，最大程度地保障了居住體驗(yàn)。其中多層就可以很好的滿足這一點(diǎn)，房子開(kāi)間以及進(jìn)深比例還是比較合理的，然而高層卻有所欠缺，開(kāi)發(fā)商為了造型的美觀，大多都設(shè)計(jì)的凹凸有致，這將直接影響房子的戶型結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房間多墻壁，多拐角，不但影響采光通風(fēng)，還很容易造成空間浪費(fèi)。
第四，生活成本
高層小區(qū)不但擁有優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，物業(yè)管理也越發(fā)嚴(yán)謹(jǐn)，不過(guò)人們需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)也是相當(dāng)高的，此外電梯屬于易耗品，平時(shí)使用相當(dāng)頻繁，而維修、保養(yǎng)的費(fèi)用都是由業(yè)主們共同分?jǐn)偟�，總體算下來(lái)也不是筆小數(shù)目。而多層不僅物業(yè)收費(fèi)低，就連電費(fèi)、暖氣費(fèi)等也相對(duì)較低，可以節(jié)省不少生活成本。
第五，居住體驗(yàn)
住在高層，人們的視野將非常開(kāi)闊，而且噪音小，私密性強(qiáng)，生活休息質(zhì)量更有保障，而且乘坐電梯上下樓，非常省時(shí)省力，不過(guò)遇到停電將會(huì)很糟心。而且高層還很容易發(fā)生墜落的風(fēng)險(xiǎn)，遇到火災(zāi)等突發(fā)情況，消防救援很有難度。而多層基本都是老小區(qū)，很多配套都已老化，居住舒適度可能會(huì)受到一定影響，不過(guò)相比高層，居住安全更高一些。再加上現(xiàn)在也會(huì)有少數(shù)的新建多層住宅，不僅居住環(huán)境極佳，還都配有電梯，居住體驗(yàn)不遜于高層，不過(guò)房?jī)r(jià)就相對(duì)較高了，這對(duì)資金緊張的家庭還是很有壓力的。大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力理性選擇。
買房選樓層的注意點(diǎn)有哪些呢
1、選樓層時(shí)也要考慮到戶型，因?yàn)閼粜秃蜆?gòu)造無(wú)法改變，所以必須注重，要是戶型的采光通風(fēng)條件不好，則要優(yōu)先選擇高層住宅，因?yàn)楹偷蛯颖绕饋?lái)，高層的采光通風(fēng)會(huì)更適宜。
2、再考慮家人的身體狀況，樓越，高空氣也就越少，出門也就越發(fā)麻煩，要是家中有老人，則要優(yōu)先選擇低層的房子，這樣可以在出行方便的同時(shí)保證家人的身心健康。
3、假如是南方地區(qū)則不建議選擇底層，因?yàn)槟戏教鞖獬睗�，底層空氣濕度大不利于人們的身體健康，而且濕氣還會(huì)影響家具的使用時(shí)長(zhǎng)。
多層住宅怎么選樓層？
多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)：
一是在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。
二是在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。
三是在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。
多層房和高層房究竟有啥區(qū)別？
首先，二者的樓層數(shù)不同。
多層住宅一般是指六層及以下的房子，樓層高度不是很高。而高層住宅通常指十層及以上的房子，它能有效提高土地利用率，而且外部造型會(huì)比多層更加個(gè)性美觀。
其次，二者的得房率不同。
多層住宅由于樓層少，樓梯往往是住戶上下樓的主要通道，基本上不安裝電梯也能正常出行，公攤面積小，得房率高。而高層住戶的出行，大多要依賴電梯才可以，通常情況下，一棟樓里會(huì)安裝1-2臺(tái)電梯供人們使用，而電梯要占據(jù)很大的公共空間，因此公攤面積比較大，的房率低，購(gòu)房成本比較高。
最后，二者的居住體驗(yàn)不同。
多層住宅以老舊小區(qū)居多，小區(qū)綠化覆蓋率小，物業(yè)管理較為雜亂，安全性比較差，配套設(shè)施也相對(duì)陳舊。而且多層住宅沒(méi)有電梯，家里如果有老人、小孩或者腿腳不便的人，出行會(huì)比較麻煩，日常生活多少會(huì)受到一些影響；然而多層住宅由于樓層低，更加接地氣，一般是一梯兩戶或一梯三戶的設(shè)置，戶型更為方正，無(wú)論從通風(fēng)效果還是采光效果來(lái)看，基本上都可以得到保障，而且鄰里之間的交往和聯(lián)系比較頻繁，生活更加溫暖和諧。
高層住宅雖然設(shè)置了電梯，但人們的出行還是會(huì)受到一些限制，畢竟高層住戶上下樓必須依靠電梯，一旦遇到上下班高峰或者停電狀況，那將非常無(wú)奈。如果遇到火災(zāi)等緊急情況，樓層高，住戶多，人們的逃生難度比較大，救援難度也將大大增加。而且在高層生活，很容易產(chǎn)生封閉感和孤獨(dú)感，鄰居之間的交流減少，很難建立良好的人際關(guān)系；不過(guò)高層不容易被其它建筑物遮擋，視野佳，采光和通風(fēng)也非常不錯(cuò)，而且高層住宅大多是新開(kāi)發(fā)的小區(qū)，環(huán)境好，隱私性和安全措施也十分到位，給住戶帶來(lái)極大的舒適感和安全感。
