申請房貸多久能批下來條件是什么?
1.審批大概能夠在一到兩個星期內完成;
2.審批通過后,簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續(xù)一般三五個工作日能夠完成;
3.銀行放款一般一兩個月內能夠到賬。
總體來看,房貸大約兩三個月能夠批下來。當然,有時遇上銀行業(yè)務繁忙、額度緊張等情況也可能會有所延遲。對此,客戶耐心等待就好,如果實在等太久時間,也可以主動聯(lián)系銀行進行咨詢。而要想成功辦理房貸,以下幾點基礎條件必須得滿足才行:
1.申請者年齡在十八周歲(含)以上,具有完全民事行為能力,在當地有常住戶口或有效居留證件,符合當地購房政策。
2.個人信用良好,征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息。
3.擁有合法、穩(wěn)定的經濟收入來源,具備按時償還貸款本息的能力。
房貸好久才能批下來
1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后,銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后,大多數的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款。
2、如果在銀行銀根緊的時候,如年底才申請的貸款,這種情況下放款的時間會慢一些,有可能需要等2-5個月左右的時間。
3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款,一般來說放款的時間較快一些,大多數1-2個月就可以放款。
4、如果是申請的公積金貸款,因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請,然后再轉交當地的銀行辦理貸款,審批的手續(xù)和程序都很多,審批慢,而公積金貸款的放款時間就更慢一些,一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
大家在選擇貸款機構時一定要選擇正規(guī)的貸款機構。
買房貸款銀行審核通過了有通知嗎
買房貸款銀行審核通過了有通知。借貸人在銀行申請購房貸款,等銀行審核結束、審核結果出來之 后,是會及時發(fā)送信息通知的。無論審核是否通過,都會有通知。
而審核通過的借貸人在收到通知后,還需要及時在約定時間內去銀行營業(yè)網點簽訂貸款合同。待客戶簽完合同,辦好房產抵押等相關手續(xù)后,銀行才會發(fā)放貸款資金。
至于審核失敗的借貸人,可以去咨詢下銀行客服,弄清楚貸款被拒的緣由,也好解決存在的問題,等過段時間整理好資料后,重新再進行申請。
借貸人在提交房貸申請后,也可以登錄貸款經辦銀行的手機銀行或網上銀行查詢貸款審批進度。房貸審核一般需要兩到三周左右的時間,通常三個星期內都會出審核結果,若遇事延遲,比如政策變化,那可能時間會延長到一個月。如果遲遲沒有收到通知,借貸人也可以直接打電話去詢問銀行的客服人員。
如果買的是現房或者二手房,可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多,借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮,擁有的選擇權越多越好。對于個人來說,要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經濟收入情況證明等。如果夸大了自己的收入水平,不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約,還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
房貸審批需要多長時間
房貸一般需要在三周內審批下來。遞交房貸申請后三天內可以收到銀行回復,銀行內部批呈、辦理房產抵押登記手續(xù)需要約十個工作日,交易中心發(fā)放他項權證后銀行于三個工作日內放貸,具體可以聯(lián)系經辦網點或貸款客戶經理確認。
辦理房貸的手續(xù)有哪些
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料
(一)申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
(二)購房協(xié)議書正本。
(三)房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
(四)申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
(五)開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
怎么還房貸更劃算一些
。ㄒ唬┈F在有一種比較流行的說法,說銀行放貸要先收利息,月供前期還的都是利息,等利息都還完了再還本金。其實,這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候,一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成,一部分是本金,一部分是利息。兩者相加,正好是每月所還的月供金額。
(二)目前,銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息,就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。另外還有一種說法,說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。
(三)假設借款人選擇等額本金還款方式,總借款100萬元,分100個月平均還本金,則每月要還本金1萬元。第1個月還:本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數;到了下個月,還本金還是1萬元,再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然,下個月的利息少于本月(本金變少),所以總還款額也少于本月。這樣一來,以后每個月總還款金額越來越少,較后還清。
。ㄋ模┰诘阮~本金還款方式下,由于前期歸還的本金比較多,所以相對于等額本息還款方式而言,借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來,卻需要好好分析。
(五)一旦選擇等額本金還款模式,由于借款人所借的本金數量相對于等額本息而言,本金會提前歸還。此時,借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會,能帶來超出支付銀行借款利息的回報,那就可以選擇等額本息方式,讓本金在手中多停留一會兒。
買房銀行貸款多久可以批下來?
買房的時候申請銀行的貸款,一般會在一兩月的時間里面下款。房貸涉及到的資金比較多,需要貸款人以及開發(fā)商提供的資料也多,銀行就需要較多的審核時間,所以下款的時間會慢一點。
不過這一兩個月的時間是針對純商業(yè)貸款,且銀行貸款額度充足的情況,如果貸款人申請的是組合貸款,那么銀行在什么時候放款還要看公積金中心的審核進度,這可能會要個半年的時間。
如果貸款銀行的信貸額度比較緊張,那么貸款人也需要等到銀行額度充足了才會下款,所以不同的情況需要等的時間也不一樣。
當然了,只要貸款人提交的資料沒問題,個人資質符合銀行或者公積金中心的要求,且征信報告上面沒有留下不良的信貸記錄,貸款人的貸款申請一般就不會有問題,耐心等待銀行放款就好了,下款以后就需要記得按時還款避免逾期。
自己的房貸申請通過了,但是遲遲不放款的原因
1、額度緊張
如果借款人申貸的時間正好是房地產管控比較嚴格的時候,或者說正好碰上年底,那么銀行的審批流程會非常嚴格,并且可放款的額度基本到瓶頸期。這種時候,不少房貸客戶需要“等貸”,往往得等到跨完年、次年初才會放款下來。
2、貸后管理
銀行會對每位借款人做貸后管理,顧名思義就是貸款審批通過后,再次查看借款人的征信報告。
如果借款人的征信上面新增了一些小貸申請記錄、逾期記錄等,就很容易被系統(tǒng)判斷為“以貸養(yǎng)貸、還款能力不足”等情況。
對于銀行遲遲不放款的情況,客戶可以主動聯(lián)系客服進行咨詢,若不是個人問題導致的,可以適當催一催。在此期間還要與房地產開發(fā)商說清楚情況,免得對方因收不到房款而產生糾紛。而要是實在批不下來,客戶只能選擇放棄,可以另外找一家提供房貸業(yè)務、額度充足的銀行重新申請。